Nijenkamp 8
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
En dan het verwarmde zwembad… Dat zorgt hier niet alleen in de zomer voor plezier. Dankzij de overkapping geniet je namelijk ook in het voor- en najaar volop van het buitenleven. Een beetje Nederlandse temperatuur houdt je hier dus niet zomaar tegen.
Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is een aantal jaar geleden voorzien van een compleet nieuwe, geïsoleerde kap, zonnepanelen én een warmtepomp. Deze woning is op de haard na, gasloos te noemen. Comfortabel wonen dus, met oog op de toekomst. Het A+ label bevestigd de duurzaamheid van het huis.
Wonen
Binnen draait alles om sfeer, ruimte en comfort. Onder leiding van interior designer Tasja Lap is dit huis een paar jaar geleden smaakvol verbouwd. De royale woonkamer voelt direct ruimtelijk aan dankzij de grote raampartijen en de open indeling. Alles klopt hier: de rustige kleuren, de hoogwaardige afwerking en de fijne verbinding tussen de verschillende leefruimtes.
Een absolute blikvanger is de aangebouwde serre met schuifwanden. Op zonnige dagen zet je alles heerlijk open en loopt binnen bijna ongemerkt over in buiten. En zit het weer even tegen? Dan zit je hier alsnog eerste rang, maar dan droog en comfortabel.
De woning is bovendien tot in detail verzorgd. Geen lijstjes, geen klusplannen, hooguit de vraag waar je de bank neerzet.
Koken
De keuken is zonder twijfel het hart van het huis. Strak, luxe en helemaal van nu. Het moderne schiereiland, de donkere kasten en het stijlvolle werkblad geven de ruimte een chique uitstraling zonder afstandelijk te worden.
Hier wordt niet alleen gekookt, maar vooral geleefd. Terwijl de pannen op het vuur staan, schuiven vrienden alvast aan de bar en loopt een gezellige avond vanzelf uit.
Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Zelfs is er gedacht aan een wijnklimaatkast.
Slapen en baden
Dankzij de badkamer op de begane grond en de multifunctionele kamer, leent het huis zich voor gelijkvloers wonen. Op de verdieping vind je 3 fijne slaapkamers en indien gewenst kun je er zelfs een 4e slaapkamer realiseren. De badkamer is luxe en modern, van alle gemakken voorzien. Kies je voor een relaxed moment in bad of spring je liever snel onder de inloopdouche.
Buitenleven
Ben je ook nog iemand die graag buiten is, dan is dit de perfecte plek voor jou. De tuin is groot en biedt doordat je geen directe achterburen hebt heel veel privacy. Ideaal als je even lekker een duik wilt nemen! En dat kan hier dus gewoon in je eigen zwembad. En nee, je hoeft niet te wachten op de juiste buitentemperatuur, want het bad is ook nog verwarmd!
Bovendien is er nog een tuinhuis aanwezig, momenteel ingericht zal borrel ruimte.
Via de toegangspoort bereik je de inrit, hier is volop plek voor het parkeren van je auto's. Zet je graag droog? Je hoeft dankzij de carport daarvoor niet de garage op te offeren.
Wonen in Druten
Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand en de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar.
De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal.
Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
03-07-2026 · Door makelaarVerkocht€ 889.000
-
03-07-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
23-05-2026 · Van Erp MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Lievendaal 46 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 695.000Winnend bod
-
Nijenkamp 124 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 598.000Winnend bod
-
Hoogstuk 18 Verkocht mei 2023 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 700.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Nijenkamp 8 is 700.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 151.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nijenkamp en 6.3% lager dan de realistische woningwaarde van Nijenkamp 8.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 2.15 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.86 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
- Kesteren 5.59 km · Treinstation
- Opheusden 6.83 km · Treinstation
- Rhenen 8.57 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Nijenkamp 8 in Druten ligt tussen de 705.000 en 791.000 euro. Deze waarde is 106.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nijenkamp. Met een vraagprijs van € 889.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nijenkamp 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.