S.H.de Rooshof 51 9203 PP Drachten

Instapklare hoekwoning met ruime aanbouw. Onderhoudsarm en Energielabel A++++

Op een prachtige locatie in één van de meest gewilde wijken van Drachten, De Singels, staat deze uitstekend onderhouden en fraai gemoderniseerde hoekwoning met verrassend veel ruimte en comfort. Het woonhuis is de afgelopen jaren volledig verduurzaamd met een all electric warmtepomp, 31 zonnepanelen en uitstekende isolatie. Voorbereid op de toekomst, het huis heeft dan ook een Energielabel A++++. Maar niet alleen duurzaam, door de kunststof kozijnen met HR++ beglazing is het huis ook nog eens onderhoudsarm. Een extra pluspunt van het huis is de grote aanbouw, zeer geschikt voor praktijkruimte, gastenkamer, mantelzorg of kangoeroe-wonen. Deze aanbouw heeft o.a een eigen douche en toilet! Samen met de moderne keuken en badkamer, de vier slaapkamers, de verzorgd aangelegde tuin met veel privacy en de ruime berging heeft deze hoekwoning jou en je gezin heel veel te bieden. Wij nemen je daarom graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- voorportaal
- meterkast met 15 moderne groepen en krachtstroom

Toiletruimte
Vanuit het voorportaal kom je in de leefruimte. Hier bevindt zich een kleine hal met een fonteintje ten behoeve van de moderne toiletruimte, welke is uitgevoerd met een wandcloset. Tevens is er een kast met de warmtepomp-opstelling bereikbaar vanuit de hal.

Woonkamer en open keuken
De eetkamer en de tuingerichte zithoek zijn half-open met elkaar verbonden en in de kamer ligt een Quickstep vloer in naturel tint. Voor in de kamer is ruimte voor grote familietafel en achter is plek voor een ruime TV/zithoek. De houtkachel staat in het midden van de kamer en geeft comfortabele warmte op winterse dagen in de hele leefruimte. Ook is er airco aanwezig voor zowel het bieden van koelte als warmte.

Tijdloos en stijlvol! De open keuken heeft een hoekopstelling in magnolia-wit uitgevoerd en is van alle gemakken voorzien. Een groot composiet werkblad, een vaatwasser, een brede inductiekookplaat met 6 zones en schouw, een brede oven en een kokend water kraan. Uiteraard beschikt de opstelling ook over de nodige berging met de brede soft-close lades met besteklades en kastruimte, waaronder een kast met geïntegreerde lades. Aansluitend bevindt zich de grote en geïsoleerde aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluiting. Ideaal als extra bergruimte en onmisbaar voor een gezin.

Gastenverblijf, praktijkruimte, extra slaapkamer, mantelzorg, levensloopbestendig of kangoeroe-wonen?
Op de begane grond is aan de woning een aanbouw gerealiseerd die geschikt is voor meerdere doeleinden. De ruimte heeft een eigen ingang vanuit de achtertuin en beschikt over een toilet en een douche. Het is nu een gastenverblijf maar ook ideaal voor een praktijkruimte aan huis of voor een jongvolwassene die langer thuis blijft wonen, een eigen hobbyruimte, een "mancave" of mantelzorgkamer. U mag het zeggen!

1e verdieping
- open trapopgang vanuit de voorkamer
- ruim overloop met vaste kast
- een slaapkamer aan de voorzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde
Op de verdieping zijn alle kamers voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en luxe raamdecoratie. Ook op deze verdieping is op de overloop een airco aanwezig die de verdieping koel houdt in de zomer en kan verwarmen in de winter.

Badkamer
Royaal en modern. De badkamer biedt een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een tweede wandcloset. De combinatie van het matte tegelwerk is erg fraai en de douche beschikt over een regen- en handdouche. De badkamer is toegankelijk middels een moderne en praktische schuifdeur.

2e verdieping
Met de vaste steektrap vanuit een afgesloten portaal vanaf de overloop kom je op de tweede verdieping. De ruime vierde slaapkamer waarnaar je op zoek bent. Ook als thuiswerk- of hobbyruimte uitstekend geschikt, met extra ruimte door de dakkapel over de hele breedte, uitgevoerd in kunststof. Ook deze verdieping is goed geïsoleerd en is er een airco aanwezig. De ideale kamer voor een tiener of jongvolwassene.

Tuin en Berging/Garage
De achtertuin is op het oosten gericht met zowel schaduwplekjes als een terras met de hele dag zon en is verzorgd aangelegd met twee terrassen, gazon, border, moderne sierbestrating en robuuste beschutting. Je kunt de hele dag genieten van privacy en de zon achterin de tuin. Er is ook een overkapping voor een zithoek of berging. Aan de voorzijde van de woning is groene border en beschik je over een brede oprit voor je auto. De ruime berging met brede openslaande deuren biedt ruimte voor je fietsen en spullen. Optioneel kun je van de berging een garage maken.

Overige informatie
- energielabel A++++
- 31 zonnepanelen deels 2021, deels 2025
- all electric warmtepomp Nefit/Bosch Enviline met buffervat 80 liter
- twee elektrische warmtepompboilers - tbv het woonhuis 200 liter en tbv de aanbouw (gastenverblijf) 102 liter
- airco multi splitsysteem 3 units
- dakisolatie en gevelisolatie, vloerisolatie aanwezig in tussenvloer 1e verdieping en 2e verdieping
- het woonhuis zelf nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ glasisolatie
- gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd
- nieuwe dakpannen in 2012 geplaatst
- waterontharder aanwezig
- bekijk ook de website van het huis - shderooshof51.nl

Omgeving
Op de grasweide schuin tegenover de woning is een speelveld en de kleinschalige en besloten speeltuin Singelhof. Veilig spelen en erg leuk voor de kids! Bovendien zijn veel voorzieningen zoals basisscholen, het nieuwe zwembad De Welle, kinderboerderij De Naturij, meerdere sportscholen en sportverenigingen, het winkelcentrum De Drait en ook het dorpscentrum op korte afstand van de woning. De uitvalswegen A31 en A7 richting Groningen, Heerenveen, Leeuwarden en Emmen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Interesse gewekt? Maak dan een afspraak met ons voor een bezichtiging. Denk ook aan je NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Toon meer Toon minder