Wieldrechtse Zeedijk 9 3328 LC Dordrecht

Aan de geliefde Wieldrechtse Zeedijk staat deze indrukwekkende vrijstaande woonvilla op een riant perceel van ca. 1.340 m². Wat ooit begon als twee voormalige arbeidswoningen met een bijbehorende loods, is in de loop der jaren getransformeerd tot een bijzonder luxe en royaal woonhuis met een hoogwaardige afwerking, uitstekende isolatiewaarden en een verrassende hoeveelheid leefruimte. Hier woon je vrij, landelijk en comfortabel, met volop ruimte voor gezin, hobby's, werken aan huis en buitenleven.

De vrijstaande 7-kamerwoning van ca. 230 m² met een heerlijke tuin op het zuidoosten en als klap op de vuurpijl een grote schuur van ca. 70 m² (ideaal als stalling - of werkplaatsruimte). De vrijstaande schuur is uitgevoerd in exact dezelfde bouwstijl als de woning. Voor de gevels is gebruikgemaakt van hetzelfde metselwerk en dezelfde gevelsteen, waardoor het bijgebouw naadloos aansluit bij de uitstraling van het woonhuis. Ook het pannendak van de schuur is identiek uitgevoerd aan dat van de woning en is eveneens vernieuwd in 2018.

De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, water en rust. Een plek waar flora en fauna dagelijks onderdeel zijn van het uitzicht en waar je de hectiek van alledag moeiteloos achter je laat.

Het geheel bevindt zich in een uitstekende onderhoudsstaat en is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd. Zo zijn onder andere het pannendak, de elektrische installatie en de riolering vernieuwd, is de woning optimaal geïsoleerd en beschikt het geheel over een energielabel A.

De indeling is globaal als volgt:
Begane grond: entree, toilet, royale living (tuingericht), een hele fijne en uitgebreide eetkeuken met diverse apparatuur van Gaggenau en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tevens toegang tot royale schuur.

Eerste verdieping: overloop van maar liefst 15 meter lang (!) met toegang tot 5 slaapkamers, een luxe badkamer met o.a. een bubbelbad een royale douchecabine en een hangcloset.

Naast het hierboven vermelde maakt het ‘buitengebeuren’ dit aanbod extra speciaal, want hier leef je snel buiten. De tuin is fraai aangelegd met o.a. een terrasgedeelte (Chinese hardsteen), een overdekt terras, een zwembad (afmetingen 7.80 x 4.50 m, een royale schuur over aangrenzende overkapping en een fraaie tuin (aan te leggen).

Het geheel bevindt zich in een prima onderhoudsstaat met in 2025 uitgevoerd buiten schilderwerk. Extra vermeldenswaard is dat de woning nagenoeg geheel is voorzien van hardhouten kozijnen/ramen met authentieke roede verdeling in dubbelglas en geïntegreerde rolluiken.

U leest het, een hele bijzondere woning met veel sfeer van huis uit en met diverse gebruiksmogelijkheden en optimale beleving van flora en fauna.

INDELING:
Begane grond
- De officiële entree bevindt zich aan de zijkant van het gebouw. Een geweldige entree met dubbele antieke deur begroet u vriendelijk;
- Royale entreehal, met berging v.v. verdeler vloerverwarming, CV en meterkast, praktische garderobe, toegang tot de woonkamer en een toilet;
- Volledig betegelde toiletruimte met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset, hardstenen fontein en mechanische afzuiging;
- Royale en tuingerichte living (9.62 x 4.98 m) met veel raampartijen en toegang tot de keuken en tuin;
- Sfeervolle eetkeuken volledig van okoume multiplex hout met een spoel- en kookeiland met o.a. Black Forest marmeren blad, geïntegreerde spoelbak, onder- en bovenkasten, laden, apparatuur: Gaggenau koelvriescombinatie, Gaggenau vaatwasser, SMEG-combioven, geïntegreerde kookelementen in het blad (Novi) en een afzuigkap van Siemens. Plafond met spots. Openslaande deuren naar de tuin.
- Tussenhal met toegang tot, slaapkamer, praktische kast, badkamer 1 en directe toegang tot schuur;
- Slaapkamer 1 met uitzicht op tuin. Afmeting 4.33 x 2.63 m.

Eerste verdieping
- Via de prachtige bordestrap bereikt u de overloop. De overloop is 15 (!) meter lang en geeft u toegang tot de overige 5 slaapkamers, de badkamer en het toilet.
- Slaapkamer 2, gelegen aan de linkerzijde van de woning. Afmeting ca. 11 m² en voorzien van inbouwkast en een dakkapel (90 cm).
- Slaapkamer 3, afmeting ca. 7 m². Voorzien van dakkapel;
- Hoofdslaapkamer 4 annex mastersuite gelegen in het midden van de woning. Afmeting ca. 35 (!) m². Voorzien van een Frans balkon met openslaande deuren naar het balkon. Toegang tot badkamer en suite.
- Luxe badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, royaal wastafelmeubel met 2 geïntegreerde waskommen, een bubbelbad, een royale inloopdouche, toilet en mechanische afzuiging;
- Slaapkamer 5, afmeting ca. 9 m². Voorzien van dakkapel;
- Slaapkamer 6, afmeting ca. 13 m². Voorzien van inbouwkast en dakkapel en veel licht door hoekligging.

Buitenshuis
Tuin rondom met een gemeenschappelijke entree vanaf de Wieldrechtse Zeedijk. Via een verzorgd pad met sierklinkers bereikt u de officiële entree van de woning. Tevens bestaat de mogelijkheid om via de schuur achterom te komen. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor minimaal vier auto's.

De achtertuin dient nog naar eigen wens te worden aangelegd, maar beschikt reeds over diverse hoogwaardige voorzieningen. Zo is er een royaal zwembad aanwezig van circa 7,50 x 4,50 meter en een grote aangebouwde houten veranda. Deze veranda is voorzien van een fraaie in beton gestorte vloer, geïntegreerde verlichting, heaters en glazen schuifpanelen, waardoor u hier gedurende een groot deel van het jaar comfortabel kunt verblijven. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden en ontspannen buitenleven.

Schuur
Royale vrijstaande schuur, uitgevoerd in exact dezelfde bouwstijl als de woning. Voor de gevels is gebruikgemaakt van hetzelfde metselwerk en dezelfde gevelsteen, waardoor het bijgebouw naadloos aansluit bij de uitstraling van het woonhuis. Ook het pannendak is identiek uitgevoerd en gelijktijdig met het dak van de woning vernieuwd in 2018.

De schuur beschikt over een wateraansluiting en elektra, waaronder een 380 Volt-aansluiting. Tevens bevindt zich hier een praktische interne berging met onder andere de zwembadinstallatie, bestaande uit pomp- en filtersysteem. De nokhoogte bedraagt circa 4,80 meter, wat zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. Aansluitend aan de schuur bevindt zich een fraaie houten overkapping, waarbij de dakconstructie naadloos doorloopt vanuit het hoofdgebouw. Hierdoor ontstaat een sfeervol en functioneel geheel met volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of overdekt buitenverblijf.

KADASTER
Perceel 1: Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 107, groot 937 m².
Perceel 2: Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 3406, groot 309 m². Dit perceel is o.a. belast met:
- twee zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van N.V. Waterwinningsbedrijf Brabantse Biesbosch.
- een zakelijke recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b
Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van L'Air Liquide
Nederland B.V.;
- een zakelijke recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b
Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Stedin Netten B.V.;
- een opstalrecht voor nutsvoorzieningen ten behoeve van Evides
N.V.;
Perceel 3: n.t.b.

ALGEMEEN
- Vrijstaande woonvilla van ca. 230 m² woonoppervlakte;
- De huidige perceelgrootte bedraagt 1.339 m². De verkoper heeft aanvullend een aangrenzend stuk grond van het buurpand aangekocht, dat reeds in gebruik was. Hierdoor zal de totale perceeloppervlakte circa 1.500 m² bedragen;
- Royale vrijstaande schuur van 70 m², uitgevoerd in exact dezelfde bouwstijl als de woning;
- Energielabel A (geldig t/m 01-01-2029);
- 6 ruime slaapkamers en 2 badkamers;
- Een gegalvaniseerde buitenspouw met verankerde chemische ankers;
- Luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur van Gaggenau, SMEG en Siemens;
- Eventueel alle voorzieningen op begane grond (slaap- en badkamer);
- Volledig gemoderniseerd met vernieuwd dak, elektra en riolering (2018);
- Geïntegreerde elektrische rolluiken;
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas en authentieke roedeverdeling;
- Zwembad en zonnige tuin op het zuidoosten;
- Uitstekende onderhoudsstaat, buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025;
- Vrije landelijke ligging met uitzicht op groen, water, flora en fauna;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Woning is gefundeerd ‘op staal’ (niet onderheid) met een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren;
- Loodsruimte is gefundeerd ‘op staal’ (niet onderheid) met een betonnen begane grondvloer;
- De woning is volledig geïsoleerd;

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 13 groepen 3-fasen groep, 3 aardlekschakelaars en 380V naar schuur en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Calenta 40/c uit 2018;
- Vloerverwarming als bijverwarming (10-groepsvloerverwarming) op de begane grond;
- Woning is volledig voorzien van elektrische rolluiken;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Pomp- en filtersysteem t.b.v. zwembadinstallatie;
- Houtkachel 12kw;

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gladgestucte wanden en plafonds. Houten vloerdelen.
- Eerste verdieping: gladgestucte wanden en plafonds. Vloerbedekking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder