Huispedia
90 m2 wonen
1.110 m2 perceel
2 kamers
G

Eindsestraat 27

90 m²
1110 m²
2 kamers
G
4267 GX Drongelen
Vraagprijs
€ 650.000
€ 7.222/m²
Vraagprijs per m²
€ 373K – 441K
Huispedia Woningwaarde
1953
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 82 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

122 dagen te koop
59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
31% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Een oud huisje, een hagelnieuwe schuur en een locatie om verliefd op te worden…
Sommige plekken hebben simpelweg alles in zich. Een prachtig perceel van maar liefst 1.110 m², een gloednieuwe schuur van circa 350 m², een karakteristieke woning die wacht op een tweede leven én een fantastische ligging midden in de natuur, op steenworp afstand van het Oude Maasje. Welkom aan de Eindsestraat 27 in Drongelen. Dit is geen standaard woonobject, maar een plek vol mogelijkheden. De indrukwekkende schuur is vrijwel volledig gereed en gebouwd met oog voor kwaliteit. De woning is daarentegen volledig casco gemaakt en biedt alle vrijheid om naar eigen wens te renoveren. Liever helemaal opnieuw beginnen? Ook dat kan. Voor de bouw van een compleet nieuwe woning is namelijk al een omgevingsvergunning verleend. Een unieke kans voor de handige klusser, de ondernemer of iemand die droomt van een bijzondere woonplek op een schitterende locatie.
Perceel
Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 1.110 m² met een woonbestemming. De kavel ligt aan een rustig doodlopend straatje, waardoor je hier optimaal geniet van rust, ruimte en privacy. Rondom is volop gelegenheid om een heerlijke tuin aan te leggen, dieren te houden of simpelweg te genieten van het vrije uitzicht en de landelijke omgeving. Hier ervaar je iedere dag het buitenleven zoals het bedoeld is.
Schuur (2024)
De absolute blikvanger van het perceel is zonder twijfel de recent gerealiseerde schuur. Deze hoogwaardige schuur is in meerdere bouwfasen gerealiseerd en in 2024 voltooid. Met een totale oppervlakte van circa 335 m², verdeeld over twee bouwlagen, biedt het gebouw ongekend veel ruimte. De begane grond omvat circa 205 m² en de verdieping nog eens ongeveer 130 m². De schuur is volledig onderheid, uitstekend geïsoleerd en gebouwd met duurzame, hoogwaardige materialen. De landelijke uitstraling, geïnspireerd op een traditionele boerenschuur, zorgt voor een tijdloos en stijlvol geheel. De begane grond is momenteel ingericht als één grote open ruimte, waardoor deze volledig naar eigen wens is in te delen. Ook de verdieping is grotendeels open opgezet en beschikt daarnaast al over een toiletruimte. Verder is de schuur voorzien van elektra en een rioolaansluiting. Een wateraansluiting is nog niet aanwezig, maar kan eenvoudig vanuit de woning worden aangelegd. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor hobby's, opslag, een werkplaats, atelier of een combinatie van wonen en werken; de mogelijkheden zijn hier uitzonderlijk.
Woning (1953)
Op het perceel staat tevens een vrijstaande woning uit 1953. Betreft een traditioneel gebouwde woning. Deels beton, deels houten vloeren, in spouw opgetrokken metselwerk en een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is volledig gestript en verkeert in casco staat. Daarmee ligt de basis klaar voor een grondige renovatie waarbij je de woning geheel naar eigen smaak kunt afwerken. Teveel werk of te oud? Zie je meer in volledige nieuwbouw? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Voor het realiseren van een compleet nieuwe woning is reeds een omgevingsvergunning verleend. De bijbehorende bouwtekeningen, vergunningen en overige documentatie zijn eenvoudig te downloaden via de brochure. Hierdoor kun je direct aan de slag met de plannen die het beste bij jouw wensen passen.
Locatie
Wie houdt van rust, natuur en vrijheid voelt zich hier direct thuis. Dit bijzondere object ligt aan een doodlopende straat, midden tussen de uitgestrekte landerijen. Hier ervaar je nog de ruimte, de stilte en de privacy die op steeds minder plekken te vinden zijn. Geen druk verkeer, maar een landelijke omgeving waar je iedere dag geniet van een weids uitzicht en het echte buitenleven. Op korte afstand ligt het prachtige Oude Maasje, een prachtig stukje natuur waar water, rietkragen en groene weilanden elkaar afwisselen. Een heerlijke omgeving voor een wandeling, een fietstocht of een middag op het water. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Ondanks de vrije en landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. In de omliggende dorpen vind je onder andere winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn plaatsen als Waalwijk, Heusden, Gorinchem en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar, waardoor je geniet van het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Een object als dit komt maar zelden op de markt. De combinatie van een prachtige locatie, een royaal perceel, een vrijwel nieuwe hoogwaardige schuur én de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wens te renoveren of een nieuwe woning te realiseren, maakt dit een unieke kans. Een plek voor visionairs, doeners en liefhebbers van het buitenleven die de mogelijkheden direct zien.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 7.222
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1953
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Perceeloppervlakte
1110 m2
Inhoud
320 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Te koop
    € 650.000

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8%.

€ 373.000 – 441.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.511/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Mr S. Naaij. 26 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Raadhuisstr. 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 519.000
    Winnend bod
  • Van Buurens. 8 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 560.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17250
€
Hypotheeksom € 650000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 294,-
Rioolheffing · eigenaar € 66,-
Rioolheffing · bewoners € 231,-
Afvalheffing · bewoners € 296,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 148,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 76,-
Totaal per jaar € 1.259,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 391.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eindsestraat 27

De WOZ-waarde van Eindsestraat 27 is 391.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 27.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eindsestraat en 3.6% lager dan de realistische woningwaarde van Eindsestraat 27.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Drongelen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.38 km · 5 min. fietsen
  • Snelweg afrit 2.81 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 3.36 km · 12 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.9 km · 7 min. fietsen
  • Gorinchem 15.26 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 16.92 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 17.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
46%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,4 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,4 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eindsestraat 27 in Drongelen ligt tussen de 373.000 en 441.000 euro. Deze waarde is 32.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eindsestraat. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eindsestraat 27? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Eindsestraat 27 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 373.000 en € 441.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 650.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 7.222 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.499 per m². Deze woning is dus 31% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 59% van de 117 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Eindsestraat 27 al te koop?

3 maanden, sinds 13 juli 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 90 m² groot. Het perceel is 1110 m². Er is een woonkamer en 1 slaapkamer. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel G. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 1,4 km, 5 minuten fietsen. Supermarkt op 3,4 km, 12 minuten fietsen. Basisschool op 1,9 km, 7 minuten fietsen. Oprit snelweg op 2,8 km, 10 minuten fietsen. Treinstation Gorinchem op 15,3 km, 23 minuten rijden. Treinstation Tilburg Reeshof op 16,9 km, 26 minuten rijden. Treinstation Tilburg Universiteit op 17 km, 26 minuten rijden.

Hoe is het om in Buitengebied Drongelen te wonen?

Er wonen ongeveer 185 mensen. In 18% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.