Abeelstraat 28 3329 AD Dordrecht

Op een prachtige locatie, gelegen aan de rand van Dubbeldam en de Nieuwe Dordtse Biesbosch treft u deze tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen.
Een gezinswoning van 146 m2 met dubbele dakkapel en serre waar uw kinderen heerlijk kunnen opgroeien. Supermarkten, scholen, sport- en natuurfaciliteiten op loop-en fietsafstand en u bent binnen 5 minuten op de N3 richting Rotterdam of Breda.

Deze woonwijk heeft een vrijblijvende bewonersvereniging ‘middenhoeve.nl’ voor verschillende festiviteiten gedurende het jaar.

Indeling woonhuis
Voortuin met doorgang naar de voordeur, entree met hal en meterkast. De toiletruimte zit aan de linkerzijde van de hal. De riante en zeer lichte woonkamer met serre aan de tuin op het oosten, nodigt uit om te ontspannen of rustig te werken. De keuken heeft een grote glazen deur naar de serre zodat er genoeg licht is om lekker te koken op het brede keukenblad.
In de namiddag heeft u de zon in de voorkamer en kijkt u vandaar op de bomen op een ruim en schoon grasveld waar de kinderen kunnen spelen. Parkeerplekken vindt u aan de zijkant van het huizenblok.
De betonnen begane grondvloer is van het type kwaaitaal. Er is nooit schade geweest aan deze vloer sedert 1972.

Eerste verdieping
De drie slaapkamers hebben een lichte uitstraling en twee slaapkamers hebben een dubbele inbouwkast. De badkamer uit 2023 met inloopdouche heeft een lichte en moderne inrichting.

Tweede verdieping
Overloop met berging voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en opstelling van de cv-ketel. Ruime slaapkamer voorzien van dubbele dakkapel. Deze ruime kamer is makkelijk tot twee slaapkamers op te splitsen gezien de aanwezigheid van twee deuren. Naast deze kamer ligt een kleine kamer voor het bergen van extra spullen welke tevens een raam en elektriciteit bezit.
(Niet op de foto’s aanwezig.)

Tuin
De ligging van de achtertuin (36 m2) is op het Oosten.
Vanuit de serre heeft u toegang tot de tuin op het oosten. U wordt dus met de zon en de vogels wakker. De tuin is professioneel betegeld en heeft veel groen door de pergola waar vele vogels huizen. U heeft een pittoreske plaats om te eten of te ontspannen. De tuin heeft geen last van regenwater-afvoer door de enkele trede naar beneden bij de poort en de strook groen aan weerszijde.

Schuur
De woning beschikt over een vrije stenen berging aan de achterzijde van de tuin met elektra.
Hiernaast een poort als ingang naar de tuin.

Dak
De dakpannen zijn volledig vernieuw in 2023 en heeft een goede, degelijke dakgoot.

Parkeergelegenheid
Uw auto kunt u gratis op de openbare plaatsen aan de zijkant van het huizenblok parkeren. Er zijn vier openbare elektra-oplaadpunten beschikbaar.

Energie
Energielabel B
Isolatie Dubbel glas
Verwarming CV-ketel Bosch 2008 eigendom
Warm water keuken Hotfill Boiler 10L

WOZ-belasting €970,- per jaar

Waterschapsbelasting €360,- per jaar

Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond.

Omgeving
Dubbeldam en zeker deze wijk Middenhoeve staat bekend om zijn groen, ruimte en rust.
Echter met de fiets/bus/auto bent u in 15 minuten in het centrum van Dordrecht. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum van Dubbeldam met 2 supermarkten, een apotheek en diverse detailhandel en sportfaciliteiten.

Bijzonderheden
- Tweede verdieping is op te splitsen in 2 kamers, 2 deuren reeds aanwezig.
- Bouwjaar 1972
- Energielabel B
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Oplevering per 1 juni 2025
- Begane grond en eerste verdieping kunststofkozijnen
- Serre bouwjaar 2007 met screen en glas HR++
- 2023 nieuwe badkamer met inloopdouche
- 2023 nieuwe dakpannen.

Wat is de reden van jullie aankoop destijds?
Veel speelvoorzieningen voor de kinderen en alles op fietsafstand. De wijk bezit veel bomen en groene ruimten. Nu is er een natuurgebied naast de wijk ontwikkeld, ‘De Nieuwe Biesbosch’ waar vogels komen broeden en er speciale plekken ingericht zijn om met de hond te wandelen.

Bezichtigingen op afspraak:
31 januari: middag en avond
2 februari: middag
8 februari: ochtend
9 februari: middag
Open inloop, zonder afspraak:
OPEN HUIS: 15 februari van 10.00 uur tot 17.00 uur.

Toon meer Toon minder