Folgeralaan 2-9

Hier heb je op gewacht! Aan de rand van het Fennepark op een royale kavel met een diepe en brede tuin op het zuiden staat dit schitterende woonhuis. De gevel in de sprekende Tudor-architectuur geeft deze half-vrijstaande villa een eigen karakter. De vele raampartijen en openslaande deuren bieden licht in huis en onderstrepen de vormgeving. De leefruimte van 197m² is enorm, met de woonkamer met zij-erker en open keuken, de vijf slaapkamers op de verdiepingen en zelfs ruimte voor een extra kamer. Voor iedereen die in alle rust met veel privacy en riant wil wonen, is dit een prachtige kans. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.
Indeling
Begane grond
- entree
- opvallend ruime hal met pvc-vloer en vloerverwarming
- vanuit de hal een deur naar de inpandige garage
- meterkast met 11 moderne groepen / 3 fasen
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
Woonkamer
Een heerlijke leefruimte. Comfort, luxe en licht! Je loopt vanuit de hal over de fraaie pvc-vloer de woonkamer binnen en de vloerverwarming biedt je de comfortabele en warme sfeer die je wenst. De vele raamvensters, waaronder de erker en de tuindeuren in de zijgevel en aan de achterzijde naar het terras zorgen voor een heldere lichtinval. Voor heb je een grote TV/zithoek en door de erker aan de zijgevel heb je achter een royale plek voor je gezinstafel. Door de vele tuindeuren verleng je zomers je leefruimte beneden op natuurlijke wijze.
Open keuken
Tijdloos, modern en stijlvol. De keukenopstelling uit 2022 is fraai uitgevoerd in mat antraciet met geïntegreerde greeplijsten. Met het kookeiland heb je een speelse connectie met de woonkamer. Het grote werkblad heeft een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en grote soft-close lades. De wandopstelling biedt een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast en veel bergruimte met de bovenkasten. Een heerlijke plek met veel daglicht en veel ruimte om samen te kokkerellen.
Bijkeuken
Een praktische bijkeuken met achterdeur en binnendeur naar de garage
Garage
De garage beschikt over brede openslaande deuren, handig voor de toegang van je fietsen. Je hebt een eigen oprit naar de garage en een grote grindborder als extra parkeerplek.
1e verdieping
- luwe trap naar de overloop
Slaapkamers
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde
- een slaap- of thuiswerkkamer aan de achterzijde met vaste kast
- een riante tweepersoonsslaapkamer boven de garage
Alle slaapkamers beschikken over een moderne laminaatvloer.
Badkamer
Een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.
Toiletruimte
Separaat van de badkamer, een tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
2e verdieping
- luwe trap
- zeer riante overloop waar je naar wens een extra kamer kunt realiseren, nu als berging en wasruimte in gebruik
- cv- en mechanische ventilatie-opstelling
Vijfde slaapkamer
Een royale vijfde tweepersoonsslaapkamer, een mooie kamer voor een tiener of hobbyruimte!
Tuin
Privacy, groen en ruimte! De achtertuin op het zuiden geeft je alle privacy die je wilt. Gegarandeerd zon in je tuin en met de borders, gazon en terrassen heb je een tuin die aan alle wensen voldoet. Veel 'smoeke' hoekjes in de tuin en een groot terras waar je heerlijk van de zon of de schaduw kunt genieten. Het is een volwassen groene tuin met een variatie aan heesters en planten. In de zijtuin is een leuke zithoek bij de erker van de woning en langs de woning is een brede grindborder die het huis omzoomt naar de voorzijde. De voortuin is ook voorzien van groene heester en heeft een grindborder voor een tweede auto. Uiteraard beschik je over een eigen oprit naar de garage.
Overige informatie
- energielabel A geldig tot 23.3.2036
- 8 zonnepanelen met mini-omvormers, 420Wp van 2024
- eigen Intergas HR cv-ketel eigen 2009
- vloerverwarming over de hele begane grond
- traditionele bouw met drie betonvloeren, volledig en goed geïsoleerd woonhuis
- de ligging van het huis is nabij de N31, maar als je hier bent valt het direct op, zowel binnen als buiten, dat je hier zeer weinig van merkt
- kijk voor nog meer informatie ook op de woningwebsite - Folgeralaan2-9.nl
Omgeving
Het Fennepark en de woning zijn op loopafstand van het winkelcentrum Noorderpoort met veel voorzieningen. Scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs zijn op fietsafstand en vanuit de wijk ben je binnen enkele autominuten op de snelweg richting Heerenveen/Groningen en Leeuwarden.
Interesse? Wij verwachten van wel. Neem contact op met ons voor een bezichtiging. Denk aan de NVM Aankoopmakelaar.
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.