Cederlaan 35 3319 EW Dordrecht

Hier is het geweldig wonen! Op één van de mooiere plekjes in de geliefde wijk Dubbeldam staat deze mooie en zeer goed verzorgde vrijstaande woning met grote inpandige garage.

Hier wonen betekent 365 dagen per jaar een permanent vakantiegevoel, de heerlijk vrije ligging aan een brede watergang die rondom het Dubbelsteynpark loopt en het uitzicht op het park maakt het wonen hier uniek.

De woning staat in hartje Dubbeldam op het voormalige veld van handbalvereniging M.O.K. (‘Meisjes Onderling Konkurreren’), waar begin jaren-90 een exclusief buurtje is gerealiseerd met vrijstaande woningen. Dat er in dit buurtje heel weinig verhuisbewegingen zijn, zegt eigenlijk genoeg. Het is hier heel fijn wonen. Winkelkern Damplein bevindt zich op een steenworp afstand, handig voor uw dagelijkse boodschappen.

Wijk Dubbeldam. Bouwjaar 1990. Perceelgrootte 490 m². Gebruiksoppervlakte 170 m². Grote inpandige garage (ca. 26 m²). Drie slaapkamers. Twee badkamers. Energielabel B.

De uitnodigende entreehal geeft u bij binnenkomst gelijk een goed en comfortabel gevoel, en terecht! U bent in een bijzondere woning. Neem bijvoorbeeld de heerlijke tuingerichte woonkamer met 4 stuks dubbele tuindeuren met aan de achterzijde een fantastisch uitzicht op het Dubbelsteynpark en de voorgelegen brede watergang. De eetkeuken aan de voorzijde met een Bulthaup inrichting met diverse apparatuur mag er ook zijn. De keuzes die hier gemaakt zijn, zijn met oog voor detail en gevoel voor raffinement gemaakt. Ook het luxe toilet getuigt hiervan.

De grote inpandige garage van ca. 26 m² biedt u eventueel de mogelijkheid om een slaapkamer i.c.m. een badkamer te realiseren. Maar het stallen van uw auto en de opslag van uw spullen kan natuurlijk evenzo goed.

De slaapverdieping biedt u 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met een luxe badkamer-en-suite met dakkapel en een loggia (de dag begint hier door het uitzicht meer dan voortreffelijk), een separaat toilet, een 2e badkamer en een praktische was-/ cv-ruimte met dakkapel. Via één van de twee slaapkamers aan de voorzijde is een handige bergzolder bereikbaar.

De woning en de tuin bieden veel privacy en de evenwichtige indeling van de woning i.c.m. de prettige lichtinval zorgen ervoor dat u zich hier direct thuis voelt.

INDELING:
Begane grond
- Entree, royale hal, meterkast, een toilet, een deur naar de inpandige garage en een dubbele glasdeur naar de woonkamer met geslepen glas;
- Luxe toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, een hangtoilet en een fonteinmeubel met natuurstenen blad en een spiegelcombinatie;
- Fraai opgezette en tuingerichte woonkamer in L-vorm met 4 stuks dubbele tuindeuren en een gashaard met natuurstenen blad (buiten gebruik gesteld, maar desgewenst weer in gebruik te nemen). Glasdeur met geslepen glas naar de eetkeuken;
- Eetkeuken aan de voorzijde van de woning, bestaande uit 2 secties; een rechte opstelling en een wandopstelling. Deze Bulthaup keuken voorziet in o.a. een composiet werkblad (ca. 78 cm. diep!), een dubbele rvs spoelbak met Quooker kraan, diverse onder en bovenkasten, een roldeurkast en laden, apparatuur: een rvs afzuigkap, een keramische kookplaat, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser;
- Inpandige garage (ca. 26 m²) met een elektrisch bedienbare sectional deur, een tuindeur, v.v. elektra, een uitstortgootsteen (koud water), een cv-radiator, een tegelvloer en praktische kasten.

Eerste verdieping
- Overloop met dakvenster in trappenhuis, een was-/ cv-ruimte, een toilet en een 2e badkamer. Deuren naar de 3 slaapkamers;
- Was-/ cv-ruimte met dakkapel, opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair en een hangtoilet;
- Badkamer 2 met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douchecabine en een designradiator;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met loggia met openslaande deuren (prachtig uitzicht op de eigen tuin, de waterloop en het Dubbelsteynpark), een op maat gemaakte 4-deurs schuifdeurkast en een badkamer-en-suite;
- Badkamer-en-suite met dakkapel, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie, een duo-ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan en een designradiator;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met vaste op maat gemaakte kastopstelling en een luik naar de bergzolder;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met vaste op maat gemaakte kastopstelling.

Zolder
- Bevloerde bergzolder voor opslag van o.a. reiskoffers, Kerstspullen e.d.

Buitenshuis
- Tuin rondom, zéér verzorgd aangelegd.
- Voortuin: gesitueerd op het westen. Aangelegd met sierbestrating en borders. Oprit voor de garage met parkeergelegenheid voor maximaal 2 auto’s en een coniferenhaag als afscheiding met het belendende perceel.
- Zijtuin: gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating, borders en een coniferenhaag als afscheiding met het belendende perceel.
- Achtertuin: gesitueerd op het oosten, grenzend aan een brede watergang. Aangelegd met sierbestrating, borders en een groot houten vlonderterras. Het is hier heerlijk vertoeven.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7176, groot 490 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel B, geldig tot 07-07-2036;
- Hardhouten kozijnen met roede verdeling;
- Tocht strips begane grond 2026;
- Zonwering (schermen/ luifels en screens).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 13 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 2018);
- Begane grond v.v. vloerverwarming (totaal 11 groepen);
- Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. de keuken, toiletten en badkamers;
- Elektronisch inbraakalarmsysteem 2024;
- 12 stuks zonnepanelen (geïnstalleerd november 2022) en gesitueerd op het zuiden;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Marmeren vloer.
- Verdieping: spachtelputz en behang wandafwerking. Vloerbedekking en tegels in de sanitaire ruimten.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder