Laan van Braets 91 3328 LK Dordrecht

Prachtige 2-onder-1-kapwoning in De Wilgenwende

Een groene kindvriendelijke wijk, een royaal huis en volop buitenruimte om van te genieten. Voeg daar modern wooncomfort, energiezuinigheid en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aan toe en je begrijpt waarom dit zo’n fijne plek is om thuis te komen.

Aan de Laan van Braets 91 staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 2019, met circa 172 m² woonoppervlakte op een perceel van 317 m². De woning beschikt over een royale tuin, garage en een eigen oprit met ruimte voor drie auto's.

De woning beschikt over een ruime en lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Het strakke spanplafond met ingebouwde spotjes en de moderne shutters geven de woonkamer een stijlvolle en sfeervolle uitstraling. De moderne keuken met kookeiland vormt een sfeervolle leefruimte met volop plaats voor een grote eettafel. Een fijne plek waar uitgebreid wordt gegeten, de dag wordt doorgenomen en de gezelligste gesprekken onder het genot van een goed glas nog even doorgaan.

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De royale achter- en zijtuin beschikt over meerdere terrassen, borders, een vijver en een fraaie afsluitbare overkapping met glazen schuifdeuren. Een heerlijke plek om te ontspannen en gasten te ontvangen. Vanuit achtertuin bereik je eenvoudig de garage.
Met vier slaapkamers, een ruime zolder met mogelijkheden voor een of twee extra slaapkamers, een garage en parkeren op eigen terrein is er volop ruimte voor het hele gezin. Daarnaast is de woning goed op de toekomst voorbereid dankzij energielabel A, zeven zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond.

De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk De Wilgenwende, met diverse parken en speelplekken in de directe omgeving. Winkelcentrum Sterrenburg, scholen, sportvoorzieningen, station Dordrecht Zuid en de Biesbosch zijn goed bereikbaar.
Een ruime, moderne en uitstekend verzorgde gezinswoning met een geweldige tuin en volop mogelijkheden – klaar voor de toekomst!

Nieuwsgierig hoe deze woning in het echt aanvoelt? Vraag dan nu een bezichtiging aan.

INDELING
Begane grond
Hal / entree
U komt binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. In de hal bevindt zich de meterkast met 11 groepen en een aansluiting voor glasvezelinternet.

Toilet
Het toilet is uitgevoerd met grijze vloertegels, witte wandtegels en een zwart spanplafond en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken met kookeiland in een lichte, witte kleurstelling met een lichtgrijs werkblad. De keuken is praktisch uitgevoerd in een parallelle opstelling en beschikt over een brede spoelbak, Quooker Cube (ter overname) , stoomoven (Neff), combimagnetron met warmhoudlade (Neff), koelkast en vriezer (Neff), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) en vaatwasser (AEG, 2 jaar geleden vernieuwd).

Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor de keuken een fijne plek vormt om samen te eten. Het spanplafond is voorzien van ingebouwde spotjes. Op de begane grond zijn bovendien moderne shutters aangebracht, die zorgen voor een sfeervolle uitstraling en een prettige lichtinval en privacy.

Woonkamer
De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat dankzij de openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen de woonruimte en het buitenleven.

De gehele begane grond is voorzien van een grindvloer met vloerverwarming. Het plafond is uitgevoerd met een strak spanplafond en voorzien van ingebouwde spotjes. De wanden zijn glad gestuukt en gesaust en één van de wanden is stijlvol afgewerkt met een moderne lattenwand.

Eerste verdieping
Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook de eerste verdieping is voorzien van een grindvloer. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kleed-/kastenruimte. De wanden zijn afgewerkt met behang. De kamer beschikt over een draaikiepraam met ventilatierooster.

Slaapkamer 2
Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over meerdere ramen, waaronder een draaikiepraam met rooster, waardoor sprake is van een prettige lichtinval.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over meerdere raampartijen, waaronder een draaikiepraam met rooster. De wanden zijn gesausd.

Badkamer
De badkamer is uitgevoerd met lichtgrijze vloertegels en witte wandtegels en beschikt over een dubbele wastafel, grote spiegelkast, inloopdouche, wandcloset, draaikiepraam en designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Bovendien is het plafond voorzien van een zwart spanplafond.

Tweede verdieping
Zolderverdieping / slaapkamer
De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend worden gebruikt als extra leefruimte, bijvoorbeeld als slaap-, chill- of tienerruimte.

Aan de ene zijde is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aan de andere zijde is plaats voor een ruime bank. Dankzij de aanwezige draaikiepramen aan twee zijden en de royale ruimte behoort het realiseren van een extra slaapkamer eveneens tot de mogelijkheden. Door de hoge nok en de aanwezige lichtinval voelt de zolderverdieping bijzonder ruim aan.

Berging / technische ruimte
Op de zolderverdieping bevindt zich een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas HRE, 2019), die in 2025 voor het laatst is onderhouden. Ook is hier is de MV box opgesteld.

Tuin
Achtertuin
De woning ligt op een hoek en beschikt daardoor over een royale achter- en zijtuin. De achtertuin is gelegen op het westen en de zijtuin op het noorden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, kunstgras en borders.

De tuin beschikt over een vijver, garage en een afsluitbare overkapping. Voor de garage is ook gelegenheid te parkeren. De overkapping is voorzien van glazen schuifdeuren, waardoor een beschutte en multifunctionele extra ruimte ontstaat die op verschillende manieren kan worden gebruikt. Bovendien is er elektrische zonwering aanwezig en een waterafsluiting.

Voortuin
De voortuin is gesitueerd op het oosten. Naast de woning is op eigen terrein is parkeergelegenheid voor drie auto's.

Pluspunten
• 2-onder-1-kapwoning met royale achter- en zijtuin
• Parkeren op eigen terrein voor drie auto's
• Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Ruime keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur
• Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor vijfde slaapkamer op zolder
• Energiezuinig en comfortabel, met energielabel A, vloerverwarming en bouwjaar 2019
• Garage en afsluitbare overkapping met glazen schuifdeuren
• Gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Wilgenwende.

Oplevering
• In overleg

De Maakelaar B.V. is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro).
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Maakelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Toon meer Toon minder