Joke Smit-erf 157 3315 VG Dordrecht

Lekker hoor...
Een zeer interessante hoekwoning met royale tuin aan gewild woonerf in Stadspolders!

Het betreft hier een royale woning met 4 slaapkamers en een diepe tuin op het zuiden. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Daarnaast ligt de woning aan een kindvriendelijk (autoluw) stukje van het erf en zijn diverse voorzieningen, zoals winkelcentra, openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen, sportvelden en de Hollandse Biesbosch binnen handbereik.

Wist u dat de inpandige berging bij dit type woonhuis vaak bij de woning wordt getrokken? Hierdoor ontstaat er extra woonoppervlakte en een speelse indeling op de begane grond.

Het betreft een voormalig huurwoning, hetgeen betekent een solide basis en de rest lekker naar eigen smaak en wens af te maken.

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2563, groot 160 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 105 m2 (Inhoud: ca. 418 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 6 m2.
* Bouwjaar 1985.
* Energielabel C.
• De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• In de woning kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn, zoals het vloerluik of de spouwmuurisolatie.
* Levering van deze woning geschiedt via projectnotaris Dentons te Amsterdam.
* Oplevering kan spoedig.

Begane grond:
Entree
Via de hal met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar).

Keuken (ca. 3,15 x 2,10 m.)
De open keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een eenvoudig blok.

Woonkamer (oppervlakte ca. 30 m2)
Woonkamer met deur naar de achtertuin.

Tussenhal
Tussenruimte met trapopgang en toegang tot het toilet.

Toilet
Betegelde toiletruimte met een fonteintje.

1e verdieping:
Overloop
Met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 3,76 x 3,27 m.)
Aan de voorzijde van de woning gelegen.

Slaapkamer 2 (ca. 4,62 x x 2,70 m., deels lager dan 1,50 meter)
Aan de achterzijde van de woning gelegen met dakvenster.

Slaapkamer 3 (ca. 3,63 x 2,69 m., deels lager dan 1,50 meter)
Eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen met dakvenster.

Badkamer (ca. 2,67 x 2,12 m.)
De betegelde badkamer is voorzien van een douche, een vaste wastafel, een wasmachine-aansluiting en een 2e toilet. De badkamer beschikt over een te openen raam, heerlijk voor daglicht en frisse lucht.

2e verdieping (ca. 6,55 x 5,47 m., deel slager dan 1,50 meter):
Open zolderruimte met veel bergruimte achter de schotten (voor- en achterzijde) en tevens de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren. Tevens de ophangplaats voor de mechanische ventilatie unit en de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas HR uit 2020).

Exterieur:
Achtertuin (ca. 14,00 x 6,00 m.)
Een heerlijk diepe achtertuin met een achterom, gesitueerd op het zuidwesten.

Berging (ca. 2,71 x 2,12 m.)
Inpandige berging aan de voorzijde, welke te bereiken is via de buitenzijde.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder