Hoofdstraat 116

Op een van de meest karakteristieke plekjes van Driebergen-Rijsenburg, nabij het historische Kerkplein, bevindt zich deze aantrekkelijke en royale BENEDENWONING. De woning is in 2022 volledig gemoderniseerd en opnieuw ingedeeld, waarbij comfort en stijl op harmonieuze wijze samenkomen.
Een bijzonder pluspunt is het royale, VRIJSTAANDE BIJGEBOUW, dat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. In combinatie met de heerlijke groene en zonnige tuin maakt dit de woning tot een unieke plek om te wonen én te genieten.
Doordat alles op de begane grond is gesitueerd is deze woning ook zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. Met energielabel A is bovendien ook aan duurzaamheid en toekomstbestendig wooncomfort gedacht.
Achter de karakteristieke gevel van deze bijzondere en eigentijdse benedenwoning gaat een verrassend modern en strak afgewerkte woning schuil met een royale en praktische indeling en hoogwaardige afwerking. De historische uitstraling aan de voorzijde vormt een mooi contrast met het eigentijdse wooncomfort binnen. Je beschikt hier over een heerlijke leefruimte met moderne woonkeuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime walk-in closet. De woning is voorzien van strak gestucte muur- en plafondafwerking en nagenoeg geheel voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, hoe comfortabel!
En daar blijft het niet bij. Achter de woning bevindt zich een ROYAAL VRIJSTAAND BIJGEBOUW MET VERDIEPING, ingericht met een garage, meerdere afzonderlijke vertrekken, een keuken en een sanitaire ruimte. Het bijgebouw vraagt op onderdelen om modernisering en biedt juist daardoor volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te vullen, bijvoorbeeld als werkruimte, atelier, opslag, hobbyruimte of gastenverblijf, uiteraard voor zover publiekrechtelijk toegestaan.
Aan het bijgebouw grenst bovendien een verrassend RUIME TUIN met volop privacy en ruimte voor verschillende fijne zitplekken.
Een bijzonder geheel waarin de sfeer van het oude Rijsenburg, een volledig gemoderniseerde benedenwoning en uitzonderlijk veel extra ruimte op een verrassende manier samenkomen.
Heerlijke zonnige tuin:
Aan het vrijstaande bijgebouw grenst een ruime en zonnige tuin op het zuidwesten. Een fijne en beschutte buitenruimte die verrassend veel rust en privacy biedt, ondanks de centrale ligging. Hier geniet je in alle beslotenheid van het buitenleven, met volop ruimte om meerdere terrassen en zitplekken te creëren. Of je nu kiest voor een lange tafel voor gezellige zomeravonden, een comfortabele loungehoek of juist een rustig plekje in het groen, de tuin biedt hiervoor alle mogelijkheden. De totale perceelgrootte bedraagt 486 m².
Parkeren
Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van een auto.
Bijgebouw Hoofdstraat 126:
Een absoluut pluspunt is het royale, vrijstaande bijgebouw.
Begane grond bijgebouw
Het linker gedeelte is ingericht als garage van circa 28 m2. Het overige deel bestaat uit meerdere vertrekken en een toiletruimte.
Verdieping bijgebouw
De bovenverdieping bestaat uit 2 ruime kamers, waarvan één met keuken, een badkamer met douche, wastafel en 2e toilet en een wasruimte.
De ruimtes zijn momenteel functioneel, maar dienen gemoderniseerd te worden.
Juist de omvang en indeling maken dit gebouw bijzonder interessant. Denk bijvoorbeeld aan een royale werkplek aan huis, opslagruimte, atelier, hobbyruimte, gastenverblijf of een combinatie hiervan. Je krijgt hier volop ruimte en mogelijkheden om het bijgebouw helemaal naar eigen wens in te vullen.
Geschiedenis Kerkplein
De ondernemer de heer Petrus van Oosthuyse kocht in 1805 samen met zijn vrouw Rijsenburg. Twee jaar later lieten zij een kerk ontwerpen door de architect Adrianus Tollus. De eerst steen werd in 1809 gelegd en in 1910 werd de kerk Sint Petrus Banden in gebruik genomen. De kerk dateert dus uit de napoleontische tijd en is de enige kerk in Nederland die gebouwd is in Empirestijl. Bij de kerk werden woon- en koetshuizen gebouwd in een halve cirkel. In 1813 werd tegenover de kerk het logement Het Wapen van Rijsenburg gebouwd. Dit unieke kerkplein met de bijbehorende panden heeft de status van een beschermd dorpsgezicht.
Ligging:
De woning ligt op een bijzondere en karaktervolle locatie in het oude Rijsenburg, direct om de hoek van het historische Kerkplein met onder andere de prachtige Sint Petrus Banden kerk. Dit sfeervolle deel van Driebergen-Rijsenburg wordt gekenmerkt door monumentale bebouwing, fraaie oude gevels en een rijke historie. Het Kerkplein vormt het historische hart van Rijsenburg en heeft de status van beschermd dorpsgezicht. De combinatie van historie, groen en levendigheid geeft deze omgeving een geheel eigen karakter.
Ook voor je dagelijkse voorzieningen woon je hier bijzonder praktisch. Het centrum van Driebergen ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Sportcentrum Hoenderdaal ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt onder andere mogelijkheden voor tennis, fitness, voetbal en golf.
Zoek je graag de natuur op, dan hoef je eveneens niet ver. De uitgestrekte bossen en landgoederen van de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich vrijwel om de hoek. Ook fraaie buitenplaatsen en landgoederen zoals Sparrendael en Kraaybeek liggen in de directe omgeving. Daarmee woon je hier midden in het dorp, maar tegelijkertijd op korte afstand van prachtige wandel- en fietsroutes door het groen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Driebergen-Zeist bereik je binnen circa 10 minuten fietsen en vanaf hier zijn er goede treinverbindingen richting onder andere Utrecht en Arnhem. Ook met de auto is de ligging gunstig: de op- en afritten van de A12 bevinden zich op korte afstand, waardoor steden als Utrecht en Arnhem gemakkelijk bereikbaar zijn.
Daarnaast zijn er goede busverbindingen in en rondom Driebergen-Rijsenburg.
Kortom, een heerlijke plek als je de charme en historie van het oude Rijsenburg wilt combineren met het gemak van winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen én de natuur van de Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik.
Indeling woning:
Begane grond:
Entree, woonkamer en keuken
Via de entree kom je binnen in een hal met toegang tot de leefruimtes.
Allereerst de geweldige woonkeuken. Deze grote, open leefruimte vormt het stijlvolle hart van de woning en heeft een moderne en strakke uitstraling. De keuken is ingericht met een keukeninrichting (2023) voorzien van mat zwarte fronten, een strak composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur waaronder een Bora kookplaat met afzuiging. Het royale kookeiland is heeft 4 barplekken, zodat koken en borrelen gezellig samen kan gaan
Aan de linkerzijde van de keuken is volop plaats voor een grote eettafel.
Aan de rechterzijde bevindt zich het zitgedeelte, met ruimte voor een comfortabele bank, wandmeubel en televisie. Door de open indeling lopen koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier in elkaar over, terwijl iedere functie toch een duidelijke eigen plek heeft.
2 slaapkamers en badkamer
Vanuit de leefruimte loop je verder naar de hal die toegang geeft tot het slaapgedeelte van de woning.
Aan de rechterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als logeerkamer. Deze kamer biedt je bovendien de mogelijkheid om een eigen en-suite badkamer te realiseren. De benodigde leidingen hiervoor zijn reeds aanwezig.
Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom met een luxe en-suite badkamer. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met marmerlook tegels, een gewone alsmede een stortdouche , een wandcloset en moderne dubbele wastafel. De wanden zijn tijdloos afgewerkt met strak stucwerk. Aansluitend aan de master bedroom bevindt zich een royale walk-in closet. Dankzij het dakraam valt hier prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte een lichte en aangename uitstraling geeft.
Wasruimte en tweede (achter) entree
Vanuit de hal is ook de praktische wasruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is daarnaast voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast en/of vriezer.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede entree met een lichtstraat, die momenteel veel als dagelijkse ingang wordt gebruikt. Hier heb je tevens praktische ruimte voor het opbergen van jassen, schoenen en andere spullen.
Vanuit deze entree loop je direct naar buiten en bereik je in korte tijd het vrijstaande bijgebouw en de aangrenzende tuin. Zo vormt deze ingang een praktische verbinding tussen de woning en het bijgebouw. Een deel van de route naar het bijgebouw is gelegen op een gedeelte waarop een recht van overpad van toepassing is.
Kortom, een bijzonder woonobject op een prachtige plek in het oude Rijsenburg. Je woont hier comfortabel en eigentijds in een volledig gemoderniseerde benedenwoning, terwijl het royale bijgebouw en de groene tuin je een uitzonderlijke hoeveelheid extra ruimte en mogelijkheden bieden. Een verrassende combinatie van historie, modern wooncomfort en veelzijdigheid, direct nabij het sfeervolle Kerkplein en met alle voorzieningen binnen handbereik.
Kom kijken en ervaar zelf hoeveel ruimte en mogelijkheden hier achter de karakteristieke gevel verscholen gaan!
Verkoper vertelt: "Met ontzettend veel plezier hebben wij in dit huis gewoond. Wat deze plek voor ons zo bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en de fijne ligging in Driebergen. Het is een huis waar je je snel thuis voelt, waar je heerlijk kunt genieten van je eigen plek en waar tegelijkertijd alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. De omgeving maakt dit huis bijzonder. De combinatie van het dorpse karakter, het mooie bos met mooie wandelroutes de Utrechtse Heuvelrug en de goede bereikbaarheid maakt Driebergen een heerlijke plek om te wonen.
Wij kijken met veel mooie herinneringen terug op onze tijd hier. Nu er voor ons een nieuw hoofdstuk aanbreekt, hopen we dat de volgende bewoners hier net zo fijn zullen wonen als wij hebben gedaan en er hun eigen thuis van zullen maken”.
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1825. Gerenoveerd in 2022.
• Woonoppervlakte woning circa 141 m².
• Woonoppervlakte bijgebouw circa 108 m².
• Inhoud woning & bijgebouw circa 1.027 m³.
• Garage circa 28 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• In de woonkamer en slaapkamer zijn airconditioning aanwezig.
• Verwarming: cv-gas combiketel, airconditioning, grotendeels vloerverwarming.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: ramen, vloer, alle plafonds.
• Energielabel: A.
• 8 zonnepanelen aanwezig. Plaatsingsjaar 2023.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Bora inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast, vrieskast, en wijnkoelkast.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummers 2046, 1482, 1967 en 2048, tezamen groot 486 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Van de woning is er ook een video beschikbaar.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• Het bijgebouw wordt verkocht “As is Where is”.
•