Majoor Bosshardthof 39 3972 SH Driebergen-Rijsenburg

Moderne en instapklare eengezinswoning met energielabel A en vrije ligging

Wie op zoek is naar een moderne en lichte woning met een fijne ligging, voelt zich hier aan het Majoor Bosshardthof direct thuis. De woning is gebouwd in 2019 en daarmee uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Dankzij de hoge plafonds, strak gestucte wanden en grote raampartijen is er volop licht en ontstaat een rustige, eigentijdse sfeer. Het vrije uitzicht aan de voorzijde geeft bovendien een heerlijk gevoel van ruimte.

De woning beschikt over een fijne, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de veranda en een moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt een royale, open zolderruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, aangevuld met een praktische was-/bergruimte.
Comfortabel en energiezuinig wonen staat hier centraal. De woning is voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen, waardoor het binnenklimaat aangenaam en gelijkmatig is.

Tuin met berging en veranda
De verzorgde achtertuin vormt samen met de veranda een heerlijke buitenruimte. De veranda sluit direct aan op de woning en vormt als het ware een verlengstuk van de woonkamer. Een fijne, beschutte plek om 's ochtends rustig koffie te drinken, uitgebreid te tafelen of op lange zomeravonden gezellig samen te zijn met familie en vrienden.
Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom. De woning staat op een perceel van 103 m².
Kortom: een moderne en instapklare woning met veel licht, ruimte en comfort, gelegen op een fijne plek en klaar voor de toekomst.

Ligging:
De woning is gelegen aan een verkeersluw hofje waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. De woning ligt nabij het gezellige Kerkplein met winkeltjes en een ijssalon. Diverse faciliteiten bevinden zich op loopafstand, zoals winkelcentrum de Sluis, een medisch centrum, basisscholen, een restaurant met een gezellig terras en Healthcenter Hoenderdaal met onder andere golf, fitness, padel – en tennismogelijkheden. Liefhebbers van de natuur zitten hier ook geweldig; landgoed Kraaybeekerhof, en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen op korte afstand. Ook het buitengebied van de Langbroekerwetering met uitgestrekte landschappen is gemakkelijk en snel bereikbaar. Er is tevens een NS-station en de busverbindingen zijn goed. Driebergen heeft tevens een op- en afrit van de A-12, zodat je in een mum van tijd in bijvoorbeeld Utrecht of Amsterdam bent.

Indeling:
Begane grond:
Woonkamer en keuken
Via de entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein.

De uitgebouwde woonkamer is heerlijk op de tuin gericht. De kamer vormt het sfeervolle hart van het huis. De elektrische haard met tv-nis geeft de ruimte een eigentijdse en warme uitstraling. Via de openslaande deuren loopt de woonkamer op natuurlijke wijze over in de veranda en achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Dankzij het raam aan de voorzijde valt hier prettig daglicht naar binnen en kijk je vrij naar buiten. De keuken is netjes en compleet uitgerust met onder andere een grote koelkast, combi-oven, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, waardoor er ook op de begane grond volop bergruimte aanwezig is.

Op de begane grond ligt een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee kamers, die zich ook uitstekend lenen als thuiswerkplek, kinderkamer of rustige studeerkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. De twee ramen zorgen hier voor een mooie lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.

De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer met een warme look. In combinatie met de strak gestucte wanden, hoge plafonds en comfortabele vloerverwarming ontstaat een rustige, eigentijdse uitstraling die mooi aansluit bij de rest van de woning.

Tweede verdieping:
Open zolder met separate berging.
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime open zolderverdieping. Dankzij het dakraam valt hier volop daglicht naar binnen. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of logeerruimte.

Een deur geeft toegang tot de separate berging/technische ruimte. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting, cv-ketel en warmte-terugwininstallatie. Doordat deze voorzieningen uit het zicht zijn geplaatst, blijft de open zolder rustig en praktisch in gebruik.

Het hoge plafond en de open videwerking geven deze verdieping bovendien een bijzonder ruimtelijk karakter.

Verkoper vertelt: “Wij hebben hier altijd heel fijn gewoond. Het is een rustige en gezellige buurt met leuke buren, waar je je snel thuis voelt. Vooral de combinatie van rust, ruimte en alles wat dichtbij is, hebben wij erg gewaardeerd”

Nieuwsgierig geworden? Kom de woning zelf ervaren en ontdek tijdens een bezichtiging of dit jouw nieuwe thuis is!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2019.
• Woonoppervlakte circa 105 m².
• Inhoud circa 385 m³.
• Berging circa 6 m².
• Verwarming: cv-gasketel (merk Intergas) en vloerverwarming.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: volledig geïsoleerd (ramen, spouw, dak en vloer).
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: een grote koelkast, combi-oven, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 2154, groot 103m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
•

Toon meer Toon minder