Middelveld 48 6651 GV Druten

Aan het Middelveld 48 vindt u een royale en moderne twee-onder-een-kapwoning met garage, die direct een gevoel van thuiskomen geeft. Deze gasloze en energiezuinige woning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en verduurzaamd, met onder andere 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met triple glas en vloerverwarming. Met een woonoppervlak van circa 125 m², een ruime woonkamer, moderne leefkeuken, nieuwe badkamer, vier slaapkamers, grote voortuin én een achtertuin op het zuiden, is dit de ideale gezinswoning waar comfort en duurzaamheid samenkomen!

Via de entree bereik je de lichte woonkamer van ongeveer 34 m². Hier zorgen de haard (bio ethanol) en de openslaande deuren naar de tuin voor een warme en uitnodigende sfeer. De keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd, ligt een trede hoger en vormt zo een speels geheel met de woonkamer. Deze leefkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. De begane grond is in 2023 vernieuwd en afgewerkt met een mooie PVC-vloer met elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele basis.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van circa 17 m², 13 m² en 8 m² groot. De badkamer is, zeer recent vernieuwd en uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer van circa 15 m², ideaal als werk-, hobby- of logeerruimte.

Buiten geniet u van een zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, zonder directe achterburen én ongeveer 13 meter diep. Dankzij de overkapping kunt u hier ook bij minder goed weer heerlijk buiten zitten en genieten van privacy en gezelligheid. Aansluitend bevindt zich de garage van circa 27 m², met ruimte voor witgoed en extra opslag.

De ligging in een rustige, groene en kindvriendelijke straat met speelvoorzieningen tegenover de woning. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid. Het centrum van Druten, met winkels, scholen en alle overige voorzieningen, is bovendien heerlijk dichtbij.

Kortom, een goed onderhouden en instapklare gezinswoning met moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, een ruime garage, een zonnige tuin en duurzame voorzieningen. Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging of ontdek de woning alvast via de digitale 360-graden virtual tour.

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling:
Begane grond: entree met meterkast en apart toilet; ruime en lichte woonkamer van ± 34 m² met bio-ethanol haard en openslaande deuren naar de achtertuin; open leefkeuken (2023) v.v. diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser; gehele benedenverdieping v.v. pvc-vloer en vloerverwarming; garage (ca. 27 m²) v.v. coatingvloer, witgoedaansluiting, verwarming, vliering en elektrische deur.

Eerste verdieping: overloop; drie ruime slaapkamers van ± 17 m², ± 13 m² en ± 8 m²; moderne badkamer (2025) v.v. wastafel, ligbad, douche, toilet. Verdieping is v.v. laminaatvloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping/zolder: grote zolderkamer van ± 15 m² met veel bergruimte.

Algemeen: Bouwjaar 1978. Perceeloppervlakte 291 m². Inhoud ± 546 m³. Woonoppervlakte ± 125 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 33 m². Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) ± 21 m².

Bijzonderheden:
- Keuken vernieuwd in 2023
- Badkamer vernieuwd in 2025
- In 2023 is de woning v.v. nieuwe pvc-vloer en vloerverwarming (elektrisch)
- Woning is in 2021 v.v. 12 zonnepanelen
- Bitumen vernieuwd in 2022
- Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met triple glas, horren en rolluiken
- Dak is ongeveer 4 jaar geleden aan binnenzijde na geïsoleerd

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder