Dolderd 25 6652 BL Druten

Kom binnen in deze heerlijke twee-onder-een-kapwoning met kantoor-/werkruimte op de begane grond, waar modern, comfort én een rustige locatie samenkomen. Gelegen op een woonerf nabij een groene omgeving, aan de rand van het dorp, biedt deze woning alles voor een heerlijk gezinsleven. De lichte woonkamer met prachtige veranda, de open keuken, vier ruime slaapkamers, een grote fraaie badkamer, een zonnige achtertuin op het noorden en een eigen oprit maken het plaatje compleet! Kortom: een ideale woning voor het hele gezin!

Bij binnenkomst voel je meteen de prettige sfeer van het huis. Vanuit de comfortabele eethoek bieden de grote ramen een prachtig uitzicht het straatbeeld! De open keuken heeft een praktische L-opstelling, doordat deze dichtbij de eethoek is gelegen kun je altijd in contact blijven met je gezelschap. De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in direct contact met de prachtige veranda. De veranda beschikt over een elektrische zonwering, airco, verlichting en tv-aansluiting en hiermee is deze ideaal als extra woonruimte te gebruiken! Als bonus vind je op de begane grond ook nog eens een ruime kantoor-/werkruimte en een bijkeuken/berging.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan twee met grote langwerpige dakramen die zorgen voor extra licht en ruimte. Ook de moderne en luxe badkamer is ruim en is voorzien van een aparte inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een tweede wandcloset. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar je een verrassend grote vierde slaapkamer vindt. Op de voorzolder is er extra bergruimte en is er ruimte voor de CV- en witgoedinstallaties.

Via de fraaie veranda met een glazen schuifwand kom je in de diepe achtertuin met nieuwe schutting en ondanks de ligging op het noorden kun je hier ook echt genieten van de zon. En is het weer een keer wat minder dan is de veranda ook een perfecte plek om te vertoeven want hier kun je schuilen voor de zon, de regen en de kou. Zo kun je ten allen tijde genieten van de buitenlucht. De kantoor-/werkruimte van ongeveer 16 m² biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken of kantoor aan huis. Daarnaast beschikt de woning ook over een ruime bijkeuken/berging. Parkeren doe je op eigen terrein, waar ruimte is voor meerdere auto's.

De woning is gelegen in een rustige wijk met scholen en speeltuinen op loopafstand, maar ook het centrum van Druten is dichtbij! Benieuwd geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek de sfeer van dit heerlijke huis!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:
Begane grond: entree v.v. meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; toilet; royale woonkamer met veel lichtinval en fraaie veranda; open keuken (2017) v.v. natuurstenen werkblad, koelkast, combi/magnetron en wasemkap; kantoor-/werkruimte v.v. elektra, water en verwarming (thans in gebruik deels als salon en deels als bijkeuken/berging).

Eerste verdieping: ruime overloop; 3 grote slaapkamers waarvan 2 met grote langwerpige dakramen; luxe badkamer v.v. inloopdouche met o.a. regenfunctie, dubbele wastafel met wastafelmeubel, wandcloset.

Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; voorzolder met bergruimte en CV- en witgoedopstelling; royale vierde slaapkamer ook v.v. groot langwerpig dakraam.

Algemeen: Bouwjaar 1992. Perceeloppervlakte 229 m². Woonoppervlakte ± 123 m². Gebouw gebonden buitenruimte (veranda) ± 15 m². Inhoud 421 m³.

Bijzonderheden:
- In 2017 keuken en badkamer vernieuwd.
- In 2020 drie dakramen vernieuwd.
- CV-ketel Vaillant in 2022 vernieuwd.
- Airco op zolder in 2023 geplaatst.
In 2024:
- Airco in veranda en in salon geplaatst.
- Veranda geplaatst compleet met elektrische zonwering, airco, verlichting en tv-aansluiting.
- Kantoor-/werkruimte (voormalige garage) compleet geisoleerd en v.v. nieuw pui voorzijde en nieuwe achterdeur.
- Tuin vernieuwd + schuttingen geplaatst.
- Mechanische ventilatie vernieuwd.
- Buitenschilderwerk gedaan.
- In 2025 bitumen plat dak vernieuwd

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder