Lavermanstraat 72 9203 PZ Drachten

Prachtig instapklaar woonhuis met volop ruimte en energielabel A

Op zoek naar een moderne en instapklare woning op een rustige en geliefde plek in De Singels? Dan is deze modern afgewerkte en goed onderhouden tussenwoning absoluut het bekijken waard! Met de grote aanbouw van de woonkamer heb je verrassend veel extra woonruimte beneden. Ook de een moderne keuken met roomdivider met inbouwapparatuur is een echte eye-catcher. Op de verdiepingen heb je de gewenste ruimte met vier slaapkamers. Tel daar het energielabel A en de rustige ligging bij op en je hebt een woning die comfort, ruimte en duurzaam wonen combineert. Een huis waar je je vanaf de eerste dag thuis voelt. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- hal
- meterkast met 7 moderne groepen, tevens provisieruimte
- moderne toiletruimte met wandcloset

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal loop je over een moderne laminaatvloer de sfeervolle leefruimte binnen. Dankzij de raampartijen aan de voorzijde en de raampartij met openslaande tuindeuren in de aanbouw valt er volop natuurlijk licht naar binnen. Voor in de woonkamer is ruimte voor een gezellige tv- en zithoek, terwijl aan de achterzijde plek is voor een grote gezinstafel. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met het terras en de tuin, waardoor je op zomerse dagen je leefruimte verlengd. Voor extra comfort is de benedenverdieping in 2023 voorzien van airconditioning, zodat het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft. De halfopen keuken heeft een moderne en luxe afwerking en is uitgevoerd met een granieten werkblad, een Quooker-kraan, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigschouw en een in 2026 geplaatste vaatwasser. De stijlvolle roomdivider vormt een mooie overgang tussen de keuken en de gezinstafel en is tevens de wandopstelling van de keuken. Hierin zijn onder andere een combi-oven/magnetron, een koffiemachine, een koelkast verwerkt. Daarnaast beschikt de keuken over brede soft-close-lades en voldoende bergruimte.

Bijkeuken
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, met een praktische schuifdeur in de wand weggewerkt, geschikt voor extra kastruimte of een vriezer.

1e verdieping
- bordestrap in 2023 voorzien van luxe traprenovatie
- overloop
- wasruimte met witgoedaansluitingen

Slaapkamers
- een tweepersoonsslaapkamer met vaste kasten en airconditioning
- een slaapkamer met vaste kasten en deur naar plat dak, ook ideaal als werkkamer of garderobekamer
- een tienerkamer met vaste kasten

Badkamer
Modern en tijdloos. De badkamer is gerealiseerd in 2024 en is voorzien van een douchehoek met regendouche, breed wastafelmeubel met grote spiegel, luxe 2e toilet en mechanische ventilatie.

De vloer op de gehele 1e verdieping is afgewerkt met een naturel laminaatvloer zonder drempels.

2e verdieping
- vaste trap naar de verdieping
- overloop met cv-opstelling, keurig weggewerkt

Vierde slaapkamer
De extra slaapkamer die je graag wilt; een leuke tienerkamer of thuiswerkkamer, met 2 dakramen met verduisteringsschermen en een knieschotberging die prachtig is weggewerkt met een lattenwand. De verdieping is afgewerkt met een donkere laminaatvloer.

Tuin en Berging
De achtertuin ligt op het noorden en biedt zomers zowel schaduw als zon. De tuin is verzorgd aangelegd met zonneterras en ruimte om aan te kleden met mooie bloempotten. De stenen berging, met vliering, geeft je voldoende ruimte voor de fietsen en overige spullen. Bij de berging is een overkapping en het geheel is afgewerkt met dakpannen. Er is een achterom naar de steeg. De voortuin is modern aangelegd met grote tegels en grindborder.

Overige informatie
- energielabel A geldig tot 02.09.2036
- dakisolatie, deels dubbelglas en deels HR++ glas, in de uitbouw gevel- en vloerisolatie
- kunststof voordeur geplaatst in 2025, kunststof kozijn toilet geplaatst in 2026
- eigen Nefit Proline combiketel van 2015
- 10 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2024
- neem ook een kijkje op de eigen website van de woning: lavermanstraat72.nl

Omgeving
Veel voorzieningen zoals basisscholen, het nieuwe zwembad De Welle, kinderboerderij De Naturij, meerdere sportscholen en sportverenigingen, het winkelcentrum De Drait en ook het dorpscentrum zijn op korte afstand van de woning. Ook ben je binnen drie autominuten op de A7 richting Groningen/Heerenveen/Leeuwarden.

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan je NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Toon meer Toon minder