Essenburg 78 3328 CD Dordrecht

UITZICHT, GROEN EN RUST!

Spreken deze woorden jou aan? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor en laat je? verrassen door dit werkelijk unieke en schitterend gelegen appartement.

Dit comfortabele en ruime 2-kamerappartement van circa 60? m2 is bij uitstek geschikt voor de jonge, startende doelgroep en voelt direct als thuis. Het appartement is vrijwel instapklaar en maakt al bij binnenkomst een verzorgde en moderne indruk. De keurige laminaatvloer in combinatie met strak afgewerkte wanden en plafonds, zorgen? voor een eigentijdse uitstraling.

De frisse badkamer met? toilet is? keurig uitgevoerd. De ruim opgezette keuken is compleet ingericht en voorzien van vrijwel alle denkbare gemakken. De heerlijk lichte woonkamer vormt samen met het zonnige balkon (zuidligging) een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht en de groene omgeving.

De ligging is uitstekend: aan de rand van Sterrenburg 3, op korte afstand van winkels, sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen, zoals de N3, A15 en A16 snel en eenvoudig bereikbaar.

Het appartement beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een ruime, afsluitbare berging. Tot slot is het goed om te weten dat de VvE actief en financieel gezond is en dat het complex zorgvuldig wordt onderhouden.

Kortom: een comfortabel appartement op een rustige, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Een bezichtiging meer dan waard!

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4377 A28.
* Woonoppervlak:? ca. 60 m2 (Inhoud: ca. 208 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m2. Externe bergruimte: ca. 19 m2.
* Type woning: maisonette.
* Bouwjaar 1978.
* Energielabel E.
*? Verwarming en warmwater via CV-combiketel (Nefit uit 2023). Tevens heeft dit appartement de beschikking over een airconditioning unit (2020), welke ook (extra) kan verwarmen.
* Volledig voorzien van dubbele beglazing.
* Bijdrage VvE bedraagt € 171,- per maand.
* Eigen parkeerplaats en eigen fietsenberging in de afgesloten kelder van het complex.
* Appartement is voorzien van een volwaardige en complete keuken- en badkamerinrichting.
* Oplevering: in overleg (indicatie eind maart 2026).

Indeling begane grond:
Entree
Entree via de afgesloten hal met (vernieuwd) intercomsysteem, brievenbussentableau, liftinstallatie, toegang tot de parkeergarage (eigen plaats ca. 5,00 x 2,50 m.) en fietsenberging (ca. 2,87 x 2,30 m.) in de kelder en trapopgangen naar de verdiepingen.

Indeling appartement (2e woonlaag)
Entree
Entree in hal met vaste bergkast onder de trap naar de woonverdieping.

Indeling appartement (3e woonlaag)
Gang
Gang met meterkast (voorzien van 5? groepen en dubbele aardlekschakelaar), een CV-/wasruimte en de badkamer.

CV-/wasruimte (oppervlakte ca. 2 m2)
De CV-/wasruimte is (naast bergruimte) voorzien van de ophangplek van de CV-combiketel en een aansluitpunt voor de wasmachine.

Badkamer (ca. 1,75 x 1,29 m.)
De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met een meubel met waskom, een zwevend toilet en een douchecabine (voorzien van regendouche en mengkraan). De badkamer is tevens via de slaapkamer te bereiken.

Woonkamer (oppervlakte ca. 32 m2, inclusief keuken)
De ruime woonkamer is keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en structuur op de wanden. Door de grote raampartijen aan de achter- en zijkant. Via een loopdeur is het balkon bereikbaar.

Balkon (ca. 1,87 x 1,60 m.)
Dit balkon? op het zuiden? heeft een zeer prettig uitzicht op groen.

Keuken
De open keuken is geplaatst in een rechte opstelling en heeft een prettig contact met de woonkamer. De keuken is voorzien van een combi-oven, een afzuigkap, een gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een spoelbak? en diverse onder- en bovenkasten.

Slaapkamer 1 (ca. 4,41 x 2,67 m.)
De ruime slaapkamer is zeer rustig gelegen aan de voorzijde van het complex en is afgewerkt met een nette laminaatvloer en structuur? wandafwerking.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder