73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
BIEDEN VANAF VRAAGPRIJS € 550.000,= k.k.
Vrijheid, ruimte en de achtertuin aan het water; een heerlijke plek om thuis te komen! Op zoek naar een woning met ruimte, een groot perceel én een bijzondere ligging aan het water? Dan is deze ruime 2/1-kapwoning aan het water in Druten absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je op een plek waar het buitenleven zich letterlijk voor je deur afspeelt. Vanuit de woning en tuin kijk je uit over het water, waar eenden rustig voorbij komen en je de vissen ziet zwemmen. Een heerlijk gevoel van vrijheid, midden in een fijne woonomgeving. De woning, gebouwd in 1970, biedt volop mogelijkheden en ruimte voor de toekomst. Met een perceel van maar liefst 423 m², een royale woonkamer met eetkamer, 3 slaapkamers, een vrij indeelbare zolder én een grote garage is er zowel binnen als buiten verrassend veel ruimte. De woning is netjes onderhouden, maar vraagt op onderdelen om modernisering. Juist daardoor biedt dit huis volop kansen om het helemaal naar eigen smaak en woonwensen te maken. De ruime L-vormige woon- en eetkamer van circa 40 m², vormen het hart van de woning. De elektrische haard zorgt voor extra sfeer en vanuit de woonkamer ervaar je direct de fraaie ligging aan de visvijver. De aangrenzende keuken beschikt over een tuindeur, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet. Op de 2e verdieping bevindt zich een grote, open zolderruimte. Deze verdieping is nog vrij indeelbaar en biedt daarmee volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. En dan de tuin… wat een plek! Het royale perceel biedt volop ruimte om te tuinieren, te spelen, te ontspannen of gezellig buiten te zitten. De directe ligging aan het water maakt deze woning echt bijzonder. Een kop koffie in de ochtend, een drankje in de avondzon of gewoon genieten van het uitzicht: hier voelt buiten zijn iedere dag een beetje als vakantie. Voor de echte hobbyist is er bovendien een grote garage met automatische roldeur, een geweldige extra ruimte die zich uitstekend leent voor het stallen van een auto, motor of fietsen, maar natuurlijk ook voor een werkplaats of andere hobby. Wonen in Druten De ligging is ideaal. Vanuit deze woning fiets je in een paar minuten naar het centrum van Druten. Hier vind je een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook basisscholen en het Pax Christi College zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Druten is een gezellig en compleet dorp in het hart van het Land van Maas en Waal. Er is eigenlijk altijd wel iets te beleven. Van evenementen en activiteiten tot een rijk verenigingsleven met talloze sport- en hobbyclubs. Het centrale busstation zorgt voor goede verbindingen naar o.a. Nijmegen en Den Bosch en met cultureel centrum D’n Bogerd heeft Druten bovendien een bruisend cultureel hart. En wil je de stad opzoeken? Ook dat kan. Vanuit het Land van Maas en Waal zijn onder andere Nijmegen, Den Bosch, Arnhem en Utrecht goed bereikbaar. Kortom: een ruime 2/1-kapwoning op een bijzonder mooie plek, met water aan de tuin, een royaal perceel en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. De combinatie van ruimte, vrijheid, de grote garage en de ligging aan de visvijver maakt dit een woning die je niet iedere dag tegenkomt. Kom kijken, ervaar het uitzicht en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze woning biedt! Indeling van het huis: begane grond: - hal met toilet; - ruime L-vormige woonkamer met elektrische haard; - eetkamer; - keuken met tuindeur. 1e verdieping: - overloop met inbouwkast; - 3 slaapkamers; - badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet. 2e verdieping: - open zolder, nog vrij indeelbaar. Diversen: - bouwjaar 1970; - perceel van maar liefst 423 m²; - schitterende ligging direct aan het water; - vrij uitzicht over het water; - ruime woonkamer met eetkamer van circa 40 m²; - grote, vrij indeelbare zolder; - royale garage met automatische roldeur, ideaal voor hobby of opslag; - begane grond met airconditioning; - begane grond met rolluik en zonwering aan achterzijde; - begane grond met luxaflex aan binnenzijde en buitenzijde markies aan voorzijde; - kunststof kozijnen en rolluiken aan buitenzijde op de 1e verdieping; - zolderramen zijn kantelbaar met dubbel glas; - op zolder liggen de gipsplaten klaar om plafond verder af te timmeren; - op korte afstand van centrum, winkels, horeca, supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen; - Energielabel C.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 530.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Genechtstraat 9
De WOZ-waarde van Genechtstraat 9 is 530.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 128.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Genechtstraat en 10.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Genechtstraat 9. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Genechtstraat 9 in Druten ligt tussen de 453.000 en 510.000 euro. Deze waarde is 37.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Genechtstraat. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Genechtstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
