Acaciastraat 21 3319 VA Dordrecht

Plezierig, rustig en kindvriendelijk wonen in Dubbeldam? Dat kan in deze keurige en rustig gelegen 5-kamer tussenwoning met diepe voortuin en zonnige achtertuin op het westen. Alle voorzieningen die de wijk Dubbeldam u te bieden heeft bevinden zich binnen handbereik!

De woning heeft alle ingrediënten in huis om heerlijk te kunnen wonen. Heel fijn is de lichte doorzon woonkamer met open keuken. De neutrale keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, een separaat toilet en een nette badkamer met oa. douche. Op de 2e verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer met een dakkapel. In de achtertuin op het westen geniet je van de nodige zonuurtjes. Er is een stenen berging alsmede een achterom.

De ligging in de wijk is gunstig te noemen met op korte afstand scholen, zwembad De Dubbel, sportfaciliteiten, winkelcentrum Damplein en het Dubbelsteynpark. De oprit naar de autoweg N3 richting Breda en Rotterdam/Utrecht is nabij gelegen, evenals het mooie poldergebied van het eiland van Dordrecht en de Biesbosch.

Enthousiast? Maak een afspraak met ons kantoor!

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast met kruipruimte en toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden en tegelvloer;
- Lichte doorzon woonkamer;
- Open keuken aan de achterzijde. Neutrale hoekopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, onder- en bovenkastjes, vaatwasser (Indesit), 4 pits gaskookplaat, oven (Zanussi) afzuigkap, en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping
- Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde. Dit is de kleinste kamer en in gebruik als kastenkamer;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde. Geheel betegelde wanden, tegelvloer, douche, wastafelmeubel en te openen raam.

Tweede verdieping
- De voorzolder heeft een knieschot en een opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel;
- Slaapkamer 4 met dakkapel (2015).

Buitenshuis
- Voortuin: siertuin van ca. 5.40 m. x 6.08 m., gesitueerd op het oosten en voorzien van sierbestrating en verhoogde plantenborders met palmbomen.
- Achtertuin: ca. 11.40 m. x 6.08 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met 60 x 60 tegels, verhoogde plantenborders, zonnescherm, houten pergola en stenen berging: ca. 8 m² groot. Een achterom is aanwezig.

KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie A, 4938, 148 m².

ALGEMEEN
- Energielabel C geldig tot 18-08-2027;
- Na-geïsoleerde spouwmuren;
- Houten zadeldakconstructie gedekt met keramische dakpannen. Lichte dakisolatie aanwezig;
- Houten constructievloeren;
- Grotendeels houten kozijnen (kozijnen dakkapel van kunststof 2015);
- Grotendeels v.v. isolerende beglazing (beglazing begane grond voor- en achter zijn lek).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant VHR NL 3-34/5-5L uit 2021);
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: structuurverf/behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: structuurverf wandafwerking/kunststof schrootjes plafondafwerking. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder