Berglaan 23
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Vrijstaande kluswoning met verrassend veel ruimte, diepe tuin en volop mogelijkheden!
Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze vrijstaande woning een unieke kans. Gelegen op een ruim perceel en met een praktische indeling vormt dit huis een uitstekende basis voor wie niet terugschrikt voor een renovatieproject. De woning beschikt over karakteristieke elementen uit de bouwperiode en biedt meer woonruimte dan de voorzijde doet vermoeden. Met meerdere kamers, een diepe achtertuin en volop uitbreidings en verduurzamingsmogelijkheden is dit een woning waar u uw eigen droomhuis van kunt maken.
Omgeving
De woning ligt op een gunstige locatie met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting omliggende plaatsen, zoals Heerenveen en Groningen goed bereikbaar.
Begane grond
Entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer biedt voldoende daglichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken, die eenvoudig van opzet is en ruimte biedt voor een eigentijdse herinrichting.
Verder bevinden zich op de begane grond de sanitaire voorzieningen en een aangebouwde berging.
Eerste verdieping
De verdieping met meerdere slaapkamers biedt voldoende ruimte voor een gezin of voor het realiseren van een thuiswerkplek. Dankzij de huidige indeling zijn er veel mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens aan te passen.
Tuin
Achter de woning bevindt zich een royale achtertuin met veel privacy. Door de diepte van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, speelvoorzieningen voor kinderen of het creëren van meerdere terrassen. Ook biedt de tuin voldoende ruimte voor een eventuele overkapping of buitenverblijf.
Een woning met mogelijkheden.
Deze woning verkeert grotendeels in een gedateerde staat en dient door de koper te worden gemoderniseerd. Juist daardoor biedt het object de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de mogelijkheid om zelf waarde toe te voegen. Kijk voor meer informatie op berglaan23.nl
Bijzonderheden:
-Vrijstaande woning op een ruim perceel
-Volledig naar eigen smaak te moderniseren
-Ruime indeling
-Meerdere slaapkamers aanwezig
-Royale achtertuin met veel privacy
-Goede basis voor renovatie en verduurzaming
-Ideaal voor handige kopers of investeerders
-Gelegen op korte afstand van voorzieningen
-Veel potentie voor waardevermeerdering na modernisering.
Deze woning wordt verkocht met in de koopakte de zogenoemde "as is, where is-clausule" en "niet-zelfbewoningsclausule". Het is koper bekend dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daarom niet uit eigen wetenschap kan informeren over alle eigenschappen, gebreken en omstandigheden met betrekking tot de woning. Verkoper kan koper derhalve niet dezelfde informatie verschaffen als een verkoper die de woning zelf feitelijk heeft bewoond. Eventuele onbekendheid van verkoper met eigenschappen, gebreken of andere omstandigheden van de woning komt voor rekening en risico van koper.
Daarnaast wordt de woning verkocht in de staat waarin deze zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt ("as is, where is"). Dit betekent dat koper de woning aanvaardt met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, bekende en onbekende eigenschappen en eventuele achterstallige onderhoudssituaties.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
07-08-2026 · Makelaardij Friesland DrachtenVerkocht geboden€ 219.000
-
01-06-2026 · Makelaardij Friesland DrachtenTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Hornleger 1 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 319.000Winnend bod
-
Wilpsterend 2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 247.500Winnend bod
-
Berglaan 39 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 335.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 252.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Berglaan 23 is 252.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 7.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berglaan en 4.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Berglaan 23.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 2.31 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
- Buitenpost 17.46 km · Treinstation
- De Westereen 17.9 km · Treinstation
- Feanwâlden 19.55 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Berglaan 23 in Drachten ligt tussen de 225.000 en 260.000 euro. Deze waarde is 10.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Berglaan. Met een vraagprijs van € 219.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berglaan 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.