Oranjerie 9 3328 LP Dordrecht

Wonen in de geliefde woonwijk Wilgenwende? Kies dan voor deze mooie en complete eengezinswoning aan de rand van deze gewilde buurt!?

Deze super goed geïsoleerde en duurzame woning is gebouwd in 2019, heeft 15 zonnepanelen die de elektriciteit opwekken en heeft vanzelfsprekend optimale isolatievoorzieningen. Daardoor is het energieverbruik natuurlijk extreem laag en heeft de woning de beschikking over energielabel A.

Deze in 2019 opgeleverde, zeer ruime eengezinswoning (woonoppervlak van ca. 115 m2) is eigenlijk gewoon instapklaar te noemen. Wat te denken van de overal aanwezige nette laminaatvloeren en structuur op de wanden, een moderne keukeninrichting, een fraaie badkamer met luxe inloopdouche en een ruime woonkamer. Hoe fijn is dat?! Tel daar de 4 (mogelijk 5) ruime slaapkamers, de aangename airconditioning in de woonkamer (koelen en verwarmen), een fraai aangelegde achtertuin en een eigen parkeerplaats (met laadpaal!) achter in de tuin bij op en een afspraak voor een bezichtiging is al bijna gemaakt.?

Het motto voor de wijk Wilgenwende is ‘Natuurlijk Wonen’. In het ontwerp van de woningen zijn de details dan ook goed te zien, welke de woningen net even specialer maken. De warme bakstenen, de horizontale belijning in de gevel, een groot dakoverstek en de toepassing van natuurlijke kleuren en materialen zorgen voor een prachtig plaatje!?

Kortom: de ideale woning voor het hele gezin!

Algemeen
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 2620, groot 164 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 115 m2 (Inhoud: ca. 423 m3). Externe bergruimte: ca. 7 m2.
* Type woning: eengezinswoning.
* Bouwjaar: 2019.
* Energiezuinig dankzij de uitstekende isolatie en 15 zonnepanelen.
*? Kozijnen/beglazing: Overal hardhouten kozijnen en ramen met isolerende beglazing.
* 3 ruime slaapkamers en een fraaie badkamer op de 1e verdieping.
* Ruime, multifunctionele zolderverdieping (2 slaapkamers mogelijk) op de 2e verdieping.
* Voorzien van eigen parkeerplaats (met laadpaal) direct grenzend aan de achtertuin.
* Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar).
* Alle beweegbare ramen hebben de beschikking over horren.
* Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas uit 2019).
* Airconditioning (tevens verwarmen) in de woonkamer.
* Oplevering: in overleg (indicatie mei/juni 2026).

Begane grond
Entree
Entree in ruime hal met trapopgang, meterkast (met 7 groepen en een aardlekschakelaar) en toiletruimte.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Woonkamer (ca. 5,64 x 5,08 m.)
De heerlijk ruime woonkamer heeft een prettig contact met de achtertuin en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder heeft deze woonkamer de beschikking over een handige trapkast en een deur naar de tuin.

Keuken (ca. 3,06 x 2,67 m.)
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze moderne en uitgebreide keuken is geplaatst in een L-opstelling. Men heeft de beschikking over een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat, een afzuigkap, een aansluiting ten behoeve van de vaatwasser, een combi-oven, een spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten.

Eerste verdieping
Overloop
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de mooie badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 4,15 x 2,88 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is keurig afgewerkt met? een moderne laminaatvloer en structuur op de wanden.

Badkamer (ca. 2,09 x 2,08 m.)
De fraaie badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een wastafelmeubel, een zwevend closet en een designradiator.

Slaapkamer 2 (ca. 4,42 x 2,25 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.? De slaapkamer is keurig afgewerkt met? een moderne laminaatvloer en structuur op de wanden.

Slaapkamer 3 (ca. 3,30 x 2,69 m.)
Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is tevens afgewerkt met een nette laminaatvloer en structuur op de wanden.

Tweede verdieping (ca. 6,47 x 5,09 m.)
Vaste trap naar de royale zolderverdieping. Deze ruimte is thans in gebruik als ruime slaap-/werkkamer met een open was-/stookruimte. Met enkele simpele aanpassingen kunnen hier desgewenst 2 slaapkamers worden gerealiseerd. De slaapkamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en structuur op de wanden en heeft verder de beschikking over een Velux dakvenster en veel bergruimte achter de knieschotten. In een hoek van de kamer bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel, de wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatiebox.

Exterieur
Achtertuin (ca. 13,00 x 5,50 m.)
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijk achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en is onder andere voorzien van sierbestrating, tuinverlichting, een buitenkraan en een poort naar de achtergelegen eigen parkeerplaats met laadpaal.

Berging (ca. 3,19 x 2,13 m.)
De houten berging is voorzien van elektra.

Voortuin
De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder