Iroko 296 3315 PV Dordrecht

Ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en parkeren op eigen terrein, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek.

Deze in 1996 gebouwde woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onder andere HR+++ glas. Dankzij de in 2015 gerealiseerde tweede verdieping is hier een verrassend ruime en complete gezinswoning ontstaan.
Aan de achterzijde geniet u van een vrije ligging aan een fietspad met daarachter een waterpartij, waardoor u hier heerlijk rustig en beschut zit. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

De woning is gelegen in een fraai opgezet woonerf dat bekend staat als prettig en kindvriendelijk, met volop speelgelegenheid. Winkelcentrum De Bieshof en het treinstation bevinden zich in de nabijheid, evenals diverse (basis)scholen en openbaar vervoer. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de A16 en zo in het centrum van Dordrecht of onderweg naar andere steden.

Indeling

Begane grond
De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte. Deze is fraai betegeld en voorzien van een hangcloset en een stijlvol fonteintje met meubel.

De woonkamer is uitgevoerd in een praktische L-vorm en voelt direct licht en ruimtelijk aan door de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar de openslaande deuren met dubbele hordeur zorgen voor een prettige verbinding met de tuin op het zuiden en veel daglicht.

De open keuken sluit hier mooi op aan en is modern en verzorgd uitgevoerd met een wandopstelling en een centraal kookeiland. Het kookeiland is een centraal element in de ruimte en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigschouw en een subtiel zitgedeelte – ideaal voor een kop koffie of een snel ontbijt.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De combinatie van strakke lijnen, rustige kleurstelling en praktische indeling zorgt voor een eigentijdse en comfortabele keuken.

De begane grond is geheel afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestuct plafond en mooi afgewerkte wanden met een kleine korrel spachtelputz.


Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De woningbrede slaapkamer aan de voorzijde valt direct op door zijn formaat en lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers.
Op de overloop is een praktische kast gerealiseerd met de opstelplaats voor de wasmachine.
De badkamer is luxe uitgevoerd en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een ligbad, een douche met regendouche, glazen wand en deur, een tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een grote spiegel met verlichting.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een overloop, berging, een extra toiletruimte en twee slaapkamers.
Opvallend zijn de hoge (hoek)raampartijen aan de voor- en achterzijde, die zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel.
Het toilet is modern uitgevoerd en volledig betegeld, voorzien van een hangcloset en fonteintje.
Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt daarnaast over airconditioning.

Tuin
De achtertuin gelegen op het zuiden, is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en houten schuttingdelen. Dankzij de diepte en de vrije ligging is het hier heerlijk genieten van rust en privacy.
Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en een sfeervolle overkapping, die zorgt voor een fijne extra buitenruimte.
De voortuin is ingericht als praktische parkeerplaats voor twee auto’s op eigen terrein.

De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken in de kleur antraciet (2021). Daarnaast bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm van 3.5m over de gehele breedte van de tuin in de kleur antraciet (2022). Beiden zorgen samen met de airconditioning op de 2e verdieping heerlijk voor verkoeling in de zomermaanden


Bijzonderheden
• Volledig geïsoleerd
• Houten kozijnen met HR+++ glas
• Zweedse bouw methode (HSB)
• Tweede verdieping (opbouw) gerealiseerd in 2015
• Airconditioning op de tweede verdieping (boven trapgat)
• Gasgestookte heteluchtverwarming (Brink), in 2023 vervangen met een levensduur van ca. 20 jaar
• Bouwjaar CV ketel, 2018
• Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
• Sfeervolle overkapping en stenen berging in de tuin
• Achterzijde volledig voorzien van elektrische rolluiken (bovenste verdiepingen 2021)
• Achterzijde begane grond voorzien van een elektrische zonnescherm over de gehele breedte van het huis en met een diepte van 3.5 meter.

Toon meer Toon minder