Huispedia
197 m2 wonen
765 m2 perceel
6 kamers
A+

Nijenkamp 8

197 m²
765 m²
6 kamers
A+
6651 HA Druten
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 889.000
€ 4.513/m²
Vraagprijs per m²
€ 705K – 791K
Huispedia Woningwaarde
219 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben jij op zoek naar een luxe vrijstaand huis met enorm veel ruimte binnen én buiten?
Sommige woningen hebben gewoon direct iets bijzonders. Deze vrijstaande villa in Druten is daar het perfecte voorbeeld van. Officieel gebouwd in 1980… maar daar moet je tegenwoordig echt héél goed naar zoeken. In 2023 en 2024 is de woning namelijk van top tot teen aangepakt. Het resultaat? Een instapklare villa met garage, verwarmd buitenzwembad op een zonnig en ruim kavel die perfect is voor een opgroeiend gezin, er is zelfs plek genoeg voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep.
En dan het verwarmde zwembad… Dat zorgt hier niet alleen in de zomer voor plezier. Dankzij de overkapping geniet je namelijk ook in het voor- en najaar volop van het buitenleven. Een beetje Nederlandse temperatuur houdt je hier dus niet zomaar tegen.
Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is een aantal jaar geleden voorzien van een compleet nieuwe, geïsoleerde kap, zonnepanelen én een warmtepomp. Deze woning is op de haard na, gasloos te noemen. Comfortabel wonen dus, met oog op de toekomst. Het A+ label bevestigd de duurzaamheid van het huis.
Wonen
Binnen draait alles om sfeer, ruimte en comfort. Onder leiding van interior designer Tasja Lap is dit huis een paar jaar geleden smaakvol verbouwd. De royale woonkamer voelt direct ruimtelijk aan dankzij de grote raampartijen en de open indeling. Alles klopt hier: de rustige kleuren, de hoogwaardige afwerking en de fijne verbinding tussen de verschillende leefruimtes.
Een absolute blikvanger is de aangebouwde serre met schuifwanden. Op zonnige dagen zet je alles heerlijk open en loopt binnen bijna ongemerkt over in buiten. En zit het weer even tegen? Dan zit je hier alsnog eerste rang, maar dan droog en comfortabel.
De woning is bovendien tot in detail verzorgd. Geen lijstjes, geen klusplannen, hooguit de vraag waar je de bank neerzet.
Koken
De keuken is zonder twijfel het hart van het huis. Strak, luxe en helemaal van nu. Het moderne schiereiland, de donkere kasten en het stijlvolle werkblad geven de ruimte een chique uitstraling zonder afstandelijk te worden.
Hier wordt niet alleen gekookt, maar vooral geleefd. Terwijl de pannen op het vuur staan, schuiven vrienden alvast aan de bar en loopt een gezellige avond vanzelf uit.
Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Zelfs is er gedacht aan een wijnklimaatkast.
Slapen en baden
Dankzij de badkamer op de begane grond en de multifunctionele kamer, leent het huis zich voor gelijkvloers wonen. Op de verdieping vind je 3 fijne slaapkamers en indien gewenst kun je er zelfs een 4e slaapkamer realiseren. De badkamer is luxe en modern, van alle gemakken voorzien. Kies je voor een relaxed moment in bad of spring je liever snel onder de inloopdouche.
Buitenleven
Ben je ook nog iemand die graag buiten is, dan is dit de perfecte plek voor jou. De tuin is groot en biedt doordat je geen directe achterburen hebt heel veel privacy. Ideaal als je even lekker een duik wilt nemen! En dat kan hier dus gewoon in je eigen zwembad. En nee, je hoeft niet te wachten op de juiste buitentemperatuur, want het bad is ook nog verwarmd!
Bovendien is er nog een tuinhuis aanwezig, momenteel ingericht zal borrel ruimte.
Via de toegangspoort bereik je de inrit, hier is volop plek voor het parkeren van je auto's. Zet je graag droog? Je hoeft dankzij de carport daarvoor niet de garage op te offeren.
Wonen in Druten
Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand en de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar.
De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal.
Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 705.000 - 791.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1980
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
197 m2
Perceeloppervlakte
765 m2
Inhoud
870 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
219 m2
Balkon / terras
67 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 889.000
  2. 03-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,6%.

€ 705.000 – 791.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.792/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lievendaal 46 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Nijenkamp 124 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 598.000
    Winnend bod
  • Hoogstuk 18 Verkocht mei 2023 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19190
€
Hypotheeksom € 747000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 753,-
Rioolheffing · eigenaar € 273,-
Afvalheffing · bewoners € 287,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 265,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.954,-
Geschatte belasting € 163 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 700.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nijenkamp 8

De WOZ-waarde van Nijenkamp 8 is 700.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 151.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nijenkamp en 6.3% lager dan de realistische woningwaarde van Nijenkamp 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Druten Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.15 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.86 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
  • Kesteren 5.59 km · Treinstation
  • Opheusden 6.83 km · Treinstation
  • Rhenen 8.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nijenkamp 8 in Druten ligt tussen de 705.000 en 791.000 euro. Deze waarde is 106.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nijenkamp. Met een vraagprijs van € 889.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nijenkamp 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.