Bruglaan 21

Op zoek naar een ruime woning waar je zo in kunt en waar het nodige al is gedaan? Aan de Bruglaan 21 staat deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 2005. De woning is licht en ruim opgezet en beschikt over een royale woonkamer, een moderne woonkeuken, vier slaapkamers en een volledig afgewerkte zolder met daarnaast nog een kantoor en aparte wasruimte.
Ook buiten is er volop ruimte. De achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een overkapping en berging. Aan de voorzijde parkeer je gemakkelijk op eigen terrein onder de carport. En misschien wel zo prettig: het centrum van Druten ligt op korte afstand, met winkels en een supermarkt op loopafstand.
Hoofdpunten van de woning
• Royale woonkamer met vloerverwarming
• Moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin
• Vier slaapkamers
• Rolluiken op de eerste verdieping en zolder
• Volledig afgewerkte zolder met slaapkamer, kantoor en wasruimte
• Zolder met dakkapel en twee dakramen
• Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en berging
• Parkeren op eigen terrein onder de carport
• Alarminstallatie aanwezig
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
Begane grond – licht en ruim wonen
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer, de bijkeuken en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eettafel. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort op de begane grond.
Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een composiet werkblad. Via de openslaande deuren loop je vanuit de keuken zo de tuin in. Zo is er een fijne verbinding tussen de keuken en het buitenleven.
Vanuit de hal bereik je de praktische bijkeuken. Deze ruimte is gerealiseerd op de plek waar oorspronkelijk de inpandige berging zat. De bijkeuken beschikt over een werkblad met kraan en voldoende kastruimte, terwijl er daarnaast nog genoeg ruimte overblijft voor bijvoorbeeld fietsen of andere spullen.
Eerste verdieping – drie slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden ruimte voor slapen, werken of hobby's. Twee van de slaapkamers beschikken bovendien over vaste kasten, waardoor er volop bergruimte is.
De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.
Op deze verdieping zijn de ramen voorzien van rolluiken. Deze zijn prettig voor de privacy en helpen bovendien om de kamers tijdens warme dagen aangenaam te houden. Daarnaast zijn er op deze verdieping horren aanwezig, wat vooral in de warmere maanden prettig is.
Tweede verdieping – compleet afgewerkt
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is inmiddels veel meer dan alleen een zolder. De verdieping is volledig afgewerkt en biedt daardoor volop extra leefruimte.
Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met een dakkapel en twee dakramen. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen en voelt de ruimte prettig ruim aan. Ook op deze verdieping zijn horren aanwezig. Naast de slaapkamer is er een aparte kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte.
Ook is er een praktische wasruimte aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De combinatie van een slaapkamer, kantoor en wasruimte maakt deze verdieping veelzijdig en zorgt ervoor dat de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. Ook op deze verdieping zijn rolluiken aanwezig.
Tuin – zonnig en praktisch
De achtertuin ligt op het zuiden en is daarmee een fijne plek om veel tijd buiten door te brengen. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, die vanuit de keuken bereikbaar is. Een fijne plek om beschut buiten te zitten en de tuin bij het wonen te betrekken. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een terras, groen en speelruimte.
Daarnaast is er een berging aanwezig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport en eigen parkeergelegenheid. Zo parkeer je de auto gemakkelijk op eigen terrein.
Comfort en duurzaamheid
De woning is gebouwd in 2005 en is vanuit de bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing. In 2023 is bij de uitbouw bovendien extra dakisolatie aangebracht. Verder beschikt de woning over een alarminstallatie.
Wonen aan de Bruglaan
De Bruglaan ligt op korte afstand van het centrum van Druten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: een supermarkt ligt op ongeveer 350 meter en het centrum bereik je in circa 500 meter.
Ook scholen zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Basisschool De Kubus en het Pax Christi College liggen op korte afstand van de woning. Voor horeca en andere voorzieningen kun je eveneens gemakkelijk richting het centrum.
Wil je even naar buiten? Het Hertenkamp en het groene buitengebied van Druten liggen dichtbij. Ook de dijk en het rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal zijn goed bereikbaar.
Druten heeft daarnaast een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, sportverenigingen en andere voorzieningen. Via de verschillende uitvalswegen zijn onder andere Nijmegen en Tiel goed bereikbaar.
Kortom
Bruglaan 21 is een ruime en lichte woning met vier slaapkamers en een volledig afgewerkte tweede verdieping. Met een extra kantoor en aparte wasruimte is er volop ruimte voor het hele gezin. Ook de royale woonkamer, woonkeuken, zonnige tuin met overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet.
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast ligt het centrum van Druten op korte afstand. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en een praktische ligging.