Mina Krüseman-erf 87 3315 GC Dordrecht

Thuiskomen begint hier!
Op een heerlijke locatie midden in Stadspolders staat deze goed onderhouden gezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Een plek waar comfort, rust en ruimte perfect samenkomen. Al bij aankomst voelt het goed: parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een strak aangelegde achtertuin én 6 zonnepanelen is dit de ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een nette hal met toegang tot de moderne toiletruimte. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de tuin en straalt een fijne, rustige sfeer uit. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle groen/grijze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te genieten.

De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met comfortabele vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof Velux dakramen met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en een verzorgde uitstraling. Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met onder andere de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier een fijne vierde slaapkamer gerealiseerd ook voorzien van een rolluik, extra ruim dankzij de dakkapel aan de achterzijde.

Ook buiten is het volop genieten. De strak aangelegde achtertuin is verzorgd ingericht met fraaie tegels, groene borders en hagen die voor veel privacy zorgen. De tuin ligt op het oosten en beschikt over een buitenkraan en praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een verrassend ruime houten berging met elektra, ideaal voor opslag, hobby’s of fietsen.

De ligging maakt het plaatje compleet: rustig, groen en toch met alle voorzieningen dichtbij. Treinstation Stadspolders, winkelcentrum Bieshof, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden liggen allemaal op korte afstand. Daarnaast bevinden de Wantijdijk en de Nieuwe Dordtse Biesbosch zich praktisch om de hoek, perfect voor een wandeling, fietstocht of een moment ontspanning in de natuur.

Ziet u zichzelf hier al helemaal thuiskomen? Laat het ons weten en we plannen graag een bezichtiging met u in.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer;
- Een modern toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, voorzien van wit sanitair en een hoekfontein;
- Een lichte, tuingerichte woonkamer voorzien van grote raampartijen. De woonkamer heeft een mooie laminaatvloer, een praktische trapkast, houten kozijnen met dubbel glas en een deur naar de tuin.
- Een open keuken aan de voorzijde van de woning uitgevoerd in een U-opstelling met groene/grijze fronten, een kunststof aanrechtblad en diverse onder- en bovenkasten. App: koel-/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuiging en een zwart spoelbak met zwarte kraan.

Eerste verdieping
- Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een kunststof Velux dakraam met rolluik en knieschotten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam met rolluik;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam met rolluik en knieschot;
- Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, vloerverwarming, een wastafelmeubel, een wandcloset, een inloopdouche met glazen douchescherm, een Velux dakraam met screen en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
- Overloop met opstelplaats van de wasmachine en CV-combiketel, de omvormer van de zonnepanelen, dakkapel en knieschotten;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam (voorzijde) met rolluik, dakkapel (achterzijde) en knieschotten.

Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het westen, aangelegd met sierbestrating en beplanting. De voortuin biedt de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. Ook beschikt de voortuin over een buitenkraan;
- Achtertuin: gesitueerd op het oosten, voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. De tuin is omheind met groene heg, beschikt over een achterom en biedt toegang tot de royale houten berging. Ook is er een buitenkraan aanwezig.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1665, groot 132 m².

ALGEMEEN
- 5-kamer eengezinswoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk stadspolders;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Kunststof Velux dakramen;
- Dakkapel gelegen aan de achterzijde;
- Grote berging in de achtertuin.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2-fasegroep, een groep voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
- 6 stuks zonnepanelen;
- Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 35c, uit 2020);
- De Velux dakramen t.p.v. de slaapkamers zijn v.v. elektrische rolluiken;
- Velux dakraam t.p.v. de badkamer is v.v. een elektrisch bedienbaar screen;
- Vloerverwarming;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Laminaat vloerafwerking. Spack wandafwerking.
- Eerste verdieping: Laminaat vloerafwerking. Gedeeltelijk granol en gedeeltelijk behang wandafwerking.
- Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking. Gladde wandafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder