Rijksstraatweg 54-L 3316 EH Dordrecht

Groot wonen, energiezuinig (energielabel A) genieten en heerlijk buitenleven!

- Een achtertuin om van te dromen: 21 meter diep en maar liefst 10 meter breed.
- Veel woongenot (148 m2) door de aanbouw.
- Eigen oprit met parkeren voor meerdere auto's.

Deze fijne hoekwoning heeft écht verrassend veel te bieden! Niet alleen dankzij de royale ruimte, maar vooral door de fijne combinatie van comfort, een praktische indeling en slimme verduurzaming.

De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal HR++ beglazing. Op de tweede verdieping zorgen de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde voor extra ruimte en lekker veel licht. De kunststof kozijnen maken het geheel bovendien lekker onderhoudsvriendelijk.

Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan, de cv-ketel is van 2023 en met drie zonnepanelen is ook aan energiezuinig wonen gedacht. In 2017 is de begane grond aan de zijkant uitgebouwd. En dat merk je! Hierdoor is een heerlijk royale woonlaag ontstaan, met een verplaatste keuken en een praktische bijkeuken met een eigen entree. De bijkeuken is bovendien lekker veelzijdig en biedt bijvoorbeeld prima mogelijkheden voor een kleine praktijk of werkplek aan huis. In zowel de keuken als de bijkeuken zorgt vloerverwarming voor extra comfort.

De woonkamer heeft een fijne, ruime indeling met een sfeervolle open haard. Er is volop plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. Kortom: een plek waar je je al snel thuis voelt en waar je met gemak nog jarenlang met plezier kunt wonen.

Ook buiten valt er genoeg te genieten. De voortuin biedt ruimte aan maar liefst drie auto's en de achtertuin is met bijna 21 meter diepte en circa 10 meter breedte echt royaal te noemen. De tuin is groen ingericht en beschikt over een vrijstaande houten berging met aangrenzende overkapping: volop mogelijkheden dus om lekker buiten te zitten, te spelen of te genieten van het groen.

En nog een praktisch pluspunt: aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een bedrijventerrein, waardoor je daar eveneens over extra parkeermogelijkheden beschikt. Kortom, een heerlijk ruime en comfortabele woning met verrassend veel mogelijkheden!
De globale indeling:

Begane grond: entree aan de voorzijde met hal, meterkast en toiletruimte; ruime woonkamer met open haard, veel licht en een prettige verbinding naar de rest van de woning; trapopgang naar de verdieping; aan de achterzijde de keuken met toegang tot de uitgebouwde bijkeuken; de bijkeuken heeft een eigen entree en biedt extra gebruiksmogelijkheden als hobby-, werk- of mogelijk praktijkruimte aan huis;;

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers; twee slaapkamers aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde; de badkamer is centraal op de verdieping gelegen en beschikt over een wastafel, toilet en douche;

Tweede verdieping: voor- en achterzijde voorzien van dakkapellen met kunststof kozijnen; ruime zolderverdieping met veel mogelijkheden voor bergruimte, hobby of een extra werkplek; technische ruimte met cv-installatie en witgoedaansluitingen.

Buiten: ruime voortuin met parkeergelegenheid voor zeker drie auto's; diepe achtertuin met veel groen, terrassen en een fijne overkapping; vrijstaande houten berging voor extra opslag; achter de tuin ligt het industrieterrein met tevens de mogelijkheid om daar direct te parkeren.

Goed om te weten:
- Vloerverwarming in de aanbouw ter plaatse van de keuken en bijkeuken.
- Dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de tweede verdieping, voorzien van kunststof kozijnen en elektrische zonwering.
- Achtergevel begane grond voorzien van elektrisch zonnescherm.
- Bijkeuken met eigen entree en mogelijkheden voor gebruik als werk- of praktijkruimte aan huis.

De omgeving: Dordrecht is een levendige stad met ruim 120.000 inwoners en een mooie mix van historie, water en stedelijke voorzieningen. In het sfeervolle centrum vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. De stad beschikt daarnaast over volop basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook voor cultuur en ontspanning is er veel te beleven, met onder meer musea, een theater en de historische binnenstad. Dankzij de gunstige ligging en goede verbindingen naar Rotterdam, Breda en de rest van de Drechtsteden is Dordrecht bovendien een aantrekkelijke woonstad voor zowel gezinnen als forenzen.

Toon meer Toon minder