Zwaluwenburg 18 3328 CN Dordrecht

Rustig wonen aan het water in een royale twee-onder-een-kapwoning met een multifunctionele praktijk-/kantoorruimte en veel leefruimte!

Op een prachtige locatie in de wijk Sterrenburg III staat deze geschakelde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een multifunctionele praktijk-/kantoorruimte op de begane grond, voorzien van een eigen entree. De woning biedt veel leefruimte met een royale woonkamer, een halfopen keuken, vier slaapkamers, een aparte wasruimte en twee badkamers. De achtertuin is fraai aangelegd en grenst aan groen en water, dat via een achterom met tuinhek direct toegankelijk is, waardoor u hier in alle rust kunt genieten van privacy en een groene woonomgeving.

De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen vergroot, gemoderniseerd en verduurzaamd. Dankzij de opgemetselde nokverhoging over de volledige breedte is een volwaardige tweede verdieping ontstaan. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is het dak vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen en isolatie. Met energielabel A, 16 zonnepanelen en airconditioning beschikt u bovendien over een comfortabele en energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst.

De ligging is ideaal: alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen A16 en A15 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
Entree, hal met toiletruimte en toegang tot de praktijk-/kantoorruimte. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een wastafel en is geschikt als praktijk aan huis, kantoor, salon of hobbyruimte.
De royale woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een sfeervolle open haard en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin en het omliggende groen.
De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad, dubbele RVS-spoelbak en een deels betegelde, deels granieten achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (vernieuwd in 2025), vaatwasser (2026), oven, magnetron en afzuigkap.

Eerste verdieping
Overloop met vaste bergkast.
Royale hoofdslaapkamer (voorheen twee kamers), slaapkamer 2 en een badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.
Via de overloop is tevens via een tussenhal de wasruimte en slaapkamer 3 bereikbaar, welke zijn gesitueerd boven de garage.

Tweede verdieping
Door de gerealiseerde nokverhoging is een volwaardige extra verdieping ontstaan. Hier bevinden zich de overloop met cv-opstelling en bergruimte, slaapkamer 4 en een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

Tuin
De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot zowel de woning als de praktijk-/kantoorruimte.
De achtertuin is circa 14 meter diep, gelegen op het noordoosten en verzorgd aangelegd met diverse terrassen, beplanting en een vrijstaande houten berging. Via een achterom met tuinhek is er toegang tot het achterliggende groen en water, waardoor de ligging ruimtelijk en groen aanvoelt met veel privacy.

Algemeen:

- Woonoppervlakte: 160 m²
- Inhoud: 539 m³
- Perceel: 235 m²
- Bouwjaar: 1977
- Energielabel: A
- CV-ketel: Remeha uit 2025
- Airconditioning: LG uit 2022
- Zonnepanelen: 16 stuks
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Nieuw dak met nieuwe dakpannen en isolatie
- Oplevering in overleg

Disclaimer:
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur.
Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure.

Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten.
Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder