Rusthout 33 3319 WG Dordrecht

Ben jij op zoek naar een HOEKwoning met véél ruimte? Deze fijne gezinswoning met zijaanbouw in Noord-Dubbeldam heeft álles in huis voor jarenlang woonplezier!

Om te beginnen heeft de Rusthout 33 een heerlijke grote open benedenverdieping en is absoluut het hart van het huis. Die van ons gaat hier sneller van kloppen! De keuken is lekker ruim opgezet en biedt volop plek voor kookliefhebbers, maar ook snelle ontbijtjes in de ochtendspits of gewoon een goed gevulde borrelplank op vrijdagavond. En met zowel een fijne voortuin als achtertuin is het goed toeven zodra de zon zich laat zien. Kop koffie erbij, stoel naar buiten en maximaal genieten maar!

Op de bovenverdiepingen zijn 2 slaapkamers én een royale zolder die perfect gebruikt kan worden als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapkamer.

Ook de locatie is er eentje waar gezinnen blij van worden. Noord-Dubbeldam staat bekend als een fijne, kindvriendelijke buurt met volop speelruimte én scholen dichtbij. Basisschool of middelbare school? Allebei gewoon in de buurt! Superhandig met kinderen van alle leeftijden.

En wie Dubbeldam kent, weet waarom het zo geliefd is. Bewoners blijven hier met veel plezier jarenlang wonen, veel Dubbeldammers willen simpelweg niet meer weg! Ook het gezellige Damplein ligt op korte afstand. Hier doe je niet alleen gemakkelijk je dagelijkse boodschappen, maar haal je op zonnige dagen ook een lekker ijsje bij “De IJswinckel”. Daarnaast liggen de uitvalswegen letterlijk om de hoek, waardoor je zó op de snelweg zit!

Ook deze woning is met recht weer instapklaar te noemen en wij weten uit ervaring; dát zijn de hardlopers! Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Dan weet je wat je te doen staat… BEL ons voor een bezichtiging!

Indeling:

Entree in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer.

Toilet, vrijhangend en voorzien van fonteintje, deels betegeld.

Ruime en lichte woonkamer met hoekligging met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde en open keuken aan de voorzijde.

De keuken is geplaatst in hoekopstelling met dubbele spoelbak, Quooker, 5 pits kooktoestel met 3 ovens, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en composiet blad. In 2020 zijn er nieuwe kasten bij geplaatst met daarin een extra koelkast en magnetron en uiteraard meer bergruimte.

Heerlijk ruime en zonnige tuin met overkapping en zij uitgang, een klein deel zijtuin is in bruikleen van de gemeente. Ruime stenen berging (met houten aftimmering) en betonnen dak.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met vaste kast, toegang tot de slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaat, structuur wanden en lambrisering, hor in het raam.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde, voorheen waren dit 2 kamers dus heerlijk ruim, de kast in deze kamer is ter overname, ook hier is laminaat aanwezig, structuur wanden en lambrisering.

Vaste kast op de overloop met CV ketel (Intergas 2012) en mechanische ventilatie (2020).

Inpandige badkamer met vrijhangend toilet, wastafel en meubel, elektrische vloerverwarming, inloopdouche en thermostaatkraan (knop mist).

Tweede verdieping:

Bergkast met daarin de omvormer van de zonnepanelen. De vloer is voorzien van vloertegels.

Zolderkamer/ grote open multifunctionele ruimte met deur naar het dak. Hier zou je makkelijk ook 2 kamers van kunnen maken!

Algemeen:

6 Stuks zonnepanelen (eigendom) 2023.
Platte daken en dakranden vervangen 2022.
Toilet begane grond vervangen in 2020.
Nieuwe tegelvloer met vloerverwarming 2020.
Schilderwerk buitenzijde 2020.
Mechanische ventilatie vervangen 2020.
Keuken circa 12 jaar oud, extra blok met koelkast en magnetron 6 jaar oud.
De badkamer is van 2016.
In de badkamer is het meubel, de kast en de spiegel in 2020 vervangen.
CV ketel Intergas 2012.
Oplevering in overleg, voorkeur verkoper 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper doch uiterlijk 1 december 2026.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder