Hooistraat 44-B 6651 AD Druten

Op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden, een royale tuin én een fijne ligging? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en circa 145 m² woonoppervlakte, een perceel van maar liefst 450 m² zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een lichte eetkamer, een verdiepte woonkamer met houtkachel, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime garage. Daarbij zijn er nog 10 zonnepanelen uit 2022. En de ligging? Perfect: vanuit de straat loop je zo de Waalbandijk op en ook het centrum van Druten is dichtbij.

Vanuit de hal bereik je de keuken. Deze is in circa 2001 geplaatst en voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte eetkamer en de woonkamer. De eetkamer en woonkamer vormen samen een fijne leefruimte. De woonkamer is verdiept en beschikt over een houtkachel, wat zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer biedt de schuifpui een directe verbinding met de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 16 m², 12 m² en 8 m². De badkamer is in 2004 gerealiseerd en beschikt over elektrische vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop met witgoedaansluiting en cv-opstelling en een royale vierde slaapkamer. Een fijne extra verdieping die volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin is sfeervol aangelegd met diverse mooie beplanting en verschillende gezellige hoekjes. Direct aan de woonkamer bevindt zich een veranda, waardoor je vanuit huis eenvoudig een fijne plek in de tuin bereikt. Dankzij de ruime opzet van de tuin is er volop plek voor meerdere zithoekjes, waardoor je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. De groene beplanting en de verschillende terrassen geven de tuin een prettige en verzorgde uitstraling.

De woning beschikt daarnaast over een garage van circa 23 m². Deze biedt volop bergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby.

Kortom: een ruime en veelzijdige twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een royale tuin en volop mogelijkheden, op een fijne plek in Druten. Met de Waalbandijk praktisch om de hoek en het centrum op korte afstand combineert deze woning ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:
Begane grond: entree met meterkast, toilet en trapopgang; keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; lichte eetkamer; woonkamer met schuifdeuren naar de veranda.

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers van ± 16 m², ± 12 m² en ± 8 m²; badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap; voorzolder v.v. witgoedaansluiting en cv-opstelling; ruime 4e slaapkamer.

Algemeen: Bouwjaar 1973. Perceeloppervlakte 450 m². Woonoppervlakte ± 145 m². Gebouwgebonden buitenruimte (veranda) ± 10 m². Externe bergruimte (garage) ± 23 m².

Bijzonderheden:
- 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022
- Royale uitbouw woonkamer (1978)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder