Noorderdwarsvaart 205
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Indeling
Begane grond
- entree
- hal
- meterkast met 5 groepen
- toiletruimte met fonteintje
- ruime provisiekast
Woonkamer en keuken
Via de hal kom je in de open keuken. De opstelling is eenvoudig met kastruimte en aanrecht. In de keuken is een witgoedaansluiting aanwezig. De keuken is verbonden met de woonkamer. Wat opvalt is de lichtinval in huis. Het zonlicht valt goed naar binnen door de raamvensters in de voor-, zij- en achtergevel. Je hebt veel privacy omdat je geen inkijk hebt van andere woningen aan de voor- en achterzijde. Voor in de kamer is de plek voor een TV/zithoek. Er ligt een lamel parketvloer. Achter in de kamer geniet je van de rust door het zicht op je diepe tuin met veel privacy en geen inkijk van achterburen. Een schuifpui of tuindeuren zou goed passen maar ook een uitbouw aan de achterzijde is goed te realiseren door de diepte van de achtertuin. Vanuit de keuken is een achterportaal bereikbaar.
1e verdieping
- overloop
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde
- kleine slaapkamer of werkkamer/kledingkamer aan de voorzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde
- kleine slaapkamer of werkkamer/kledingkamer aan de achterzijde
- badkamer met douche, wastafel en tweede toilet
2e verdieping
- vaste trap met trapluik
- eigen cv opstelling Intergas HRE bj 2022, geïnstalleerd in 2023
- zolderverdieping met dakisolatie en kantelraam met HR++ glas - de ruimte op deze verdieping biedt een uitstekende mogelijkheid voor het realiseren van twee ruime slaapkamers, zowel met dakkapellen of dakramen
Tuin en Garage
De diepe achtertuin is gericht op het westen. Door de diepte van ca. 25m! van de tuin en geen aangrenzende tuinen en woningen aan de achterzijde ervaar je hier heel veel privacy. Ook heb je door de ligging lang de zon in de tuin. Je hebt een achterom naar de achtertuin via de oprit. De voortuin bestaat uit een groene border. De vrijstaande garage beschikt over een sectionale garagedeur, elektrisch bedienbaar en een betonvloer. De lange oprit naar de garage biedt ruimte voor meerdere auto's.
Overige informatie
- de gevels zijn nageïsoleerd in 2014, dakisolatie Tempex en deels dubbel glas, deels enkel glas en kantelraam 2e verdieping is HR++
- eigen cv-ketel HRE uit 2022 - geïnstalleerd in 2023
- energielabel C geldig tot 30.3.2036
- dichtbij de uitvalswegen A31 en A7
- aanvaarding kan op korte termijn
- in de koopakte worden de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
Interesse gewekt? Bel ons voor een bezichtiging! Denk ook aan de NVM Aankoopmakelaar.
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
01-07-2026 · Frieswijk Makelaar NVMVerkocht geboden€ 348.000
-
29-05-2026 · Frieswijk Makelaar NVMPrijs verlaagd
-
09-04-2026 · Frieswijk Makelaar NVMTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Noorderdwar. 199 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 369.000Winnend bod
-
Noorderdwar. 183 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 500.000Winnend bod
-
Noorderdwar. 64 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 374.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 326.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Noorderdwarsvaart 205 is 326.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 9.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorderdwarsvaart en 12.2% lager dan de realistische woningwaarde van Noorderdwarsvaart 205.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 2.27 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.89 km · 11 min. lopen
- Buitenpost 15.81 km · Treinstation
- De Westereen 16.37 km · Treinstation
- Feanwâlden 18.29 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Noorderdwarsvaart 205 in Drachten ligt tussen de 348.000 en 396.000 euro. Deze waarde is 7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Noorderdwarsvaart. Met een vraagprijs van € 348.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noorderdwarsvaart 205? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.