Huispedia
136 m2 wonen
268 m2 perceel
4 kamers
C

Gerben Sondermanstraat 35

136 m²
268 m²
4 kamers
C
9203 PT Drachten
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 398.000
€ 2.926/m²
Vraagprijs per m²
€ 396K – 443K
Huispedia Woningwaarde
131 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
’s ochtends wakker worden met enkel het geluid van zingende merels of kwakende eendjes? Dat kan in deze twee-onder-een-kap woning, gelegen aan een brede vijver, in de geliefde en rustige wijk De Singels.
Ook voor gezinnen is het een fijne omgeving. Kinderen kunnen hier buiten spelen, elkaar ontmoeten en scholen zijn dichtbij. De leukste en meest handige voorzieningen vind je hier op loopafstand. Van schouwburg de Lawei, haar kunstgalerie, bioscoop en gezellige theatercafé tot en met de supermarkt, het zwembad en andere sportvoorzieningen. Slechts 7 minuten lopen en je bent bij een bushalte. En met de auto rij je vanaf hier zo de A7 op richting Leeuwarden, Heerenveen of Groningen.
Indeling:
De hal verwelkomt je met licht en ruimte. Hier vind je een toilet en een trap naar boven. De L-vormige woonkamer loopt, via een eethoek, door naar een open keuken. Vanaf de eethoek kijk je de rijke tuin in. Via de tuindeur kan je snel plaatsnemen op het terras en genieten van de opkomende zon. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, met aansluitingen voor het witgoed, ruimte voor de was en andere spullen. Via de bijkeuken kan je eveneens de tuin bereiken of links de garage inlopen en de elektrische garagedeur openen. Zowel in de garage als op de eigen oprit kun je een auto parkeren.
Boven:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met een ruime ingebouwde opbergkast geschikt voor kleding,
schoenen en andere spullen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De zolder is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werkplek, hobbykamer of bergruimte. Vanaf de zolder stap je een breed en ruim dakterras op, waar je de hele middag van de zon kunt genieten. Beschut dankzij een muurtje rondom en dus ook privacy alom. In de avond zie je hier de zon ondergaan.
Buiten:
De tuin is precies zoals je wilt dat een achtertuin is. Hier heb je veel privacy. En als je wilt, kun je de tuin ook via de achterzijde bereiken. De hovenier heeft er in 2025 een waar paradijs van gemaakt, met bomen en planten,
waar vogels en egels inmiddels graag vertoeven.
We laten u deze woning graag zien, maak daarom een afspraak met één van onze makelaars. Voor meer informatie, zie: www.gerbensondermanstraat35.nl.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1986;
- Perceel 268 m2
- Energielabel C;
- Een energiezuinige HR ketel (NEFIT), in 2021 nieuw geïnstalleerd en sindsdien
jaarlijks gecontroleerd;
- Glasvezel aansluiting;
- De tuin is door een hovenier opnieuw beplant en bewerkt in 2025.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 396.000 - 443.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1986
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2021

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
136 m2
Perceeloppervlakte
268 m2
Inhoud
522 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
131 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Redelijktotgoed
Buiten
Redelijktotgoed

Kadastrale gegevens

DRACHTEN C 8602
Oppervlakte
268 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 398.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 396.000 – 443.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.081/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hillemalaan 16 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Fabriciusla. 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Hillemalaan 24 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12630
€
Hypotheeksom € 419000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 360,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 304,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 261,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.591,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 371.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Gerben Sondermanstraat 35

De WOZ-waarde van Gerben Sondermanstraat 35 is 371.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 37% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gerben Sondermanstraat en 11.4% lager dan de realistische woningwaarde van Gerben Sondermanstraat 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van De Singels: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.92 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.65 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • De Westereen 17.56 km · Treinstation
  • Feanwâlden 18.61 km · Treinstation
  • Buitenpost 18.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten ligt tussen de 396.000 en 443.000 euro. Deze waarde is 36.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Gerben Sondermanstraat. Met een vraagprijs van € 398.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gerben Sondermanstraat 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.