Mincerstraat 17 4849 CB Dorst

Ruime, moderne aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning met een living van ruim 40 m² gelegen aan een rustige en breed opgezette straat nabij de dorpskern van Dorst!

De woning beschikt onder andere over een verrassend royale woonkamer met een half open keuken geheel voorzien van vloerverwarming met fraaie PVC vloer, recent geheel vernieuwde badkamer (2022) met ligbad voorzien van whirlpool en separate douche en 2 slaapkamers op de eerste verdieping.

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Al deze voorzieningen zijn lopend bereikbaar! Daarnaast bereikt u binnen 10 minuten lopen de prachtige Dorstse bossen met een groot honden losloop gebied, een uitgebreid mountain bike parcours en de bekende Leemputten (voorheen Surae). De stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 zijn binnen 10 minuten rijden bereikbaar!

Bouwjaar: ca. 1994
Perceel oppervlakte: 133 m²
Woonoppervlak: ca. 84 m²
Inhoud woonhuis: ca. 320 m³
Oplevering: in onderling overleg

Begane grond:
Entree/ontvangsthal met garderobe en meterkast (met glasvezel); royale living van ruim 40 m² met fraaie PVC vloer voorzien van vloerverwarming en een half open keuken voorzien van L-vormige inrichting met inductie kookplaat (2022), afzuigkap (2022), koel-/vries-combinatie (2022), vaatwasser en een elektrische oven. Tussen portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een fonteintje.

1e Verdieping:
Overloop met luik en vlizotrap naar de bergzolder; gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir; slaapkamer voorzijde (ca. 2.25x3.10 m.) met dakraam; slaapkamer achterzijde (ca. 3.00x4.35 m.) met dakkapel en voorzien van airco; geheel betegelde badkamer (ca. 2.50x2.75 m.) met vloerverwarming, ligbad met whirlpool, separate douche, wastafel in meubel en een dakkapel; geheel betegelde wasruimte (ca. 2.15x2.00 m.) met wastafel in meubel, dakraam en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Bergzolder:
Middels vlizotrap bereikbare royale bergzolder op stahoogte met opstelling CV-combiketel (Vaillant eco fit pro 2022) en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:
Circa 3 meter diepe voortuin voorzien van sierbestrating en groen borders. Circa 8,5 meter diepe achtertuin met sierbestrating, groen borders en een over de volle breedte van de achtertuin gesitueerde houten berging (ca. 1.95x5.25 m.) met elektra en een extra brede toegangsdeur naar de brandgang.

Zonnepanelen:
Op de zuid-west zijde van het dak zijn in mei 2021 zeven zonnepanelen geplaatst met een huurcontract van 15 jaar. De kosten bedragen € 41,- per maand.

Schilderwerk:
In 2025 is het schilderwerk aan de buitenzijde en binnenzijde voor het laatst uitgevoerd.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder