Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
114 m2 wonen
384 m2 perceel
4 kamers
B

Dorsvloer 40 9205 BK Drachten

114 m²
wonen
384 m²
perceel
4
kamers
Verkocht in aug. 2026
Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
36 m²
Tuin
€ 276.000 – 303.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.325/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    67% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Ruime, goed onderhouden tussenwoning!

Gelegen in woonwijk "De Trisken", aan een rustige doorgaande straat staat deze ruime en goed onderhouden tussenwoning.

"De Trisken" kenmerkt zich door de vele groenvoorzieningen, speelplaatsen, slingerend aangelegde wegen en de voorzieningen van Drachten binnen bereik. Mede hierdoor is de wijk in trek bij [jonge] gezinnen.

Het bouwjaar van de woning is van begin jaren '80 en heeft de volgende indeling:

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal met plavuizenvloer, de meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang. De Z-vormige woonkamer is licht en ruim doordat er aan zowel de voor- als aan de achterkant grote raampartijen zijn en heeft een open keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur.
De woonkamer is tuingericht en heeft handbediende zonwering. De tuin is vanuit de woonkamer maar ook via een achterom te bereiken.

1e Verdieping:
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorkant een ruime kast c.q. berging heeft.
De beide slaapkamers aan de achterkant hebben Velux-dakramen met ingebouwde rolgordijnen en horren.
De badkamer is uitgerust met mechanische ventilatie, ligbad, wastafel, 2e toilet en een douchehoek.
Op de gehele bovenverdieping ligt een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Dit betreft de zolder en is middels een vaste trap te bereiken. Er is hier voldoende ruimte om een extra slaap- of werkkamer, hobbyruimte te realiseren. Het dakraam heeft een rolgordijn en een hor.
Hier bevindt zich ook de cv-ketel en de ventilatie unit.

Buiten:
De achtertuin is grotendeels bestraat met aan de zijkanten borders. De ligging is op het zuidwesten. Er is een vrijstaande houten berging, deze is niet geïsoleerd.
De afsluitbare schutting geeft toegang tot het pad wat achter de woningen loopt.

Omgeving:
Woonwijk de Trisken ligt tegen het buitengebied van Drachten aan. Je bent meteen in het coulisselandschap van Friesland. Met snelle fietsverbinding naar alle gewenste basisvoorzieningen in het wijkwinkelcentrum De Drait en het centrum van het dorp. Bij de wijk is een bushalte voor een snelle lijnverbinding en je hebt een goede ontsluiting naar de A7 richting Leeuwarden, Groningen en Heerenveen. Het actieve dorp Drachten biedt o.a. een breed pakket van onderwijsinstellingen en het ziekenhuis Nij Smellinghe. Op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, kinderboerderij De Naturij op korte afstand, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden.

Belangstelling?
Dat kunnen we ons goed voorstellen, daarom hebben we twee kijkmomenten ingesteld:
15 juli van 19.00 tot 20.00 uur
20 juli van 19.00 tot 20.00 uur
Voor deze kijkdagen hoef je geen afspraak in te plannen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 276.000 - 303.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1982
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2007
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
384 m2
Inhoud
397 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
36 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

BOORNBERGUM E 1753
Oppervlakte
155 m2
BOORNBERGUM E 1758
Oppervlakte
155 m2
BOORNBERGUM E 1758
Oppervlakte
74 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Dorsvloer 40 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
30-07-2026 · Door makelaar
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 265.000
07-07-2026 · Makelaarswerk
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 276.000 – 303.000
Woningwaarde
€ 265.000
Vraagprijs Onder de waarde
+6.64%
Markt afgelopen jaar

+7% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 290.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Schuur 87
Verkocht jun 2026
Schuur 87
Vraagprijs € 298.000
Winnend bod
Hooizolder 40
Verkocht jun 2026
Hooizolder 40
Vraagprijs € 285.000
Winnend bod
Dorsvloer 39
Verkocht sep 2026
Dorsvloer 39
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10030
€
Hypotheeksom € 289000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 232,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 304,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 168,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.370,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 239.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dorsvloer 40

De WOZ-waarde van Dorsvloer 40 is 239.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 48% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorsvloer en 17.4% lager dan de realistische woningwaarde van Dorsvloer 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van De Trisken: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
71 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.91 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 1.18 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • De Westereen 17.3 km · Treinstation
  • Feanwâlden 17.37 km · Treinstation
  • Hurdegaryp 19.45 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 398.892
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.75%
  • Gezinnen met kinderen 36%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dorsvloer 40 in Drachten ligt tussen de 276.000 en 303.000 euro. Deze waarde is 19.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Dorsvloer. Met een vraagprijs van € 265.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorsvloer 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.