Splitting 170 9202 LJ Drachten

Voor de starter! Vier slaapkamers, kunststof kozijnen en energielabel A!

Met een vrij en weids uitzicht aan de Splitting staat deze mooie gezinswoning. In de doorzon woonkamer is het heerlijk licht en je hebt geen inkijk in je woonkamer aan de voor-en achterzijde. Zowel binnen als buiten in de verzorgd aangelegde tuin op het zuiden ervaar je dan ook de privacy die je graag wilt. De woning beschikt over vier slaapkamers met op de tweede verdieping een brede dakkapel en het woonhuis is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen! Met energielabel A, 10 zonnepanelen én een thuisbatterij is de woning ook nog eens energiezuinig en duurzaam! Een heerlijke plek om te wonen met veel voorzieningen in de directe nabijheid. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree/ hal
- moderne meterkast met 11 groepen, o.a. extra groepen voor de zonnepanelen en de thuisbatterij
- kelderkast
- grote toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Woonkamer en keuken
De doorzon-woonkamer zorgt ervoor dat er veel daglicht binnenvalt. De kamer wordt verwarmd én verkoeld met een airco-unit centraal geplaatst in de leefruimte. Dat is behaaglijk wonen en bovendien wordt hiermee veel gas bespaard. Voor in de kamer is ruimte voor een tv-/zithoek en achter is plek voor een gezinstafel in open verbinding met de keuken. De keukenopstelling is voorzien van een kunststof werkblad en beschikt over een brede oven met een 5-pits kookplaat, een schouw, een vaatwasser en een koel/vries-combinatie. Daarnaast is er voldoende bergruimte met kastjes en lades met softclose-systeem. Vanuit de woonkamer is een tuindeur naar het terras in de achtertuin.

- aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluiting

1e verdieping
- overloop met airco-unit ten behoeve van de hele verdieping
- een ruime tweepersoonsslaapkamer
- een grote slaapkamer aan de voorzijde
- een grote slaapkamer aan de achterzijde
- een nette badkamer voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet
De 1e verdieping is geheel voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen met draai-kiep ramen.

2e verdieping
- vaste trap naar de overloop
- berging met cv-opstelling
- de vierde slaapkamer met brede dakkapel en knieschot-berging

Tuin en berging
De verzorgde tuin ligt op het zuiden, is aangelegd met terras, gazon en borders en beschikt over een overkapping en een veranda van de tuinberging, waardoor je ook een koel schaduwplekje kunt opzoeken. Aan het huis is een stenen berging gebouwd en achter in de tuin is een grote houten berging, beiden geschikt voor de fietsen en je spullen. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom naar de steeg. De voortuin is verzorgd aangelegd met grindborder.

Extra informatie
- eigen cv ketel Nefit uit 2017
- energielabel A geldig tot 06.08.2036
- 10 zonnepanelen 400 Wp en een 5kW thuisbatterij
- de gehele woning HR++ glas en kunststof kozijnen, de bijkeuken heeft houten kozijnen
- gevelisolatie (2016), dakisolatie en bodemisolatie (schelpen)
- voor de woning is er een ventweg/fietspad met parkeerhavens voor voldoende parkeergelegenheid. De Splitting zelf is een aantal jaren geleden verkeersluw gemaakt.
- neem ook een kijkje op de eigen website van de woning: splitting170.nl

Omgeving
In de nabijheid bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, evenals het centrum van Drachten en het ziekenhuis. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Binnen korte tijd bereik je de A7 (richting Groningen en Heerenveen) en de N31 (richting Leeuwarden), wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio.

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Toon meer Toon minder