Liechtensteinhof 37 3329 BJ Dordrecht

Vrijstaand wonen op topniveau!

Op een absolute toplocatie in de wijk De Hoven bevindt zich deze vrijstaande villa, die wij met trots aan u presenteren. De ligging is uitzonderlijk: optimaal gesitueerd voor maximale zoninval en met een opvallend vrij uitzicht dat binnen de wijk maar zelden voorkomt. Een woning die zich onderscheidt door haar ruimte, licht en unieke positionering.

Deze karakteristieke woning in jaren ’30-stijl is gebouwd met oog voor detail en combineert klassieke elementen met hedendaags comfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 210 m² en een riant perceel van 464 m² biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte, zowel binnen als buiten. Aan de voorzijde beschikt u over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en aan de achterzijde een heerlijke tuin met volop privacy.

De woning beschikt onder meer over een woonkamer aan de voorzijde en een zeer ruime zitkamer met erker en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De woonkeuken staat in directe verbinding met de tuin via openslaande deuren. Verder zijn er vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en is de woning uitstekend geïsoleerd.

Villawijk De Hoven is gerealiseerd met vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen in een dertiger jaren stijl. De Hoven grenst aan de wijk Dubbeldam waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals; supermarkten, diverse winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijven, sport en recreatievoorzieningen. En op loop of fietsafstand liggen de polders en het prachtige buitengebied met o.a. de Hollandsche Biesbosch.

De ligging is zowel rustig als centraal. Op fietsafstand bevinden zich station Stadspolders met een snelle verbinding richting het centraal station. Ook zijn uitvalswegen in de directe nabijheid.

Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking op een toplocatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:

De entree biedt toegang tot de royale hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, berging, de trapopgang en verleent toegang tot de woonkamer.

De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De vloer vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd in een decoratieve tegel in Portugese stijl, met donkere, effen tegels langs de randen en een speels patroon in het midden. Deze karaktervolle vloer loopt door vanuit de hal en zorgt voor een mooi, samenhangend geheel.

Via dubbele deuren met roedeverdeling is de woonkamer aan de voorzijde bereikbaar, voorzien van glad gestucte wanden en een parketvloer in visgraatmotief die naadloos doorloopt in de achtergelegen zitkamer.
De en suite deuren met glas verbinden beide ruimtes op elegante wijze en zorgen voor een fraaie doorkijk. Aan weerszijden bevinden zich vaste kasten met paneeldeuren, die niet alleen praktisch zijn maar ook bijdragen aan een symmetrisch en stijlvol geheel.

De zitkamer is ruim en sfeervol, met dezelfde visgraatvloer en strak gestucte wanden. De schouw met gashaard vormt een centraal element in de ruimte. Dankzij de grote raampartijen, zijramen en de aangrenzende erker is er een bijzonder prettige lichtinval en een mooi contact met buiten.

Vanuit de zitkamer is er een directe en praktische verbinding met de woonkeuken en de inpandige berging.

De moderne woonkeuken is uitgevoerd in een strakke, greeploze L-opstelling in hoogglans wit, gecombineerd met een donker werkblad voor een krachtig contrast. De keuken is doordacht ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, volop werkruimte en bergruimte, aangevuld met een separate kastenwand met extra kastruimte en twee ovens.

De karaktervolle tegelvloer in Portugese stijl, die ook terugkomt in de hal en toiletruimte, zorgt voor een mooie eenheid binnen de woning en loopt stijlvol door in de woonkeuken.

De openslaande deuren en grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin.

Eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen de drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, ruim en heerlijk licht door de voor- en zijramen,
Slaapkamer 2, gelegen aan de zijkant van de woning,
Slaapkamer 3, eveneens aan de zijkant van de woning gelegen met dubbele openslaande deuren naar het balkon.

Alle drie de kamers zijn voorzien van airconditioning.
De slaapkamers zijn heerlijk ruim en voorzien van een prettige lichtinval.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche met glazen wanden, 2 wastafels met spiegelkast en een wandkastje.
Separaat toilet met hangcloset en fonteintje.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer, was/stookruimte en tweede badkamer.

Slaapkamer 4, een fijne kamer gelegen aan de achterzijde, beschikt over twee dakramen, gevelraam en bergruimte achter knieschotten. Ook deze kamer is voorzien van een airconditioning unit.

De tweede badkamer is ruime en luxe uitgevoerd. Het vrijstaande ligbad vormt een echte blikvanger en is fraai gepositioneerd onder de kap. De wastafel is uitgevoerd als een stijlvol object (zuilmodel) met een strak vormgegeven kraan en een spiegel erboven. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met glazen wand.
De open indeling en het royale vloeroppervlak versterken het gevoel van ruimte, terwijl zowel de dakramen als een gevelraam zorgen voor prettig daglicht.

Ruime was/stookruimte met genoeg ruimte voor de wasapparatuur, de CV ketel, warmtepomp en mechanische ventilatie-unit.

Boven de tweede verdieping bevindt zich een praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap vanuit de berging. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Tuin:
De enorme oprit aan de voorzijde rijkt tot de entree en biedt ruimte voor meerdere auto's

De royale tuin is voorzien van meerdere terrassen en beplanting, waardoor er altijd een plekje te vinden is om in de zon of juist de schaduw te kunnen zitten. Aangelegd met een gazon.
Laurier, beukenhagen en houten schuttingen vormen de grenzen van het perceel. De erker bij de zitkamer is voorzien van een klassieke markies, wat zeker past bij de uitstraling van deze prachtige villa.

De inpandige berging is bereikbaar via dubbele deuren vanuit de oprit en via de keuken. Daarnaast is er een aangebouwde houten berging aanwezig.

Algemeen
Woonoppervlak: 210 m2
Bouwjaar: 2007
Eigen grond: 464 m2
Inhoud: 867 m3

Energielabel: A++

Hardhouten kozijnen met HR ++ glas
Volledig op hoog niveau geïsoleerd
Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
Buitenzonwering
De woning is voorzien van 26 zonnepanelen
CV combiketel: , Intergas Kompakt HRE, 2022
Warmtepomp: Intergas HReco 36 Hyride, 2024

Toon meer Toon minder