De Gagelpol 1

Deze kans komt maar zelden voorbij. Heerlijk vrijstaand wonen op stand, in het meest gewilde deel van De Singels. Het woonhuis is goed onderhouden en beschikt over een tuingerichte en lichte leefruimte, een extra slaap- of werkkamer op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping en een groene fraai aangelegde en ruime tuin die het huis omzoomt en u optimale privacy biedt. U woont in een rustig straatje op korte afstand van voorzieningen zoals supermarkt, het zwembad, het theater en het dorpscentrum. Met recht een daalders plekje en waardige nummer één. Wij nemen u graag mee voor een kennismaking.
Indeling
Begane grond
- entree
- hoge en riante hal met veel lichtinval met garderobekast. Door het licht en de vide is de hal ook een heerlijke plek om een goed boek te lezen of een fijne speelplek voor de kinderen
- meterkast met 7 groepen, krachtgroep en glasvezelaansluiting
- royale toiletruimte met wandcloset en fontein
Thuiswerk- of hobbykamer
Vanuit de hal toegankelijk, de extra kamer op de begane grond waar elk gezin naar op zoek is. Een kamer die multifunctioneel te gebruiken is. Als tweepersoonsslaapkamer, thuiswerkkamer, muziekkamer, kleine praktijk-aan-huis, hobbykamer of gamekamer voor kinderen. U kunt het zelf bepalen, maar ideaal is het zeker.
Woonkamer
U voelt zich meteen thuis wanneer u de leefruimte binnenloopt. Ruimte en licht. U loopt de kamer binnen over een luxe plankenvloer met toplaag van licht eiken. De brede raamvensters in de achtergevel zorgen ervoor dat het licht volop de ruimte krijgt om naar binnen te stralen. De woonkamer is breed en bij de open haard is de plek voor een ruime tv/zithoek. Bij de schuifpui naar het terras is de plaats voor de gezinstafel. Waar u ook zit, u heeft overal in de kamer een prachtig zicht op uw tuin. U geniet hier van de jaarlijks terugkerende vogels en uiteraard van de fraai aangelegde groene tuin zelf.
Keuken
De half open keuken beschikt over een nette keukenopstelling voorzien van een granieten werkblad, een vaatwasser, een gaskookplaat met wokbrander en schouw, een oven, een koel-vriescombi en kastjes en lades waaronder een carrouselkast. Bij de keukenopstelling is veel daglicht ruimte voor een praktische ontbijthoek of kleine eettafel.
- een diepe en koele provisiekelder
- praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, cv-opstelling en tuindeur naar het terras
- een brede garage met een loopdeur naast de elektrische sectionale garagedeur en voorzien van een betonvloer. Door de grootte is er zowel ruimte voor uw auto als voor de fietsen. Er is veel daglicht en een vliering voor extra berging. Ook de garage heeft een tuindeur naar de achtertuin.
1e verdieping
- fraaie trapopgang met bordestrap
- ruime overloop met vide en dakkapel met privacy-glas
Vier slaapkamers
- een tweepersoonsslaapkamer met fraaie achterwand met nissen en toegang naar het dakterras op het zuiden
- een slaapkamer met toegang naar het dakterras
- een werk- of slaapkamer
- de perfecte tienerkamer - een tweepersoonsslaapkamer met eigen badkamer voorzien van wastafel met verlichte spiegel, douchehoek en toilet(broyeur)
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende naturel laminaatvloer.
Badkamer
Een complete badkamer met douchehoek, duo-ligbad, wastafelmeubel, tweede wandcloset en elektrische vloerverwarming.
Zolderverdieping
- vlizotrap
- zeer ruime zolderberging
Tuin, carport en oprit
Het woonhuis is omzoomd door een fraai aangelegde tuin met terras, gazon, heesters, bomen en groene borders. Door de hoekligging van de woning en de aanleg van de brede tuin ervaart u hier veel privacy. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd waardoor u volop kunt genieten van de zon. Het brede terras bij het huis is deels overdekt en geeft samen met de brede zonwering een mooie schaduwplek en is een heerlijk zithoekje waar u het hele jaar door kunt genieten van de rust in de tuin en zicht op al het groen. In de zijtuin is een kleine tuinberging en een pergola. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto's en kan halverwege worden afgesloten met een poort naar de robuuste carport, ideaal voor uw auto of caravan. Er is ook een overkapping voor het haardhout en ook hier is de erfafscheiding fraai aangelegd met beukenhaag en groene border.
Overige informatie
- energielabel D geldig tot 4.5.2036
- nageïsoleerde spouwmuren, bodemisolatie en grotendeels voorzien van HR++ of Triple glas
- meterkast met 7 groepen, krachtgroep, 3 fasen aansluiting en glasvezelaansluiting
- eigen cv-opstelling Remeha HR bouwjaar 2021
- goede dakligging voor zonnepanelen
Omgeving
De woning is gelegen op een gewilde woonstand in een ruime en groen opgezette wijk, op korte afstand van het centrum en voorzieningen zoals schouwburg de Lawei, het nieuwe zwembad op loopafstand, sportvoorzieningen en meerdere supermarkten. In de directe omgeving bevindt zich veel openbaar groen en vindt u fiets- en wandelpaden. Vanuit de wijk zijn de uitvalswegen naar onder andere Leeuwarden (N31) en Groningen/Heerenveen (A7) goed bereikbaar. De bushaltes zijn op loopafstand.
Interessant? Wij verwachten van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan uw eigen NVM aankoopmakelaar.
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.