Magnoliastraat 7 3319 SH Dordrecht

Bent u op zoek naar een moderne, luxe en instapklare woning in de geliefde wijk Dubbeldam? Dan bent u hier aan het juiste adres!

Met o.a. een ruime doorzonwoonkamer met strakke stucplafonds, een moderne open keuken met dito apparatuur, vloerverwarming en trendy pvc laminaatvloer op de begane grond. Twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een grote badkamer op de 1e verdieping. En op de 2e etage een 3e grote slaapkamer met kunststofdakkapellen aan weerszijden.

De woning beschikt over veel opbergruimte waaronder een inloopkast, een kleine kelder en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken op bijna alle raampartijen. Technisch kenmerkt de woning zich o.a. door de aanwezigheid van een Quooker, een waterontharder en 11 zonnepanelen.
Achter heeft de woning een vrij uitzicht en een onderhoudsarme ruime tuin met dubbele overkapping en praktische berging. Door de grote poort kom je direct op een rustig pleintje met garageboxen.

Voor is er zicht op het nabijgelegen Dubbelsteynpark, dat op steenworp afstand ligt en is er voldoende parkeermogelijkheid.
Uitstekende locatie t.o.v. uitvalswegen naar randweg N3 en rijkswegen A16 en A15. Gelegen nabij diverse voorzieningen. Scholen/kinderopvang, sportfaciliteiten zoals zwembad De Dubbel, een gezondheidscentrum en het winkelcentrum Damplein liggen op loopafstand.
Met de fiets zit je zo in de polders en in de (nieuwe) Biesbosch.

Kortom een instapklare woning die van alle gemakken is voorzien en waar u de komende jaren zorgeloos kunt wonen en genieten!

INDELING
Begane grond
• Entree, hal met garderobe, meter/schoenenkast, trapopgang naar 1e verdieping, Provisiekelder en toilet.
• Modern inbouw toilet met geheel betegelde wanden en mechanische ventilatie- Doorzonwoonkamer met grote ramen, zicht richting het Dubbelsteynpark aan de voorzijde en vrij zicht aan de achterzijde (geen bouw tegenover), openslaande tuindeuren en een strak stucplafond met inbouwspots en sierlijsten.
• Moderne open keuken gesitueerd aan de achterzijde, met kunststof inrichting in hoekopstelling (kleurstelling hoogglans Cappuccino), houtlook werkblad, rvs spatscherm, enkele rvs spoelbak met Quooker Flex en diverse praktische trekladen. Inbouwapparatuur: rvs afzuigkap (90 cm breed) met afvoer naar buiten, 4-pits inductiekookplaat (ATAG, 2024), combi-oven (Bosch, 2024), vaatwasser (Bosch, 2024) en koel- /vriescombinatie.
• Strak stucplafond met inbouwspots, tuindeur.

Eerste verdieping
• Overloop met vaste kast en trapopgang (met deur) naar de 2e verdieping;
• Inloopkast met aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger, betonvloer;
• Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde.
• Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde;
• Luxe badkamer gesitueerd aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (Camee kleur), pvc laminaatvloer, wit sanitair, duo ligbad, douchecabine met massagestralen, stortkop en handdouche, wastafelmeubel, hangcloset en designradiator. Voorzien van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
• Ruime 3e Slaapkamer met 2 grote kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde, stucplafond met inbouwspots, meerdere bergingskasten, stookkast met opstelplaats cv-ketel en een 2e aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger.
• Overloop met berging voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/droger en opstelling van de Cv-ketel.
• Een Velux dakvenster

Buitenruimte/tuin
• Voortuin: gesitueerd op het oosten en aangelegd met sierbestrating en stenen tuinbakken. Omheind met een ijzeren hekwerk.
• Achtertuin: gesitueerd op het westen en aangelegd met sierbestrating en tuinbakken, houten lounge overkapping, tuinberging en een tweede overkapping. Omheind met houten schut tingdelen (1 zijde in 2019 vernieuwd) Buitenkraan met afvoer en een grote poort naar het pleintje.
• Houten lounge overkapping: voorzien van verlichting en extra afwatering.
• Gemetselde berging: voorzien van betonvloer, houten dakvloer verlichting en elektra.

Kelder
• De woning beschikt over een ondergrondse droge ruimte die toegankelijk is per trap, voorzien van elektriciteit.

OVERIG
Energielabel
De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing. In 2018 kreeg de woning energielabel C. Daarna;
- is er vloerisolatie toegepast op de begane grond en is de gehele kruipruimte voorzien van een grondzeil waardoor deze droog is.
- zijn de radiatoren in de slaapkamers op de 1e verdieping gemoderniseerd en voorzien van radiatorfolie,
- zijn er in totaal zijn er 11 zonnepanelen geplaatst- is de keuken voorzien van een Quooker voor warm- en kokend water.
- zijn er diverse kleine isolerende maatregelen getroffen
Technische installaties o.a.
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 13 groepen, 3 aardlekschakelaars, dubbele aard lek/kookgroep een hoofdschakelaar.
- Enphase systeem met microcontrollers voor 11 Zonnepanelen 4.840KW, aangelegd op het Zuiden (5), Oosten (3) en Westen (3);-
- Verwarming en warmwatervoorziening (badkamer) via gasgestookte cv-combiketel (Reme ha Avanta, CW 5);
- Warmwater en kokend water voorziening keuken d.m.v. Quooker Flex.
- Waterontharder
- Glasvezelaansluiting aanwezig

Toon meer Toon minder