Kleine Beerstraat 24 3318 RE Dordrecht

Wat een heerlijk appartement!
Welkom bij dit keurig afgewerkte en goed onderhouden appartement aan de Kleine Beerstraat 24. Het 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) is gelegen op de 2e verdieping van een appartementencomplex aan de rand van Sterrenburg. Door de ligging, met zicht op een park, biedt deze woning niet alleen veel lichtinval, maar ook een groen uitzicht over de strategische groenzone tussen de wijken Sterrenburg en Dubbeldam.

Het appartement heeft een oppervlakte van circa 83 m2, wordt al jarenlang met zorg bewoond en is volledig afgewerkt in neutrale kleurstellingen, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. De wanden zijn grotendeels voorzien van spachtelputz en behang en vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer die de ruimtes met elkaar verbindt. Ook de keuken, badkamer en het toilet zijn netjes en licht afgewerkt. Als kers op de spreekwoordelijke taart heeft dit appartement ook de beschikking over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein naast het appartementencomplex.

Winkelcentrum Sterrenburg is op loopafstand gelegen, net als tal van andere voorzieningen, zoals het wijkcentrum, de bibliotheek, bushaltes, uitvalswegen en het NS-station Dordrecht Zuid. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen op een rustige, maar centrale locatie.

Laat je verrassen tijdens een bezichtiging!

Algemeen:?
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, index A12 (appartement), A82 (berging) en A146 (parkeerplaats).
* Woonoppervlakte: ca. 83 m2 (Inhoud: ca. 265 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2.
* Type woning: appartement (gelijkvloers) met berging en eigen parkeerplaats.
* Het complex is voorzien van een lift installatie.
* Energielabel B.
* Bouwjaar: 1968.
* Gelegen op de 2e verdieping met een heerlijk groen uitzicht.
* Voorzien van 2 ruime slaapkamers (het realiseren van een 3e is mogelijk).
* Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha uit 2021).
* Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing.
* Aan de galerijzijde heeft het appartement de beschikking over een tweetal sunscreens.
* Aan de balkonzijde heeft het appartement de beschikking over een sunscreen, een zonnescherm en een rolluik.
* De bijdrage ten behoeve van de actieve VvE bedraagt € 183,98 per maand (appartement, berging en parkeerplaats).
* Nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.
* Oplevering: in overleg (op korte termijn is mogelijk).

Begane grond:
Entree
Afgesloten entreehal met toegang tot de lift en het trappenhuis, de brievenbussen, het bellentableau en de eigen fietsenberging.

Berging (ca. 2,76 x 2,16 m.)
Eigen berging in de onderbouw van het complex.

Parkeerplaats
Op een afgesloten parkeerterrein heeft dit appartement de beschikking over een eigen, onoverdekte parkeerplaats (nummer 5).

Tweede verdieping:
Entree
Entree in gang met meterkast (gemoderniseerde groepenkast met 6 groepen, een kookgroep, een dubbele aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), een garderobenis, een vaste bergkast en een kast met daarin de ophangplaats van de CV-combiketel.

Woonkamer (ca. 5,97 x 3,69 m. + ca. 4,34 x 2,79 m.)
De woonkamer (totale oppervlakte ca. 34 m2) is zonder twijfel het hart van dit appartement. Oorspronkelijk was hier een derde slaapkamer aanwezig, maar deze is bij de woonkamer getrokken, waardoor een royale en open leefruimte is ontstaan. Dankzij de ligging aan een park geniet je hier van een prachtig, groen uitzicht. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en via de deur is er direct toegang tot het balkon (oppervlakte ca. 11 m2), waar je heerlijk buiten kunt zitten. De ruimte is netjes afgewerkt met spachtelputz op de wanden en een PVC vloerafwerking.

Keuken (ca. 3,68 x 2,18 m.)
De mooie keuken in lichte kleurstelling is gesitueerd aan de galerijzijde van dit appartement. De keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een anderhalve spoelbak met mengkraan en diverse bergkasten en lades.

Tussengang
Een tussengang geeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte.

Slaapkamer 1 (ca. 4,44 x 2,78 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de balkonzijde van de woning en is afgewerkt met een PVC-vloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een handige vaste kast.

Badkamer (ca. 2,09 x 1,74 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, een douchecabine (met thermostaatkraan) en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine.

Toilet
De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Slaapkamer 2 (ca. 3,31 x 2,78 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van de woning en is tevens afgewerkt met een PVC-vloer en behang op de wanden.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder