Vredenburg 111 3328 DJ Dordrecht

KLUSWONING MET 486 M² EIGEN GROND EN VOLOP POTENTIE!

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt verbouwen en moderniseren? Deze gelijkvloerse woning biedt daarvoor volop mogelijkheden. Met circa 55 m² woonoppervlakte en drie kadastrale percelen van samen circa 486 m² eigen grond is er ruimte om hier echt iets moois van te maken.

De woning verkeert in slechte staat van onderhoud en dient volledig en grondig te worden gerenoveerd. De keuken, badkamer, installaties en afwerking zijn aan vernieuwing toe en ook de tuin vraagt om een flinke aanpak. Een echte kluswoning dus, maar juist daardoor kun je de woning volledig naar eigen inzicht opnieuw vormgeven.

De woonkamer met keuken grenst direct aan de achtertuin en beschikt over een loopdeur naar buiten. Bij een toekomstige verbouwing kan bijvoorbeeld worden gedacht aan een uitbouw met grote raampartijen of een brede glazen pui richting de tuin. Daarmee kan extra woonruimte worden gecreëerd en kan de groene buitenruimte nog meer bij de woning worden betrokken.

Een belangrijk pluspunt is de royale en groene ligging aan de achterzijde. De aanwezige bomen en volwassen begroeiing zorgen voor een groen en beschut karakter. Na herinrichting biedt de tuin volop ruimte voor bijvoorbeeld een groot terras, verschillende zitplekken en veel groen. Er is tevens een achterom aanwezig.

Indeling:

Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer met keuken beslaat een groot deel van de woning en heeft aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin.

De slaapkamer is circa 4,20 meter diep en beschikt over een raam aan de voorzijde. Verder zijn er een badkamer met ligbad en wastafel, een separate toiletruimte en een kast. Aan de voorzijde bevindt zich een afzonderlijke berging die van buitenaf bereikbaar is.

Tuin
De zeer royale achtertuin is zonder twijfel een van de opvallendste kenmerken van deze woning. Voor iemand die bereid is de tuin grondig aan te pakken, liggen hier volop mogelijkheden.

Algemeen:

- Woonoppervlakte: 55 m²
- Inhoud: 227 m³
- Bouwjaar: 1977
- Energielabel: D
- Drie kadastrale percelen, samen circa 486 m² eigen grond
- Royale, groene ligging aan de achterzijde
- Achterom aanwezig
- Woning verkeert in slechte staat van onderhoud
- Volledige renovatie noodzakelijk
- Geen vragenlijsten aanwezig
- Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- Het appartement wordt verkocht en geleverd “as is, where is”, in de staat waarin deze zich bij levering bevindt
- Eventuele verbouwings-, uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden dienen door koper zelf te worden onderzocht en zijn afhankelijk van de geldende regelgeving en eventueel benodigde vergunningen
- Oplevering: In overleg

Let op!
In deze aanmelding zijn naast de huidige foto’s ook enkele AI-gegenereerde impressies opgenomen. Deze beelden zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie en om een indruk te geven van de mogelijkheden na renovatie. Op sommige impressies kan de woning groter zijn weergegeven of kunnen aanpassingen, zoals een gewijzigde indeling of uitbreiding, zijn toegepast. De impressies zijn niet maatvast en kunnen afwijken van de huidige situatie, afmetingen en bouwkundige mogelijkheden. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend.

Disclaimer:
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur.
Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure.

Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten.
Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder