Huispedia
112 m2 wonen
195 m2 perceel
5 kamers
C

Splitting 26

112 m²
195 m²
5 kamers
C
9202 LG Drachten
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 335.000
€ 2.991/m²
Vraagprijs per m²
€ 330K – 363K
Huispedia Woningwaarde
101 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime gezinswoning met vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden.
Op een mooie plek aan de Splitting staat deze moderne en frisse gezinswoning. In de doorzon woonkamer is het altijd licht en je hebt geen inkijk in je woonkamer aan de voor-en achterzijde. In de verzorgd aangelegde tuin op het zuiden heb je dan ook de privacy die je graag wilt. De woning beschikt over vier slaapkamers - drie grote slaapkamers en een werkkamer. Het woonhuis is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen! Een heerlijke plek om te wonen en bovendien lekker centraal in Drachten. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.
Indeling
Begane grond
- entree/ hal
- meterkast met 6 groepen
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje
Woonkamer en keuken
De woning beschikt over een doorzon woonkamer. Aan de voorzijde is ruimte voor een tv-/zithoek en achter is plaats is voor een gezinstafel in open verbinding met de keuken. De keukenopstelling, geplaatst in 2024, is modern ingericht en voorzien van een kunststof werkblad op prettige werkhoogte. De opstelling beschikt over een 5-pits kookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende bergruimte met diverse kastjes, lades met softclose-systeem en een apothekerskast. In 2020 zijn zowel aan de voor- als achterzijde kunststof kozijnen geplaatst.
- aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluiting en spoelbak
1e verdieping
- spiltrap naar de overloop met inloopkast
- een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten
- een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten
- een slaapkamer aan de achterzijde
- een nette badkamer voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, handdoekradiator en geïntegreerde kranen
De 1e verdieping is geheel voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen (geplaatst in 2017) met draai-kiep ramen.
2e verdieping
- spiltrap naar de overloop met knieschot-berging
- berging met eigen cv-opstelling uit 2019
- tweepersoonsslaapkamer met groot kantelraam
Tuin en berging
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor veel zonuren gedurende de dag. De verzorgde tuin is aangelegd met gazon, borders, een terras en een overkapping, waardoor je ook kunt kiezen voor een koel schaduwplekje. Achter in de tuin is een stenen berging, geschikt voor de fietsen en overige spullen. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom naar de steeg. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd, met borders en boomschors.
Extra informatie
- eigen cv ketel Nefit uit 2019
- energielabel C? geldig tot 23.06.2036
- gehele woning HR ++ glas en kunststof kozijnen, behalve de bijkeuken
- dakisolatie van het bouwjaar en bodemisolatie van 2025 Drowa chips
- traditioneel gebouwd met betonvloeren
- voor de woning is er een ventweg/fietspad met parkeerhavens voor voldoende parkeergelegenheid. De Splitting zelf is een aantal jaren geleden verkeersluw gemaakt.
- neem ook een kijkje op de eigen website van de woning: splitting26.nl
Omgeving
In de nabijheid bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, evenals het centrum van Drachten en het ziekenhuis. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Binnen korte tijd bereik je de A7 (richting Groningen en Heerenveen) en de N31 (richting Leeuwarden), wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio.
Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 330.000 - 363.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
195 m2
Inhoud
408 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
101 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 335.000
  2. 25-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 20-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,3%.

€ 330.000 – 363.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.089/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Bank 17 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Splitting 38 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Leidijk 104 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 217.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11170
€
Hypotheeksom € 346000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 278,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 304,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 201,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.449,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 286.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Splitting 26

De WOZ-waarde van Splitting 26 is 286.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 26.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Splitting en 17.3% lager dan de realistische woningwaarde van Splitting 26.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van De Venen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.81 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Buitenpost 17.37 km · Treinstation
  • De Westereen 18.18 km · Treinstation
  • Feanwâlden 19.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 460 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 460 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Splitting 26 in Drachten ligt tussen de 330.000 en 363.000 euro. Deze waarde is 18.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Splitting. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Splitting 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.