Maasbrachterweg 83

Deze royale woning biedt een woonoppervlakte van circa 312 m² en beschikt over een volledig zelfstandig appartement/aanleunwoning, een vrijwel volledig onderkelderd souterrain, drie garages, een zwembad en een indrukwekkende achtertuin met aangrenzend weiland van circa 100 meter diep.
Hier geniet u dagelijks van een gevoel van vrijheid dat zelden wordt gevonden. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning, een levensloopbestendige woning, een combinatie van wonen en werken, een mantelzorgoplossing of dubbele bewoning; deze bijzondere woning biedt alle ruimte om uw woonwensen werkelijkheid te maken.
Exclusief wonen met volop mogelijkheden
De woning werd oorspronkelijk onder architectuur gebouwd omstreeks 1982 en is in de loop der jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Daarbij is gekozen voor hoogwaardige materialen en hedendaags wooncomfort, waaronder een moderne tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond, een luxe woonkeuken en modern sanitair.
Dankzij de royale opzet, de multifunctionele ruimtes en de zelfstandige woonunit is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan iedere levensfase.
Een locatie die het beste van twee werelden biedt
De woning is gelegen in de geliefde kern Berkelaar aan de rand van Echt. Hier woont u rustig, omgeven door natuur en wandelgebieden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen de autosnelwegen A2 en A73 op slechts enkele autominuten, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Roermond uitstekend bereikbaar zijn.
Indeling
Souterrain
Het souterrain is vrijwel volledig onderkelderd en vormt een enorme meerwaarde voor de woning.
Hier bevindt zich onder andere een bijzonder fraaie multifunctionele hobby- en ontspanningsruimte van circa 62 m², compleet met een professioneel uitgevoerd bargedeelte. Een ideale plek voor feestjes, een eigen café, biljartkamer, thuisbioscoop of ontspanningsruimte.
Daarnaast beschikt het souterrain over:
• moderne toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en wastafel
• keukenruimte (ca. 13 m²) voorzien van een modern keukenblok
• praktische bijkeuken (ca. 15 m²)
• provisiekelder (ca. 13 m²)
• berging (ca. 10 m²)
Begane grond
De representatieve ontvangsthal vormt de entree van deze royale woning.
De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming.
De sfeervolle woonkamer van circa 44 m² vormt het hart van de woning en beschikt over een fraaie inzet-gashaard met een stijlvolle zandstenen schouw. Grote
raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een prachtig uitzicht over de tuin.
Aansluitend bevindt zich de royale serre van circa 17 m², waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
De woonkeuken van circa 20 m² is voorzien van een complete en luxe inbouwkeuken met:
• 6-pits gaskookplaat
• afzuigkap
• combimagnetron
• koelkast met vriesgedeelte
• vaatwasser
• ingebouwde koffiemachine
Appartement / aanleunwoning
Een absoluut pluspunt is het volledig inpandig bereikbare appartement met eigen voorzieningen.
Deze zelfstandige woonruimte bestaat uit:
• woonkamer (ca. 20 m²)
• open keuken (ca. 5 m²) voorzien van kookplaat, afzuigkap en koelkast
• slaapkamer (ca. 10 m²)
• badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel
Perfect geschikt voor mantelzorg, inwonende ouders of kinderen, gastenverblijf, kantoor aan huis of dubbele bewoning.
Eerste verdieping
De verdieping beschikt over een ruime overloop en drie royale slaapkamers van circa 20 m², 17 m² en 15 m².
De moderne badkamer (9 m²) is compleet uitgevoerd met:
• ligbad
• ruime inloopdouche
• dubbele wastafel
• zwevend toilet
Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een balkon met uitzicht over de tuin en het achterliggende weiland.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.
Buitenleven op zijn best
De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning.
Met een diepte van circa 100 meter en een breedte van ongeveer 30 meter biedt het perceel een ongekend gevoel van vrijheid en privacy. De zonnige westelijke ligging zorgt ervoor dat u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten.
De tuin beschikt onder meer over:
• een zwembad
• een overkapping
• royale terrassen
• aangrenzend weiland
Een ideale plek voor gezinnen, dierenliefhebbers, hobbyisten of iedereen die ruimte zoekt om volop van het buitenleven te genieten.
Parkeren en garage
Parkeren is hier nooit een probleem. De royale garage biedt ruimte aan drie auto's en daarnaast is er op het eigen terrein volop parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
Algemeen
• Vrijstaande, onder architectuur gebouwde semi-bungalow.
• Perceel van maar liefst 3.839 m².
• Woonoppervlakte circa 312 m².
• Vrijwel volledig onderkelderd.
• Aangrenzend een appartement/aanleunwoning met eigen voorzieningen.
• Geschikt voor levensloopbestendig wonen.
• Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of wonen gecombineerdmet werken aan huis.
• Voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie.
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
• Begane grond voorzien van vloerverwarming.
• Energielabel C.
• Aanvaarding in overleg.
Een woning als deze laat zich nauwelijks in woorden vangen. De combinatie van ruimte, luxe, multifunctionaliteit en een uitzonderlijk perceel maakt Maasbrachterweg 83 tot een zeldzame kans. Een plek waar comfortabel wonen, werken, ontspannen en genieten op unieke wijze samenkomen. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning zelf te ervaren.