Blauwsparstraat 15 4849 BB Dorst

CENTRAAL GELEGEN TUSSENWONING MET BERGING OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN HET GEZELLIGE DORP DORST (GEMEENTE OOSTERHOUT)
Deze woning met vrijstaande berging heeft o.a. een doorzonwoonkamer (circa 29 m2), een dichte keuken, op de eerste verdieping twee slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte en op de tweede verdieping een zolderkamer. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Dit alles op een perceel van circa 150 m2 eigen grond.
Blauwsparstraat 15 is gelegen in het sfeervolle dorp Dorst, op loopafstand van een basisschool, sportvelden en een kleinschalig winkelcentrum met een dagwinkel, een bakker en horeca. Op korte afstand bevindt zich het prachtige bosgebied van Dorst, ideaal voor het maken van een mooie wandeling of fietstocht. Bovendien zijn de nabijgelegen steden Breda en Oosterhout eenvoudig te bereiken met de auto of het openbaar vervoer, voor een nog breder scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook ten opzichte van het wegennet is Dorst heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg A58 richting Tilburg (A58), de A27 richting Breda/Utrecht en de A16 richting Antwerpen/Rotterdam.

Indeling

Begane grond
Uitgebouwde entree/hal met plavuizenvloer, vaste kast met water- en gasmeter, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast met elektrameter en groepenkast en een toegang tot de woonkamer.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duobloktoilet en fonteintje.
Doorzon woonkamer (circa 3.60 x 8.15 m) afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en radiatorombouw. De woonkamer is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de keuken.
De keuken (circa 2.10 x 3.30 m) is voorzien van een pvc-vloer en heeft een lichte keukeninrichting in hoekopstelling met een elektrische kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, rvs spoelbak, close-in boiler (Inventum 10 l), aansluitingen voor een vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten, een hoekkast en lades. Ook vanuit de keuken een toegangsdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte.
Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden.
Slaapkamer I (circa 3.60 x 2.95 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een loopdeur naar het balkon.
Slaapkamer II (circa 3.60 x 3.40 m) is gelegen aan de achterzijde.
De royale, moderne badkamer (circa 2.10 x 2.85 m) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, een radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.
Geheel betegelde, praktische wasruimte (circa 2.10 x 1.10 m) met aansluitingen voor de wasapparatuur, een radiator en een raam voor ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een open vaste trap.
Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v. combiketel (Remeha Avanta), een Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een toegang tot de zolderkamer.
De zolderkamer (circa 3.60 x 4.35 m) heeft aan de achterzijde een dakkapel en eveneens bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/Berging
De woning heeft een voor- en achtertuin.
De voortuin is aangelegd met sierbestrating, grind, diverse borders en meerjarige beplanting.
Geheel bestraatte achtertuin op het zuidoosten (circa 10 x 6 m) met stenen bloembak, buitenkraan, stenen berging en een extra brede houten poort naar de achtergelegen brandgang.
De berging (circa 2.20 x 3.70 m) is voorzien van elektra.

Parkeren
Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- nette tussenwoning met vrijstaande berging en achterom;
- gelegen op rustige en kindvriendelijke locatie;
- nabij de dagelijkse voorzieningen;
- laminaatvloeren, pvc vloer keuken en vloerbedekking 2e verdieping vernieuwd in 2025;
- spachtelputz wanden en stucwerk plafonds;
- houten kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas;
- doorzon woonkamer met aan de voorzijde een zonnescherm;
- 2 slaapkamers + zolderkamer;
- moderne badkamer;
- energielabel C;
- in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Algemeen
- De ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 63 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Toon meer Toon minder