Broek 7 6652 EH Druten

Op een magnifieke van oorsprong dubbele kavel, gelegen aan een autoluwe en kindvriendelijk woonerf, nabij de supermarkt en scholen, bevindt zich deze vrijstaande woning van het type landhuis met garage, royale oprit en een prachtig aangelegde tuin rondom de woning met veel privacy.

De woning is vanaf de bouw door de huidige familie met veel plezier bewoond, uitstekend onderhouden en voorziet onder andere in vier slaapkamers, een in 2019 compleet vernieuwde badkamer en dankzij de 12 zonnepanelen en een goed isolatiepakket is niet alleen het kavel maar ook de energierekening als zonnig te betitelen. Dit alles heeft geresulteerd in een A label.

Hoewel het huis prima van formaat is, biedt het extra ruim perceel volop uitbouwmogelijkheden, zonder al te veel te hoeven inboeten op de vrije en groene tuinbeleving.

Bij het ontwerp van de woning is zowel de ruime woonkamer evenals de keuken optimaal georiënteerd op de tuin. Dit in combinatie met de grote raamoppervlakte, geniet je niet alleen van het fraaie uitzicht maar ook van een uiterst prettige daglichttoetreding in de woning.

De bijkeuken is voorbereid om eventueel te verbouwen naar een badkamer, indien gewenst kan hier dus eenvoudig een compleet gelijkvloers woonprogramma worden gerealiseerd.

Ook voor mantelzorg kun je hier prima uit de voeten. Dankzij de brede oprit is er volop plek voor het parkeren van meerdere auto’s naast en achter elkaar en aan de zijkant van de garage is het pad voldoende breed om eventueel met een rolstoel naar de achterzijde van het perceel te komen en gaan.

Zo is het zelfs mogelijk om, zonder al te veel in te hoeven boeten aan de privacy van de hoofdwoning, een deel van de achtertuin af te zonderen en hier een mantelzorgwoning te realiseren.

Indeling begane grond:

Overdekte entree; royale hal met hardhouten trap; het in 2019 vernieuwde toilet; royale L-living van ± 40 m²; leefkeuken van ± 16 m² met U keukenopstelling en inbouwapparatuur (vaatwasser en koelkast in ca. 2015 vernieuwd en combimagnetron in ca. 2020 vernieuwd); ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen; doorloop naar garage met cv-ketel ('10).

Indeling eerste en tweede verdieping:

Moderne badkamer (’19) voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Vier slaapkamers waarvan 1 slaapkamer toegang heeft tot het balkon. Vanuit de overloop is er toegang tot een berging evenals de vlizotrap naar de ruime zolderberging op de tweede verdieping.

Goed om te weten, er ligt al glasvezel in de straat, echter genieten de huidige eigenaren van een snelle ziggo verbinding. Ideaal voor thuiswerkers of om een film te streamen.

Wonen in Druten

Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de Dorpsgrenzen voelbaar.

De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

Toon meer Toon minder