Buitenplaats 84 3328 LJ Dordrecht

Wat een bijzondere woning!!!

Welkom aan de Buitenplaats 84, een moderne, luxe en energiezuinige hoekwoning waar hoogwaardige afwerking en optimaal wooncomfort samenkomen. Deze instapklare woning ligt in de geliefde wijk Wilgenwende en is tot in de kleinste details verfijnd afgewerkt. Dankzij het royale perceel van maar liefst 254 m², een enorme voortuin én een zij-entree voelt dit huis direct bijzonder ruim en exclusief aan.

Wat deze woning extra uniek maakt? De woning (gebouwd in 2021) beschikt over energielabel A+++, is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp. Dankzij de vloerverwarming én -koeling op álle verdiepingen geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, met individuele temperatuurregeling per kamer. De aanwezige zonnepanelen maken het duurzame plaatje compleet.

Binnen valt direct de moderne, strakke afwerking op. De matzwarte details? zoals shutters, binnendeuren, plinten, armaturen én de elektrische markiezen buiten,? geven de woning een eigentijdse en luxe uitstraling. De leefkeuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning met zicht op de voor- en zijtuin, vormt het kloppend hart van het huis en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkamer met 2,40 meter aanbouw, grote raampartijen en een stijlvolle Cinewall.

Met vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, is er volop leefruimte voor het hele gezin. De badkamer is smaakvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en modern sanitair.

Ook buiten is het genieten: de fraai aangelegde, zonnige tuin beschikt over een sfeervolle overkapping met buitenkeuken en tv-aansluiting, perfect voor lange zomeravonden. Daarnaast biedt de zeer ruime stenen berging meer dan genoeg opslagmogelijkheden.

Wonen in Wilgenwende betekent "Natuurlijk Wonen". Dat zie je terug in de charmante architectuur, de warme materialen en de doordachte details die de wijk zo geliefd maken. De woning aan de Buitenplaats 84 vormt hierin een echte eyecatcher door de combinatie van de moderne matzwarte accenten, het royale perceel en de hoogwaardige afwerking.

Kortom: Buitenplaats 84 biedt een unieke kans om stijlvol, duurzaam en zeer comfortabel te wonen op een van de mooiste locaties van Wilgenwende.

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 3060, groot 254 m².
* Woonoppervlak: circa 147 m² (inhoud: circa 609 m³). Externe bergruimte: circa 13 m².
* Type woning: hoekwoning
* Bouwjaar: 2021
* De woning is vanzelfsprekend optimaal en volledig geïsoleerd (energielabel A+++).
* De woning is bij de bouw al direct opgeleverd met een aanbouw van 2,40 meter diep.
* Voorzien van 12? zonnepanelen.
* Verwarming middels een warmtepomp.
*? De keuken-, toilet- en badkamerinrichting zijn met recht luxe en compleet te noemen.
* De gehele woning is voorzien van PVC-vloeren (met vloerverwarming op elke verdieping) en glad stucwerk met renovlies behang op de wanden.
* Vrijwel alle raampartijen en deuren zijn uitgerust met duurzame horren.
* Alle kamers zijn voorzien van televisie- en ook internetaansluiting.
* Door de gehele woning heen zijn fraaie matzwarte tinten doorgevoerd in de details.
* Oplevering in overleg.

Begane grond:?
Entree
Entree in ruime? hal met meterkast (voorzien van uitgebreide groepenkast en? waterontharder), garderobenis? en een toiletruimte.

Toilet (ca. 1,23 x 1,00 m.)
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet.

Woonkamer (ca. 6,02 x 5,12 m.)
Via een fraaie matzwarte deur betreed je de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer is tijdens de bouw direct voorzien van een fijne aanbouw van 2,40 meter. Hierdoor is er een ruime living met veel binnenvallend daglicht ontstaan. De woonkamer is fraai afgewerkt met een PVC-vloer (met vloerverwarming) en renovlies behang op de wanden. Mooi detail in de woonkamer is de fraaie Cinewall met inbouw haard (elektrisch). Verder heeft deze woonkamer de beschikking over een handige trapkast, trapopgang naar de slaapverdieping en openslaande deuren naar de tuin.

Keuken (ca. 2,97 x 5,12 m.)
Aan de voorzijde van de woning heeft men de beschikking over een ruim opgezette leefkeuken. Naast een royale eethoek treft men hier de? luxe en uitgebreide keuken met kookschiereiland aan. Men heeft de beschikking over een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap,? vaatwasser op hoogte, combi-oven, spoelbak met Quooker kraan en diverse boven- en onderkasten en (Le Mans) lades.

1e verdieping:
Overloop
Via een fraaie, met PVC afgewerkte, trap? is de overloop van de 1e verdieping te bereiken.

Slaapkamer 1 (ca. 2,99 x 5,10 m.)
Deze slaapkamer? is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een PVC-vloer en renovlies op de wanden.

Badkamer (ca. 1,98 x 2,65 m.)
Direct tijdens de bouw is de badkamer vergroot. Thans is de geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), inloopdouche (v.v. regendouche en thermostaatkraan),? een zwevend closet en een dubbel wastafelmeubel.

Slaapkamer 2 (ca. 4,34 x 2,65 m.)
Deze slaapkamer is? gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer en renovlies? op de wanden.

Slaapkamer 3 (ca. 3,98 x 2,37 m.)
Ook slaapkamer 3 is aan de achterzijde van de woning gelegen en afgewerkt met een PVC-vloer en renovlies op de wanden.

2e verdieping:
Overloop
Via een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping te bereiken.

Slaapkamer 4 (ca. 7,21 x 2,99 m. /ca. 1,68 x 2,04 m.)
De L-vormige 4e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Wat direct opvalt is de hoge plafondhoogte. Deze slaapkamer is voorzien van een dakvenster, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten? en is verder afgewerkt met een PVC-vloer en renovlies op de wanden.

Technische ruimte (ca. 2,72 x 2,21 m.)
Aan de achterzijde van de woning tref je de technische ruimte. Hier bevinden zich onder andere de aansluitpunten van de wasmachine en de droger, de warmtepomp, de warmwaterboiler en de warmte-terugwin-unit.

Buiten:
Voortuin (ca. 42 m².)
Wat direct opvalt is de enorme voortuin. Deze heerlijke buitenruimte met gemetselde omheining? is o.a. voorzien van tuinverlichting, elektrapunten, looppad naar de voordeur en een buitenkraan.

Achtertuin (ca. 49 m².)
De ruime achtertuin is gelegen op het oosten? en is onderhoudsvriendelijk afgewerkt met tuintegels. Verder is deze achtertuin voorzien van een watertappunt, tuinverlichting en een groot markies? (elektrisch bedienbaar). Absolute kers op de spreekwoordelijke taart is de gave overkapping achterin de tuin. Deze houten overkapping is o.a. voorzien van een mooie buitenkeuken, televisieaansluiting, UTP-aansluiting, verlichting en elektrapunten.

Berging (ca. 4,27 x 2,64 m.)
Direct naast de woning bevindt zich de royale stenen berging (v.v. elektra).

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder