Stationsstraat 11 6651 ZT Druten

Karaktervol vrijstaand wonen op een toplocatie aan de Stationsstraat in Druten! Aan één van de meest geliefde straten van Druten, met een bijzonder fijne ligging nabij het centrum én de Waalbandijk, staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1910 waar karakter, ruimte en comfort op een prachtige manier samenkomen. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van authentieke details, zoals de karakteristieke boogdoorgangen tussen de leefruimtes. Deze zorgen voor een speelse indeling en een fraaie, natuurlijke verbinding tussen de verschillende vertrekken.

Met een woonoppervlakte van circa 131 m² en een perceel van 331 m² biedt de woning verrassend veel leefruimte en een praktische indeling. U beschikt onder andere over een lichte woonkamer, halfopen keuken, werkkamer, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, een stenen garage, twee bergingen en 15 zonnepanelen.

Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval en de speelse indeling op. Vanuit de hal bereik je de zit-/werk- of slaapkamer en de royale woonkamer met opkamer waar grote raampartijen en de open verbinding met de overige ruimtes zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De karakteristieke boogdoorgangen versterken de charme van de woning en zorgen voor een vloeiende overgang tussen de leefruimtes.

De halfopen keuken (2012) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat uit 2022. Aansluitend aan de keuken zit vind je een royale bijkeuken/berging met toilet (2021 gerenoveerd), de witgoedaansluitingen, de cv-installatie en de complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Vanuit deze ruimte is ook de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder van circa 10 m², ideaal als provisieruimte.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop en drie slaapkamers van circa 16 m², 12 m² en 6 m². Dankzij de geplaatste dakkapel (2007) is hier extra ruimte en daglicht ontstaan.

De achtertuin is in 2014 opnieuw aangelegd en ligt gunstig op het zuiden, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping met fraai uitzicht over de tuin: een heerlijke plek om te ontspannen. Achter in de tuin bevinden zich een stenen garage, een stenen berging en een houten berging die met elkaar verbonden zijn, wat zorgt voor veel opslag- en gebruiksmogelijkheden.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed verzorgd. Zo zijn in 2018 15 zonnepanelen geplaatst en is de woning door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en goed onderhouden.

De ligging is uitstekend: rustig wonen met het levendige centrum van Druten, winkels, horeca en voorzieningen op korte afstand, én de prachtige Waalbandijk en uiterwaarden om de hoek.

Bent u op zoek naar een sfeervolle vrijstaande woning met karakter, ruimte en een heerlijke ligging? Dan is Stationsstraat 11 absoluut een bezichtiging waard.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling:

Kelder: kelderruimte van ± 10 m².

Begane grond: Entree met meterkast; zit-/werk- of slaapkamer; woonkamer van ± 28 m²; opkamer (momenteel in gebruik als werkkamer); halfopen keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en vaste kast; hal v.v. cv-installatie, witgoedaansluitingen, vaste kast en toilet; badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 16 m², ± 12 m² en ± 6 m².

Algemeen: Bouwjaar 1910. Perceeloppervlakte 331 m². Inhoud ± 517 m³. Woonoppervlakte ± 131 m². Overige inpandige ruimte (kelder) ± 10 m². Gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras) ± 12 m². Externe bergruimte (garage/berging) ± 30 m².

Bijzonderheden:
- 2007 dakkapel geplaatst
- 2012 nieuwe keuken
- 2014 tuin opnieuw aangelegd
- 15 zonnepanelen (2018)
- 2020 voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd
- 2021 toilet gerenoveerd
- 2022 nieuwe inductiekookplaat
- Grondwaterpomp voor besproeiing tuin

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder