Huispedia
174 m2 wonen
470 m2 perceel
5 kamers
C

Fluessen 76

174 m²
470 m²
5 kamers
C
9204 HM Drachten
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 2.845/m²
Vraagprijs per m²
€ 446K – 494K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

51% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen op een groene en rustige hoeklocatie.
Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk De Drait staat deze vrijstaande woning op een perceel van 470 m². Een huis met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.
In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen aanwezig. Daarnaast zijn diverse zorgvoorzieningen zoals huisartsen, apotheken en tandartsen goed te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels zijn er volop mogelijkheden in de buurt. Op korte afstand bevinden zich vele winkelvoorzieningen, waardoor je nooit ver de deur uit hoeft voor je dagelijkse benodigdheden. Ook de bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de A7, met verbindingen naar onder andere Groningen en Heerenveen. Daarnaast zijn ook andere belangrijke wegen in de regio eenvoudig te bereiken.
De begane grond is ruim en praktisch ingedeeld. Via de entree met meterkast, vernieuwde toiletruimte en trapopgang bereikt u de L-vormige woonkamer van circa 53 m². Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte met een mooi uitzicht op het groen rondom. De haard zorgt voor extra sfeer en maakt het geheel compleet. De woonkamer staat in verbinding met de woonkeuken, die praktisch is ingericht en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal met doorgang naar de tuin en de aangebouwde berging. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van een auto, extra opslag of hobbyruimte.
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De vernieuwde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De overloop biedt daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte.
De tweede verdieping biedt een extra kamer en praktische bergruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om hier een vijfde slaapkamer te realiseren.
Buitenleven
Heerlijk genieten in je eigen beschutte tuin met volop privacy en zonlicht. Of je nu de dag rustig begint met een kop koffie of ’s avonds de buitenhaard aansteekt: hier zit je altijd goed. Met het elektrische zonnescherm creëer je moeiteloos een fijne plek in de schaduw, terwijl de verschillende terrasmogelijkheden ervoor zorgen dat je op elk moment van de dag een ideale zitplek vindt.
Kijk voor verdere informatie op de speciale website Fluessen76.nl
Bijzonderheden:
- Veel ruimte en privacy;
- Veel daglicht;
- Perceel van 470 m²;
- Bouwjaar 1979;
- Geïsoleerd en v.v. isolatieglas;
- Energielabel: C.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 446.000 - 494.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2015

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
174 m2
Perceeloppervlakte
470 m2
Inhoud
740 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / terras
7 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Redelijktotgoed
Buiten
Redelijktotgoed

Kadastrale gegevens

DRACHTEN D 1649
Oppervlakte
470 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 495.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 446.000 – 494.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.701/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Flevo 98 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • Fluessen 9 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 480.000
    Winnend bod
  • Fluessen 31 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13650
€
Hypotheeksom € 470000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 462,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 304,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 335,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.767,-
Geschatte belasting € 147 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 476.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fluessen 76

De WOZ-waarde van Fluessen 76 is 476.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 66.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fluessen en 1.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Fluessen 76.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van De Drait: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk De Drait ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.26 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • De Westereen 16.84 km · Treinstation
  • Feanwâlden 17.26 km · Treinstation
  • Buitenpost 19.48 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fluessen 76 in Drachten ligt tussen de 446.000 en 494.000 euro. Deze waarde is 24.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Fluessen. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fluessen 76? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.