Frans Naereboutstraat 24 3317 VB Dordrecht

Instapklaar wonen in een jonge, duurzame en verrassend ruime gezinswoning!

Bent u op zoek naar een moderne woning waar u direct kunt intrekken? Dan voelt u zich hier ongetwijfeld snel thuis. Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning uit 2018 combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een fraaie manier. Met maar liefst 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping én energielabel A+ biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met meterkast en moderne toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangcloset, fontein en een nette afwerking. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, die dankzij de tuingerichte ligging een heerlijke leefruimte vormt. De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de twee openslaande deuren creëren een prettige verbinding met de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met een extra wandopstelling en biedt volop werk- en bergruimte. Het houten werkblad geeft de keuken een warme uitstraling, terwijl de aanwezige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zorgen voor optimaal gebruiksgemak.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en deze verdieping is ook voorzien van vloerverwarming. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met waskom, een hangend toilet en een designradiator. Een stijlvolle en complete ruimte waar de dag ontspannen begint en eindigt.
De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Op de royale overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de omvormer van de zonnepanelen en extra gebruiksmogelijkheden, zoals een werk- of hobbyhoek. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel en de hoge nok voelt deze kamer bijzonder licht en ruim aan. Bovendien is vanuit deze kamer de praktische bergvliering bereikbaar.

Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groene borders en grind en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. De tuin is gelegen op het oosten, beschikt over een buitenkraan en een praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag.

Op het gebied van duurzaamheid en comfort scoort deze woning uitstekend. De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw, voorzien van HR++ beglazing, beschikt over vijf zonnepanelen en heeft een gunstig energielabel A+. Daarnaast zorgt de vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping voor een hoog wooncomfort.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet;
- Toilet, met half betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangend closet en fontein;
- Tuingerichte woonkamer, voorzien van pvc vloer inclusief vloerverwarming, met trapopgang en trapkast en twee openslaande deuren naar de achtertuin;
- Moderne open keuken, gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd in hoekopstelling met een extra wandopstelling, voorzien van een houten aanrechtblad, diverse onderkasten + laden en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 4-zones inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser (1 jaar oud), koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
- Overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook voorzien van vloerverwarming;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, een ruime inloopdouche met glazen douchewand, hangend toilet, designradiator en wastafelmeubel met waskom.

Tweede verdieping
- Zeer ruime overloop, voorzien van een dakkapel en aansluitingen voor de wasmachine en de omvormer van de zonnepanelen;
- Slaapkamer 4, ruime kamer, dankzij de dakkapel, en een hoge nok aan de voorzijde en biedt ook toegang tot de open bergvliering.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 1.20 x 5.25 m., gesitueerd op het westen, aangelegd met sierbestrating;
- Achtertuin: ca. 8.80 m. diep. Gesitueerd op het oosten. Aangelegd met tegels, opstaande borders met beplanting en grind en omheind met houten schuttingdelen i.c.m. betonnen palen, voorzien van waterkraan en beschikt over een achterom;
- Houten berging van ca. 5 m², met een betonnen vloer en voorzien van elektra.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3855, groot 112m².

ALGEMEEN
- Ruime en moderne instapklare 5-kamer eengezinswoning met ca. 129 m² woonoppervlakte;
- Moderne keuken en badkamer;
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van 6-groeps vloerverwarming;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Energielabel A+ geldig tot 23-02-2036.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een twee-fase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- 5 stuks zonnepanelen, uit 2018;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: renovlies behang wandafwerking. Pvc-vloerafwerking;
- Eerste verdieping: Renovlies behang wandafwerking. Pvc-vloerafwerking;
- Tweede verdieping: gladde wandafwerking, pvc-vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder