73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Licht, luxe en comfortabel wonen met uitzicht op water!
Welkom aan de Schaperstraat 54! Dit verzorgde en instapklare appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex met lift. Binnen tref je een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer en maar liefst drie slaapkamers! Ideaal voor wie net wat extra ruimte zoekt. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en weinig onderhoud. Aan de achterzijde geniet je van een rustig en groen uitzicht over het water, wat het geheel een prettige, ontspannen sfeer geeft. De ligging is bovendien bijzonder praktisch: alle voorzieningen van de wijken Crabbehof en Wielwijk bevinden zich op korte loopafstand. Zo zijn bijvoorbeeld winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Kortom: een heerlijk licht en compleet appartement op een fijne locatie, waar je zo in kunt! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3551 A12. * Woonoppervlakte: ca. 92 m2 (Inhoud: ca. 294 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m2. Externe bergruimte: ca. 8 m2. * Type woning: appartement (gelijkvloers). * Bouwjaar complex: 1967. * Energielabel C. * Appartementencomplex met lift. * Beschikt over 3 slaapkamers. * Het volledige appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele (HR) beglazing. * Verwarming middels blokverwarming (vernieuwd in 2024). * Warm water middels elektrische boiler (eigendom). * Het appartement is voorzien van een moderne keuken- en badkamerinrichting (geplaatst omstreeks 2023). * Separate fietsenberging in de onderbouw van het complex. * De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 221,- (exclusief € 100,- voorschot verwarming). *? De huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond. Eventuele informatie over het gebruik en de staat van de woning is daarom beperkt. * Oplevering: spoedig is mogelijk. Begane grond:? Entree Afgesloten hal met bellentableau, brievenbus, trapopgang, lift en toegang naar de eigen fietsenberging (ca. 4,01/3,62 x 2,01 m.). Tweede verdieping: Entree Entree in L-vormige hal met meterkast (voorzien van 7 groepen, een dubbele aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting) en vaste kast met daarin de elektrische warmwater boiler. Woonkamer (ca. 5,89 x 3,79 m.) De ruime woonkamer heeft de beschikking over? grote raampartijen aan zowel de voor- als aan de zijkant die zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de hele dag. Deze kamer is verder afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken. Keuken (ca. 3,32 x 1,90 m.) De luxe keuken is geplaatst in een recht deel met een kook(schier)eiland. De inrichting is onder andere voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een inductiekookplaat, een afzuigkap (geïntegreerd in het verlaagde plafond), diverse bergkasten en lades, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan, een combimagnetron, een koelkast en een vriezer. Middels een deur kan men via de keuken het eerste balkon (ca. 1,02 x 2,36 m.) bereiken. Slaapkamer 1 (ca. 4,28 x 3,79 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De ruime slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Bijkeuken/Wasruimte (ca. 3,60 x 1,87 m.) De voormalige keuken wordt op dit moment gebruikt als bijkeuken/wasruimte. Naast een keukenblok met een koelkast, een vriezer en een spoelbak bevindt zich hier tevens de aansluiting voor de wasmachine, Middels een deur kan men via deze bijkeuken het tweede balkon (ca. 1,36/1,22 x 5,50 m.) bereiken. Slaapkamer 2 (ca. 4,29/3,60 x 3,20 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De ruime slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Middels een deur kan men via deze slaapkamer tevens het tweede balkon bereiken. Badkamer (ca. 2,23 x 2,37 m.) De fraaie badkamer is geheel betegeld en is verder voorzien van een zwevend closet, een grote inloopdouche (met regendouche en thermostaatkraan), een wastafelmeubel, een designradiator (elektrisch) en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 3 (ca. 3,32 x 1,97 m.) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.? De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 260.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Schaperstraat 54
De WOZ-waarde van Schaperstraat 54 is 260.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 61.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Schaperstraat en 15.4% lager dan de realistische woningwaarde van Schaperstraat 54.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 221,- /mnd
Kosten
€ 221
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Schaperstraat 54 in Dordrecht ligt tussen de 291.000 en 325.000 euro. Deze waarde is 31.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Schaperstraat. Met een vraagprijs van € 250.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Schaperstraat 54? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
