Hoogstuk 11 6651 EK Druten

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én privacy in een mooie groene wijk in Druten. Op een royaal perceel van maar liefst 894 m² staat deze charmante, uitgebouwde vrijstaande woning: een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte & een heerlijk thuis. Met een ruime woonkamer van ± 50 m², open keuken met aparte eetkamer, maar liefst vier slaapkamers, moderne badkamer en een grote tuin met veel privacy & een aangebouwde garage met praktische bergzolder, biedt deze woning alles wat je nodig hebt.

Via de entree stap je binnen in de ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval, terwijl de massief houten vloer en de houtkachel een warme en gezellige sfeer creëren. Aansluitend vind je de open keuken en de eetkamer, perfect voor gezellige etentjes of lange avonden met vrienden en familie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, waar ruimte is voor opslag en de witgoedaansluitingen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Comfort en praktisch gemak staan hier centraal. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een vierde ruime slaapkamer en een overloop met c.v. installatie en diverse bergruimtes.

De tuin is werkelijk een parel! Royaal, groen, met zachte lijnen en volop privacy! Er zijn meerdere fijne zitplekken, weelderige beplanting en een gezellig terras dichtbij de woning en bij de vijver. Daarnaast is er een houten berging voor tuingereedschap en andere spullen. Of je nu wilt ontspannen aan de drukte, kinderen vrij wilt laten spelen, of een zomers feestje wilt organiseren: hier kan het allemaal! De auto parkeer je op eigen terrein of in de aangebouwde garage.
De ruime kavel geeft ook mogelijkheden voor het realiseren van een extra bijgebouw, mantelzorgwoning e.d.

Deze woning is perfect voor wie wilt wonen in een mooie, groene wijk én de alledaagse drukte even wilt ontvluchten. Supermarkt, gezellige centrum met winkels en horeca, wandelen langs de waal, basis- en middelbare school is op loopafstand. Wil je de sfeer zelf komen proeven? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Misschien is dit wel jouw nieuwe thuis!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding (busstation op 2 minuten loopafstand) met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:
Begane grond: Ruime entree met trapopgang naar eerste verdieping; toilet; meterkast; woonkamer v.v. houten vloer en houtkachel; keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; eetkamer; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting; garage met bergzolder via vlizotrap.

Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; drie slaapkamers van ± 17 m², ± 12 m² en ± 10 m²; moderne badkamer (2020) v.v. elektrische vloerverwarming, designradiator, inloopdouche; toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: Overloop v.v. c.v. installatie; vierde slaapkamer met dakkapel.

Algemeen: Bouwjaar 1978. Perceeloppervlakte 894 m². Inhoud ± 658 m³. Woonoppervlakte ± 159 m². Overige inpandige ruimte (garage met bergzolder) ± 22 m². Externe bergruimte (berging) ± 6 m².

Bijzonderheden:
- 12 zonnepanelen in 2022 geplaatst
- Woning is grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR glas
- In 2022 meterkast vernieuwd

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder