Berkenlaan 3 6711 RM Ede

Een verrassend ruime woning met een tweede woongedeelte, vlakbij het bos

Bewoners: "Het mooie van ons huis is dat het voor allerlei doelen gebruikt kan worden, prachtig gelegen is met veel privacy. Zo is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het starten van een eigen bedrijfje."

Samenwonen met ouders of andere familieleden? Een kantoor- of praktijkruimte aan huis met een eigen entree? Of zoek je een huis met een gastenverblijf voor familie of vrienden die op bezoek komen in het mooie Ede? Op een exclusieve locatie in Ede, nabij het Sysseltse bos en intercitystation Ede-Wageningen, staat deze fors uitgebouwde woning met twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers en maar liefst zes slaapkamers. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en er liggen 18 zonnepanelen op het dak.

Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, net als de bushalte en het vernieuwde Intercitystation Ede-Wageningen. Na een korte wandeling sta je in het bos, dat in directe verbinding met de Ginkelse Heide staat. De afstand tot het centrum is slechts 1,5 kilometer. Over een toplocatie gesproken …

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Deze ruime en multifunctionele woning heeft een dubbele entree. Rechts van de oprit is de hoofdentree, met een fraaie hardhouten deur naar de lichte ontvangsthal. Hier zijn een toiletruimte, de garderobe, de originele trapopgang en een handige bergkast met meterkast.
Vanuit de hal loop je, via de woonkeuken, naar de woonkamer. Deze fraaie leefruimte, met lichtinval vanaf de zuidkant, kan geheel als zitkamer worden ingericht. De zeer ruime woonkeuken is veel meer dan een plek om te koken en te eten. Aan beide kanten van het eetgedeelte staat een wandopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vriezer.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede hal waar de wasmachine, droger en een vriezer kunnen staan. Je loopt zo naar de oprit, achtertuin, garage en de badkamer op de begane grond. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, wastafel en een sauna. Perfect voor eigen gebruik, maar ook voor eventuele toekomstige bewoners van het tweede woongedeelte!
De oorspronkelijke garage is gesplitst in een (fietsen)berging en een multifunctionele ruimte, die onder andere geschikt is als slaapkamer. Het achterste deel van de aanbouw biedt ruimte aan een woonkamer met vloerverwarming en een gaskachel, openslaande tuindeuren en een open keuken.

Eerste verdieping:
Vanuit de ontvangsthal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Er zijn twee kamers aan de voorzijde, beiden met een wastafel en een inbouwkast. Een van deze kamers geeft toegang tot het balkon aan de kant van de Berkenlaan.
De derde slaapkamer, met prachtig uitzicht op de tuin, is aan de achterzijde. Naast deze kamer is een goed ingedeelde badkamer met een inloopdouche, toilet en een badmeubel met spiegelkast. Boven het toilet zijn vier nisjes gemaakt, voor badkamer-/toiletartikelen en accessoires. Extra bergruimte is er in de hoekkast, in dezelfde stijl als het badmeubel.

Tweede verdieping:
In 2009 is er een dakopbouw geplaatst, waardoor de zolder is getransformeerd in een volwaardige etage. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken, waarvan een met een badmeubel. Om de ruimte optimaal te benutten, zijn er in beide kamers kasten en bergingen gerealiseerd.

Exterieur:
Dit fantastische huis heeft een zeer ruime tuin, zowel aan de voor- als de achterzijde. De totale lengte van het perceel is circa 40 meter! Er is een oprit voor meerdere auto’s en de voortuin is aangelegd met veel groen, wat het huis een nog mooiere uitstraling geeft.
De bestrating in de achtertuin biedt genoeg ruimte om op diverse plekken een terras te maken, in de zon én schaduw. Er is een houtopslag gemaakt en in het linkerdeel staat een berging met overkapping, die als hobbyruimte wordt gebruikt.

Bijzonderheden:
- Spouwmuren zijn in 2022 geïsoleerd;
- Geïsoleerde dakopbouw (2009) en een dubbele aanbouw (2010 en 2015);
- Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2015) en een hybride warmtepomp (2021);
- 18 zonnepanelen (15 uit 2020 en 3 uit 2022);
- Vernieuwde meterkast (2021);
- Tweede woongedeelte op de begane grond (o.a. mantelzorg/meergeneratiewonen);
- Energielabel C.

Toon meer Toon minder