Huispedia
129 m2 wonen
470 m2 perceel
5 kamers
C

Noorderdwarsvaart 205

129 m²
470 m²
5 kamers
C
9201 KK Drachten
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 348.000
€ 2.698/m²
Vraagprijs per m²
€ 348K – 396K
Huispedia Woningwaarde
275 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime twee-onder-één-kapwoning met potentie. Met garage en diepe tuin met heel veel privacy!
Aan de Noorderdwarsvaart op een mooie woonstand staat dit royale woonhuis met garage. Een groot pluspunt is de zeer diepe tuin met veel privacy doordat er geen tuinen en woningen grenzen aan de achterzijde. Een heerlijke plek om te wonen. Het huis is naar eigen wens, idee of smaak te moderniseren waarbij de 2e verdieping goede mogelijkheden biedt voor het realiseren van extra slaapkamers. Dichtbij het centrum, de uitvalswegen, de scholen en voorzieningen. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.
Indeling
Begane grond
- entree
- hal
- meterkast met 5 groepen
- toiletruimte met fonteintje
- ruime provisiekast
Woonkamer en keuken
Via de hal kom je in de open keuken. De opstelling is eenvoudig met kastruimte en aanrecht. In de keuken is een witgoedaansluiting aanwezig. De keuken is verbonden met de woonkamer. Wat opvalt is de lichtinval in huis. Het zonlicht valt goed naar binnen door de raamvensters in de voor-, zij- en achtergevel. Je hebt veel privacy omdat je geen inkijk hebt van andere woningen aan de voor- en achterzijde. Voor in de kamer is de plek voor een TV/zithoek. Er ligt een lamel parketvloer. Achter in de kamer geniet je van de rust door het zicht op je diepe tuin met veel privacy en geen inkijk van achterburen. Een schuifpui of tuindeuren zou goed passen maar ook een uitbouw aan de achterzijde is goed te realiseren door de diepte van de achtertuin. Vanuit de keuken is een achterportaal bereikbaar.
1e verdieping
- overloop
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde
- kleine slaapkamer of werkkamer/kledingkamer aan de voorzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde
- kleine slaapkamer of werkkamer/kledingkamer aan de achterzijde
- badkamer met douche, wastafel en tweede toilet
2e verdieping
- vaste trap met trapluik
- eigen cv opstelling Intergas HRE bj 2022, geïnstalleerd in 2023
- zolderverdieping met dakisolatie en kantelraam met HR++ glas - de ruimte op deze verdieping biedt een uitstekende mogelijkheid voor het realiseren van twee ruime slaapkamers, zowel met dakkapellen of dakramen
Tuin en Garage
De diepe achtertuin is gericht op het westen. Door de diepte van ca. 25m! van de tuin en geen aangrenzende tuinen en woningen aan de achterzijde ervaar je hier heel veel privacy. Ook heb je door de ligging lang de zon in de tuin. Je hebt een achterom naar de achtertuin via de oprit. De voortuin bestaat uit een groene border. De vrijstaande garage beschikt over een sectionale garagedeur, elektrisch bedienbaar en een betonvloer. De lange oprit naar de garage biedt ruimte voor meerdere auto's.
Overige informatie
- de gevels zijn nageïsoleerd in 2014, dakisolatie Tempex en deels dubbel glas, deels enkel glas en kantelraam 2e verdieping is HR++
- eigen cv-ketel HRE uit 2022 - geïnstalleerd in 2023
- energielabel C geldig tot 30.3.2036
- dichtbij de uitvalswegen A31 en A7
- aanvaarding kan op korte termijn
- in de koopakte worden de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
Interesse gewekt? Bel ons voor een bezichtiging! Denk ook aan de NVM Aankoopmakelaar.
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 348.000 - 396.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
129 m2
Perceeloppervlakte
470 m2
Inhoud
476 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
275 m2
Balkon / terras
2 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 348.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 348.000 – 396.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.884/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Noorderdwar. 199 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Noorderdwar. 183 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Noorderdwar. 64 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 374.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11690
€
Hypotheeksom € 372000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 317,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 304,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 230,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.516,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 326.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noorderdwarsvaart 205

De WOZ-waarde van Noorderdwarsvaart 205 is 326.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 9.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorderdwarsvaart en 12.2% lager dan de realistische woningwaarde van Noorderdwarsvaart 205.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noord-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.27 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.89 km · 11 min. lopen
  • Buitenpost 15.81 km · Treinstation
  • De Westereen 16.37 km · Treinstation
  • Feanwâlden 18.29 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noorderdwarsvaart 205 in Drachten ligt tussen de 348.000 en 396.000 euro. Deze waarde is 7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Noorderdwarsvaart. Met een vraagprijs van € 348.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noorderdwarsvaart 205? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.