Lievendaal 7 6651 EZ Druten

Bekijk deze ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning aan Lievendaal 7 in Druten! Deze goed onderhouden woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning in 2023 voorzien van een vernieuwde badkamer en toilet, 9 zonnepanelen en airconditioning op zowel de begane grond als de verdieping. Ook beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een garage met carport. Gelegen op een ruim perceel van 289 m² met volop ruimte en comfort voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

Via de hal bereik je de lichte en ruime woonkamer met houtkachel, die direct warmte en sfeer toevoegt. Aansluitend is er voldoende plek voor een eetgedeelte. Het eetgedeelte staat in verbinding met de halfopen keuken. Deze is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur met onder andere een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en gaskookplaat. Aansluitend aan de woning bevinden zich de wasruimte en de garage, die buitenom via de overkapping, bereikbaar zijn. De garage is voorzien van een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte, en biedt samen met de wasruimte veel gemak en functionaliteit.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De luxe badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, verlichte spiegel en voor extra comfort een infraroodpaneel. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

De achtertuin is ruim opgezet en biedt volop privacy. Onder de overkapping bevindt zich een gezellige zithoek met haard, waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een tweede zithoek, perfect voor een zonnig moment of een rustig plekje. Een fijne tuin die uitnodigt voor gezellige avonden, een barbecue met vrienden of gewoon ontspannen genieten van het groen en de rust!

Kortom: een complete en instapklare woning met veel licht, ruimte en modern wooncomfort. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de fijne woonbeleving van deze woning!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal met toilet, vaste kast, meterkast en trapopgang; ruime woonkamer met houtkachel en eetkamer; keuken v.v. koelkast, vaatwasser (2022), combimagnetron en gaskookplaat; wasruimte v.v. witgoedaansluitingen; overkapping; garage met vliering; carport.

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers; badkamer (2023) v.v. ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en infraroodpaneel.

Bergzolder: te bereiken via vlizotrap v.v. c.v. installatie.

Algemeen: Bouwjaar 1979. Perceeloppervlakte 289 m². Woonoppervlakte ± 105 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 30 m². Overige inpandige ruimte ± 17 m².

Bijzonderheden:
In 2023 vernieuwd:
- Gehele badkamer
- Toilet begane grond
- PVC vloer begane grond
- Meterkast
- 9 zonnepanelen geplaatst
- Mechanische ventilatie
- Airconditioning begane grond en eerste verdieping
Overig:
- Eerste verdieping v.v. kunststof kozijnen met HR ++ in 2018 (m.u.v. kozijn badkamer, hiervan is wel het glas vervangen door HR ++ glas)
- Raam bijkeuken in 2023 v.v. kunststof kozijn met HR ++
- Energielabel B

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder