Zwaluwenburg 121 3328 CT Dordrecht

Instapklaar, sfeervol EN met heel veel plezier bewoond!

Dat ze afscheid neemt van deze plek, heeft dan ook niets met de woning te maken. Integendeel! Voor een nieuw hoofdstuk verhuist ze naar de andere kant van het land. Een mooie stap, maar eentje die ervoor zorgt dat ze haar appartement, dat ze met veel zorg & liefde heeft ingericht, moet achterlaten.

Voor de volgende bewoner ligt er daardoor een kans om in te trekken in een woning waar je eigenlijk niets meer hoeft te doen. Door de neutrale keuzes die er zijn gemaakt is de woning geschikt voor jong & oud. Zorgvuldig onderhouden, van de inrichting tot de afwerking; wij zijn MEGA enthousiast!

Waar hebben we het dan over? Een heerlijke 2-kamerappartement aan de Zwaluwenburg 121 in Sterrenburg. Een wijk die al jaren geliefd is vanwege het vele groen, de goede voorzieningen en de ligging vlakbij de Biesbosch. Het is slechts 7 minuten wandelen naar de Elzen/Nieuwe Biesbosch dus voor een wandeling, een rondje fietsen of gewoon even uitwaaien hoef je nooit ver weg. Winkelcentrum Sterrenburg is aan te lopen en heeft meer dan 50 winkels en restaurants, je kunt hier dus meer doen dan je dagelijkse boodschappen! Het bruisende centrum is 12 minuten fietsen, dus qua locatie is het ook TOP!

Het appartement heeft een lichte woonkamer, moderne open keuken en een nette slaapkamer. Het balkon is een heerlijke plek om in het voorjaar de eerste zonnestralen mee te pakken of in de zomer rustig aan je vakantiekleurtje te werken.

Wij zijn ervan overtuigd dat je je hier binnen de kortste keren thuis gaat voelen zonder daar moeite voor te hoeven doen. Je bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen!

Indeling:
Via meerdere gezamenlijke trappen is de 1e verdieping bereikbaar, waar de entree van de woning gelegen is. Entree in hal met meterkast, bergkast, trapkast en trapopgang naar de woonverdieping.
Meterkast, 5 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters, glasvezel aansluiting).
In de vaste bergkast bevindt zich de opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2020), deze wordt gehuurd voor €36 per maand en kan door de nieuwe eigenaar worden voortgezet.

2e verdieping:
Lichte hal met toilet, bergkast en toegang tot alle vertrekken.
Toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

Via de prachtige stalen taatsdeur is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer met open keuken is een heerlijk rustgevende ruimte, volledig strak en netjes afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een visgraat PVC-vloer.
De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een fijne zithoek en een ruime eettafel. In het wandmeubel is een sfeervolle bio-ethanol haard ingebouwd.
Vanuit de woonkamer is het balkon begaanbaar, gelegen op het oosten. Het balkon is voorzien van vlonderdelen en een handmatig zonnescherm.

De keuken in hoekopstelling is in 2022 gemoderniseerd, daarbij zijn de fronten en het werkblad vernieuwd en de achterwand voorzien van gebakken tegeltjes. De keuken is voorzien van een 4-pit gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), Quooker kraan, combi-stoomoven en praktische bergruimte.

De slaapkamer met en-suite badkamer is eveneens keurig afgewerkt met een PVC visgraatvloer en stucwerk wandafwerking.

De inpandige badkamer is in 2022 vernieuwd, volledig betegeld en beschikt over een ruim wasmeubel met grote lades, een spiegel met verlichting en verwarming, een douchehoek met deur en thermostaatkraan, wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie.

Naast de voordeur bevindt zich de eerste berging behorend bij het appartement, een ideale bergruimte zo dicht bij je woning! De tweede berging bevindt zich op de begane grond, gelegen achter de eigen parkeerplaats, een handige ruimte voor onder andere je fietsen.

Algemeen:
- Moderne en prachtig afgewerkte 2-kamer maisonnette-woning met eigen parkeerplaats en dubbele berging.
- Gelegen op een rustige maar centrale locatie in Sterrenburg, op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.
- In 2022 is het appartement gemoderniseerd, daarbij is de keuken gemoderniseerd, de badkamer en het toilet vernieuwd, een nieuwe PVC-vloer is gelegd, stucwerk aangebracht op wanden en plafond en een prachtige stalen tussendeur geplaatst.
- Actieve VvE, begin 2026 is het dak vernieuwd en zijn de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas, buitenschilderwerk wordt naar verwachting dit jaar uitgevoerd. Maandelijke VvE-bijdrage: €178,-.
- Diverse meubels kunnen worden overgenomen: eettafel met bank en stoelen, zitbank.
- Oplevering per direct mogelijk.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder