Huispedia
121 m2 wonen
300 m2 perceel
5 kamers
A

Zuiderdwarsvaart 91

121 m²
300 m²
5 kamers
A
9203 HX Drachten
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 3.215/m²
Vraagprijs per m²
€ 388K – 443K
Huispedia Woningwaarde
140 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklaar wonen met diepe achtertuin, zonnepanelen, sauna én het centrum op loopafstand!
Ben je op zoek naar een fijne woning waar je eigenlijk direct kunt intrekken? Dan is de Zuiderdwarsvaart 91 absoluut een bezichtiging waard!
Deze verzorgde woning uit 1970 combineert comfortabel wonen met duurzame voorzieningen en een heerlijke buitenruimte. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met airconditioning, waardoor het zowel in de zomer als winter aangenaam verblijven is. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak- en muurisolatie én maar liefst 12 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig (energielabel: A).
Indeling
Begane grond: entree met trapopgang, vernieuwd toilet (met fontein) en provisiekast; heerlijke doorzon woonkamer van circa 28 m², voorzien van airconditioning (welke ook kan verwarmen). Halfopen, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; bijkeuken (met witgoed opstelplaats) en loopdeur richting de achtertuin.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van airco, een prachtige vernieuwde badkamer (2022) met douche, toilet, wastafel en whirlpool én als klap op de vuurpijl: een sauna!
Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap, ruime vierde slaapkamer met nieuwe dakkapel (2025) en dakraam, waardoor er heerlijk veel licht de kamer binnenvalt. Uiteraard is deze ruimte ook zeer geschikt als (thuis)werkplek!
Tuin
Een van de vele pluspunten van deze woning is de heerlijke, diepe achtertuin op het oosten. Hier geniet je al vroeg op de dag van de eerste zonnestralen onder het genot van een kop koffie. De tuin heeft een groen en sfeervol karakter en staat vol met diverse fruitbomen, waardoor je niet alleen volop privacy ervaart, maar ook kunt genieten van je eigen oogst. Dankzij de royale diepte is er daarnaast meer dan genoeg ruimte voor een terras, speelgelegenheid, moestuin of gewoon een fijne plek om tot rust te komen.
Ook de ligging is ideaal! Je woont hier in een prettige woonomgeving met het centrum op loopafstand, waardoor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn.
Alle pluspunten van deze woning op een rij:
- Instapklare woning
- 12 zonnepanelen
- Nieuwe dakkapel 2025
- Airco in de woonkamer
- Moderne badkamer (2022) met whirlpool én separate sauna
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Dak- en muurisolatie
- Verrassend diepe achtertuin
- Centrum op loopafstand
- Aangebouwde stenen garage met carport
Kortom: een verzorgde, duurzame woning met volop leefruimte binnen én buiten. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
____
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 388.000 - 443.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
121 m2
Perceeloppervlakte
300 m2
Inhoud
420 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
140 m2
Balkon / terras
17 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 389.000
  2. 17-06-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,3%.

€ 388.000 – 443.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.421/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Leijen 20 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Zuiderdwars. 39 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Zuiderdwars. 100-B Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12530
€
Hypotheeksom € 414000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 324,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 304,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 235,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.529,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 334.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zuiderdwarsvaart 91

De WOZ-waarde van Zuiderdwarsvaart 91 is 334.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 46.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zuiderdwarsvaart en 19.4% lager dan de realistische woningwaarde van Zuiderdwarsvaart 91.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van De Venen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.14 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Buitenpost 17.62 km · Treinstation
  • De Westereen 18.24 km · Treinstation
  • Feanwâlden 19.91 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 380 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 380 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten ligt tussen de 388.000 en 443.000 euro. Deze waarde is 24.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zuiderdwarsvaart. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuiderdwarsvaart 91? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.