Huispedia
192 m2 wonen
547 m2 perceel
9 kamers
C

Berkenlaan 3

192 m²
547 m²
9 kamers
C
6711 RM Ede
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 750.000
€ 3.906/m²
Vraagprijs per m²
€ 741K – 844K
Huispedia Woningwaarde
180 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een verrassend ruime woning met een tweede woongedeelte, vlakbij het bos
Bewoners: "Het mooie van ons huis is dat het voor allerlei doelen gebruikt kan worden, prachtig gelegen is met veel privacy. Zo is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het starten van een eigen bedrijfje."
Samenwonen met ouders of andere familieleden? Een kantoor- of praktijkruimte aan huis met een eigen entree? Of zoek je een huis met een gastenverblijf voor familie of vrienden die op bezoek komen in het mooie Ede? Op een exclusieve locatie in Ede, nabij het Sysseltse bos en intercitystation Ede-Wageningen, staat deze fors uitgebouwde woning met twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers en maar liefst zes slaapkamers. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en er liggen 18 zonnepanelen op het dak.
Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, net als de bushalte en het vernieuwde Intercitystation Ede-Wageningen. Na een korte wandeling sta je in het bos, dat in directe verbinding met de Ginkelse Heide staat. De afstand tot het centrum is slechts 1,5 kilometer. Over een toplocatie gesproken …
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Deze ruime en multifunctionele woning heeft een dubbele entree. Rechts van de oprit is de hoofdentree, met een fraaie hardhouten deur naar de lichte ontvangsthal. Hier zijn een toiletruimte, de garderobe, de originele trapopgang en een handige bergkast met meterkast.
Vanuit de hal loop je, via de woonkeuken, naar de woonkamer. Deze fraaie leefruimte, met lichtinval vanaf de zuidkant, kan geheel als zitkamer worden ingericht. De zeer ruime woonkeuken is veel meer dan een plek om te koken en te eten. Aan beide kanten van het eetgedeelte staat een wandopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vriezer.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede hal waar de wasmachine, droger en een vriezer kunnen staan. Je loopt zo naar de oprit, achtertuin, garage en de badkamer op de begane grond. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, wastafel en een sauna. Perfect voor eigen gebruik, maar ook voor eventuele toekomstige bewoners van het tweede woongedeelte!
De oorspronkelijke garage is gesplitst in een (fietsen)berging en een multifunctionele ruimte, die onder andere geschikt is als slaapkamer. Het achterste deel van de aanbouw biedt ruimte aan een woonkamer met vloerverwarming en een gaskachel, openslaande tuindeuren en een open keuken.
Eerste verdieping:
Vanuit de ontvangsthal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Er zijn twee kamers aan de voorzijde, beiden met een wastafel en een inbouwkast. Een van deze kamers geeft toegang tot het balkon aan de kant van de Berkenlaan.
De derde slaapkamer, met prachtig uitzicht op de tuin, is aan de achterzijde. Naast deze kamer is een goed ingedeelde badkamer met een inloopdouche, toilet en een badmeubel met spiegelkast. Boven het toilet zijn vier nisjes gemaakt, voor badkamer-/toiletartikelen en accessoires. Extra bergruimte is er in de hoekkast, in dezelfde stijl als het badmeubel.
Tweede verdieping:
In 2009 is er een dakopbouw geplaatst, waardoor de zolder is getransformeerd in een volwaardige etage. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken, waarvan een met een badmeubel. Om de ruimte optimaal te benutten, zijn er in beide kamers kasten en bergingen gerealiseerd.
Exterieur:
Dit fantastische huis heeft een zeer ruime tuin, zowel aan de voor- als de achterzijde. De totale lengte van het perceel is circa 40 meter! Er is een oprit voor meerdere auto’s en de voortuin is aangelegd met veel groen, wat het huis een nog mooiere uitstraling geeft.
De bestrating in de achtertuin biedt genoeg ruimte om op diverse plekken een terras te maken, in de zon én schaduw. Er is een houtopslag gemaakt en in het linkerdeel staat een berging met overkapping, die als hobbyruimte wordt gebruikt.
Bijzonderheden:
- Spouwmuren zijn in 2022 geïsoleerd;
- Geïsoleerde dakopbouw (2009) en een dubbele aanbouw (2010 en 2015);
- Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2015) en een hybride warmtepomp (2021);
- 18 zonnepanelen (15 uit 2020 en 3 uit 2022);
- Vernieuwde meterkast (2021);
- Tweede woongedeelte op de begane grond (o.a. mantelzorg/meergeneratiewonen);
- Energielabel C.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 741.000 - 844.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1952
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
192 m2
Perceeloppervlakte
547 m2
Inhoud
643 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
180 m2
Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-06-2026 · Domicilie Makelaars Ede
    Verkocht geboden
    € 750.000
  2. 01-05-2026 · Domicilie Makelaars Ede
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,4%.

€ 741.000 – 844.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.120/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Irenelaan 38 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Irenelaan 17 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 520.000
    Winnend bod
  • Julianalaan 13 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20070
€
Hypotheeksom € 791000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 728,-
Rioolheffing · eigenaar € 117,-
Rioolheffing · bewoners € 59,-
Afvalheffing · bewoners € 311,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 173,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.717,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 842.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Berkenlaan 3

De WOZ-waarde van Berkenlaan 3 is 842.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 80.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berkenlaan en 6.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Berkenlaan 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Ede-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Ede-Oost ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.65 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
  • Ede-Wageningen 0.41 km · Treinstation
  • Ede Centrum 1.37 km · Treinstation
  • Lunteren 7.97 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
46%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 390 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 390 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Berkenlaan 3 in Ede ligt tussen de 741.000 en 844.000 euro. Deze waarde is 24.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Berkenlaan. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berkenlaan 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.